Van Nijenrodeweg 85

Welkom aan de Van Nijenrodeweg 85 – een licht en sfeervol appartement met een frisse uitstraling. In 2023 is de woning met zorg gemoderniseerd, waardoor deze een moderne indruk maakt en direct te betrekken is. Gelegen op een centrale plek in Buitenveldert, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik!

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis (voorzien van een lift) betreedt u de woning op de 3e etage. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door fraaie afwerking. De visgraatvloer, de volledig uitgeruste keuken alsmede de warme verlichting zorgen voor een aangenaam leefklimaat. De keuken is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron en wasmachine. Het appartement beschikt over grote raampartijen waardoor er veel natuurlijke lichtinval in de woning is. Aan deze achterzijde is een balkon gesitueerd, gelegen op het zonnige Zuiden. Via een praktische schuifdeur is er toegang tot de slaapkamer welke genoeg ruimte biedt voor (kleding)kasten en een bed. Via de slaapkamer is er toegang tot de en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel.

Tot slot beschikt de woning nog over een ruime berging van c.a. 6 m2 op de begane grond.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2039 en de jaarlijkse canon c.a. €56,86 bedraagt. De overstap naar het eeuwigdurende tijdvak is onder de gunstige voorwaarden aangevraagd.

METRAGES
- Gebruiksoppervlakte wonen c.a. 34m2;
- Buitenruimte (balkon) c.a. 3m2;
- Berging op de begane grond van c.a. 6m2;
- Bruto inhoud woning c.a. 130m3.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer licht en rustig gelegen appartement van c.a. 34m2 nabij de Zuid-As, RAI, Amsterdamse Bos en Gelderlandplein;
- Energielabel C;
- Pand voorzien van een lift;
- Gerenoveerd in 2023;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Ruimtelijk balkon aan de zonnige achterzijde (Zuid);
- Mogelijkheid voor parkeervergunning, zonder wachtlijst (!);
- Zeer ruime externe berging van c.a. 6m2;
- Verkoper behoudt ten alle tijden het recht van gunning;
- De woning is beschikbaar in overleg en kan indien gewenst snel geleverd worden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Gezonde VvE in professioneel beheer;
- VvE Bijdrage € 134,23 per maand, INCLUSIEF voorschot stookkosten (c.a. €50 per maand);
- Reservefonds aanwezig.

OMGEVING
Van Nijenrodeweg 85 biedt de perfecte balans tussen stadsleven en rust, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De Zuidas en RAI zijn snel bereikbaar, ideaal voor zakelijke afspraken of activiteiten in het hart van Amsterdam. Tegelijkertijd kun je na een drukke dag genieten van de rust en de natuur die de buurt te bieden heeft. Het Amsterdamse Bos ligt vlakbij, perfect voor een ontspannen wandeling, joggen of gewoon even tot rust komen. Station Zuid zorgt voor snelle verbindingen naar het centrum en andere delen van de stad, zodat je altijd dicht bij het sociale leven en de dynamiek van de stad bent. Het Gelderlandplein biedt een ruime keuze aan winkels, cafés en restaurants, waar je kunt ontspannen of afspreken met vrienden. Ook de Vrije Universiteit (VU) ligt in de buurt, ideaal voor wie studie en het stadsleven wil combineren. De levendige wijken De Pijp en Oud-Zuid zijn snel bereikbaar voor een avond uit, met een gevarieerd aanbod van eet- en uitgaansgelegenheden. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van zowel openbaar vervoer als snelwegen ben je in een mum van tijd op je bestemming.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden