Transvaalstraat 15 3

Licht en slim ingedeeld appartement (ca. 49m2) mét royaal dakterras in het hart van Amsterdam-Oost. Op een toplocatie in het levendige Amsterdam-Oost ligt dit verrassend ruime en praktisch ingedeelde appartement, verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning is gelegen op eigen grond, verkeert in uitstekende staat en is zonder renovatie direct te betrekken. Het absolute pluspunt: een prachtig aangelegd dakterras van bijna 30 m², waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over de stad.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit fijne appartement in Amsterdam-Oost.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in een rustige straat tussen het Beukenplein en de Linnaeusstraat woon je hier midden in bruisend Amsterdam-Oost met talloze horecazaken, speciaalzaken en voorzieningen op loopafstand. Denk aan hotspots als buurtcafé de Tros, The Cottage, Louie Louie, Fuku Ramen en La Vallade, maar ook winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt. Voor ontspanning liggen het Oosterpark, Park Frankendael en de Ringdijk om de hoek, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of zomerse borrel aan het water.

De ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met weinig verkeer én directe toegang tot alles wat de stad te bieden heeft. En sporten bij TrainMore, BTYCLB, PLTS, Rocycle Oost, the Eastbound gym of de vele andere sportscholen op loopafstand en binnen tien minuten fiets je naar het centrum of De Pijp. Met het Muiderpoortstation om de hoek, goede tram- en busverbindingen en snelle toegang tot de A10 is de bereikbaarheid uitstekend.

INDELING
Begane grond: De woning bereik je via het gemeenschappelijke trappenhuis.

3e Verdieping: Aan de achterzijde van de derde verdieping bevindt zich de zonnige woonkeuken, met grote raampartijen op het zuiden. De keuken beschikt over een eilandopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG gasfornuis, vaatwasser én een ingebouwde wasmachine. Bij binnenkomst in de zitkamer aan de voorzijde vallen direct de grote ramen, de dubbele deuren naar het Franse balkon en de schouw op. Deze ruimte kan met een eenvoudige ingreep eventueel worden gebruikt als tweede slaapkamer. De badkamer ligt centraal en is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

4e Verdieping: Een vaste trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich de goed bemeten slaapkamer bevindt. Via een vlizotrap is er toegang tot het grote dakterras van ca. 30 m².

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
- Woonoppervlakte ca. 48,5 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Groot dakterras van ca. 30 m²
- Dak vernieuwd in 2019
- Door de woning ligt een eikenhouten parketvloer
- Energielabel D
- Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde, kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde
- Verwarming en warm water via een cv-combiketel (2015)
- De VvE bestaat uit acht leden en wordt professioneel beheerd
- VvE-bijdrage: € 155 per maand
- Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren

CLAUSULES
- Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing


---------ENGLISH VERSION

Bright and cleverly laid-out apartment (approx. 49 m²) with spacious rooftop terrace in the heart of Amsterdam East.
This surprisingly spacious and practically designed apartment is located in a prime spot in vibrant Amsterdam East, spread over the third and fourth floors. The property is situated on freehold land, is in excellent condition, and move-in ready without the need for renovation. The standout feature: a beautifully finished rooftop terrace of nearly 30 m², offering a peaceful spot to enjoy the sun and panoramic city views.

Can you see yourself living here?
Contact us to schedule a viewing and discover the possibilities of this comfortable apartment in Amsterdam East.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
Tucked away on a quiet street between Beukenplein and Linnaeusstraat, this apartment offers the best of lively Amsterdam East. A wide range of cafés, specialty shops, and amenities are just around the corner. Popular spots include neighborhood café De Tros, The Cottage, Louie Louie, Fuku Ramen, and La Vallade. You’ll also find Oostpoort shopping center and the well-known Dappermarkt within walking distance. For relaxation, the Oosterpark, Park Frankendael, and the Ringdijk are nearby — ideal for walking, running, or enjoying a summer drink by the water.

The location offers the best of both worlds: a calm residential setting with little traffic, and direct access to everything the city has to offer. Fitness enthusiasts will appreciate the many nearby gyms such as TrainMore, BTYCLB, PLTS, Rocycle Oost, and Eastbound Gym. You can reach the city center or De Pijp by bike in just ten minutes. Public transport is excellent, with Muiderpoort Station just around the corner, tram and bus stops nearby, and the A10 ring road quickly accessible by car.

LAYOUT
Ground floor: Access to the apartment via the communal staircase.

Third floor: At the rear of the third floor is the bright and sunny kitchen-diner, facing south and featuring large windows. The kitchen includes a central island and various built-in appliances, including a SMEG gas stove, dishwasher, and integrated washing machine. At the front, the sitting room features large windows, French doors to a Juliet balcony, and a decorative mantelpiece. This space can easily be converted into a second bedroom. The bathroom is centrally located, modern in design, and fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet.

Fourth floor: A fixed staircase leads to the well-sized bedroom on the upper floor. From here, a loft ladder gives access to the large rooftop terrace of approximately 30 m².

DETAILS
- Located on freehold land (no leasehold)
- Living area approx. 48.5 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Spacious rooftop terrace of approx. 30 m²
- Roof renewed in 2019
- Oak parquet flooring throughout
- Energy label D
- Wooden window frames with double glazing at the front, plastic frames with double glazing at the rear
- Heating and hot water via a central heating combi-boiler (2015)
- The homeowners’ association (VvE) consists of eight members and is professionally managed
- Monthly VvE contribution: €155
- Option to create a second bedroom

CLAUSES
- Age clause and asbestos clause apply