Zacharias Jansestraat 33 H

***ENGLISH TEXT BELOW***

Stijlvol gerenoveerd dubbel benedenhuis met tuin en vier slaapkamers in de Watergraafsmeer!

In een van de mooiste straten van de geliefde Watergraafsmeer staat dit ruime, onder architectuur gerenoveerd dubbel benedenhuis (bijna 150m²), met eigen tuin en maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. De woning ligt op eigen grond in een karakteristiek pand met erker, en biedt een unieke combinatie van stijl, comfort en functionaliteit. Kelderberging op stahoogte.
De woning is begin 2023 met oog voor detail verbouwd onder begeleiding van een binnenhuisarchitect. Hierbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en een afwerking op niveau: strak stuc- en schilderwerk, zeer luxe badkamer, eikenhouten vloeren op beide verdiepingen en een moderne Bulthaup keuken met royaal keukeneiland.
Dankzij hoge ramen en deuren is de woning heerlijk licht, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. De royale woonkamer beschikt over een karakteristieke en suite-indeling met glas-in-lood schuifdeuren, ornamentenplafonds en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (zuidoost). Hier geniet u vanaf de ochtend tot vroeg in de middag van de zon; later op de dag draait de zon naar de voorzijde van het huis.
Op de eerste verdieping vindt u vier goed ingedeelde (slaap)kamers met veel ingebouwde kastruimte en een ruime, stijlvol afgewerkte badkamer. Kortom: een instapklaar familiehuis met karakter én comfort.

Omgeving
De Zacharias Jansestraat is een rustige, kindvriendelijke straat op korte afstand van de levendige Middenweg. De buurt biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en groen, met Park Frankendael op loopafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld (tram 19, diverse buslijnen, NS-stations Amstel en Muiderpoort) en ook de A10 is snel bereikbaar. Een centrale, goed bereikbare plek in een gewilde wijk.

Indeling
Via de eigen entree komt u in het tochtportaal met marmeren vloer, dat toegang geeft tot een ruime hal met modern toilet en fonteintje en een grote garderobe kast (incl. ruimte voor bijv. wielrenfiets). De woonkamer is klassiek ingedeeld met een stijlvolle en suite, glas-in-lood schuifdeuren, hoge plafonds met ornamenten en gestucte wanden met sierlijsten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe Bulthaup-keuken met een keukeneiland, uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een grote gezinsoven. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de tuin. De eetkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren die directe toegang tot de tuin bieden.
Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot de beschutte achtertuin – ideaal voor buiten eten of ontspannen in de zon. Daarnaast is er een praktische kelderruimte (ca. 13 m², hoogte 2 m. (tussen de balken), bereikbaar via een vaste trap. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme eikenhouten lamelparketvloer.
De eerste verdieping biedt een lichte overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer met maatwerk boekenkast en vensterbank met zitplek. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Centraal ligt de luxe badkamer, afgewerkt met hoogwaardige afwerking (tegelwerk van Intercodam, prachtige kranen en douchegarnituur van Piet Boon design), en voorzien van ligbad, inloop regendouche, dubbele wastafel met walnoothouten onderkasten en een ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Separaat toilet op de overloop.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers: een prachtige slaapkamer met erker en een fraaie maatwerk kastenwand, en een extra (slaap)kamer aan de voorzijde.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1909
- Prachtig pand met karakter!
- Hoog afwerkingsniveau
- Woonoppervlak 146m2 (meetrapport beschikbaar)
- Kelder van ruim 13m2
- Eigen grond
- 4 (slaap)kamers
- Energielabel C
- Kelderruimte met veel bergruimte (onlangs geïmpregneerd)
- Plafondisolatie in de woningscheidende verdiepingvloer
- Vloerisolatie in de kruipruimte (Tonzon isolatie)
- Actieve VVE (2 leden), administratie in eigen beheer
- Houten kozijnen en deuren met isolatieglas
- CV combiketel (Intergas Verwarming BV HR eco, bouwjaar 2020)
- Tuin met beschutte ligging en ochtendzon
- Eikenhouten lamelparketvloer op zowel de begane grond als ook de 1e verdieping.

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
OZB 2025: € 682,59 per jaar
Rioolrecht: € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting: € 214,90 per jaar
Bijdrage VVE: € 230,- per maand

*******************************************************************************************************************************************************

Stylishly renovated double lower house with garden and four bedrooms in Watergraafsmeer!

This spacious double lower house (almost 150m2) was renovated by architectural design and includes a garden and no less than four bedrooms on the first floor; all this in one of the prettiest streets in the popular Watergraafsmeer area! The property is freehold in a characteristic property which has a bay window and offers a unique combination of stylish living, comfort and functionality. The storage space in the cellar is standing height.
The home was renovated in 2023 by an interior architect, paying attention to detail. The renovation was done using high-quality materials, achieving an excellent standard of finish: sleek plastered walls, beautiful paintwork, an extremely luxurious bathroom, oak-wooden flooring on both floors and a modern Bulthaup kitchen with a generously proportioned kitchen island.
The property has high windows and doors, making it beautifully bright on both the ground floor and the first floor. The spacious living room has a characteristic en-suite layout with stained-glass sliding doors, ornamental ceilings and French doors to the sunny south-east facing back garden. Here, you can enjoy the sun from the morning until the early afternoon; the sun moves to the front of the house later in the day.
The first floor has four good-sized bedrooms with lots of integrated wardrobe space and a large family bathroom with a stylish high-end finish. All-in all: a comfortable turn-key family home with bags of charm!

Surrounding area
Zacharias Jansestraat is a quiet, family-friendly street, just around the corner from the bustling Middenweg area. You can find everything you need within walking distance: shops, bars, restaurants, schools, sports facilities, parks (including Park Frankendael), and more. The area has excellent public transport links (tram 19, various buses, Amstel and Muiderpoort train stations) and the A10 motorway is also within easy reach. The property is in a great location in a sought-after area.

Layout
Private entrance and vestibule with marble flooring to the spacious hall, along the hall the modern toilet with small washbasin and a large wardrobe cabinet (including space for e.g. a race bike). The living room has a classic layout with stylish en-suite, stained glass sliding doors, high ornamental ceilings and plastered walls with decorative profiles. The luxurious Bulthaup kitchen is situated at the rear and includes a kitchen island, a variety of fitted kitchen appliances, including a large oven. The kitchen has a door to the garden. The dining room is also situated at the rear and has French doors which open up to the garden.
Both the living room and the kitchen has access to the secluded back garden; the perfect place to have an outdoor dinner or relax in the sun. The property also has a practical cellar space (approx. 13 m2), which is 2 meters high between the beams and is accessible via a fitted staircase. The floor has charming oak wooden flooring throughout.
First floor: bright landing with access to all the rooms. At the rear is a large bedroom, which is currently used as study and includes a tailor-made book case and a seating area on the window ledge. The second good-sized bedroom is also at the rear. The bathroom is situated in the middle, has a high-end finish (Intercodam tiling, beautiful taps and shower of Piet Boon design), a bathtub, a walk-in rain shower, a double washbasin with walnut wooden cabinets and an integrated cupboard space with washing machine and drier connections. Along the landing, a toilet. The third and fourth bedroom are situated at the front, one of which has a bay window and lovely fitted wardrobe.

Specifics
- Year of construction 1909
- Fabulous property with characteristic style features!
- Excellent standard of finish
- Living area: 146m2( measurement report available;)
- Basement of over 13m2
- Freehold
- 4 (bed)rooms
- Energy label C;
- Cellar space with lots of storage space (recently impregnated)
- Ceiling insulation on the first floor, between the lower house and the upper house.
- Floor insulation in the underfloor service void (Tonzon insulation)
- Active Owners’ Association (2 members), administration is arranged by the owners;
- Wooden door and window frames, double glazing
- Central heating boiler (Intergas Heating BV HR eco, 2020)
- Secluded garden with morning sun
- Oak wooden parquet flooring on ground floor and first floor.

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
Annual property tax 2025: € 682.59
Annual sewer charges: € 185.20
Annual Water board charges € 214.90
Monthly contribution Owners’ Association: € 230