Vogelenzangstraat 16 H

Charmant wonen in de Hoofddorppleinbuurt

In een rustige straat van het geliefde Stadsdeel Zuid vind je deze sfeervolle benedenwoning vol karakter. Gebouwd in de jaren dertig en nog altijd voorzien van authentieke details zoals een prachtige voordeur, glas in lood, klassieke paneeldeuren en stijlvol tegelwerk in de hal. Met een woonoppervlakte van 46 vierkante meter voelt het appartement verrassend ruim aan. De gezellige woonkamer sluit naadloos aan op de moderne keuken met inbouwapparatuur, en de nette badkamer is praktisch én verzorgd. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de heerlijke tuin, die met tien meter diepte volop ruimte biedt om te relaxen, tuinieren of te borrelen in de zon. Achterin staat een royale houten berging voor extra opslag. De locatie is ideaal: op korte afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark, en om de hoek van fijne buurtwinkels en gezellige cafés. En als kers op de taart ligt deze woning op EIGEN GROND, dus geen gedoe met erfpacht. Gewoon genieten van je eigen stukje Amsterdam.

OMGEVING 
Deze fijne woning ligt in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, een buurt waar alles klopt. Op loopafstand vind je supermarkten, sportscholen, het Vondelpark en het Rembrandtpark, en ook de levendige Amstelveenseweg ligt om de hoek. Zin in een culinair uitje of verse bloemen? De Ten Katemarkt en de Foodhallen zijn eenvoudig met de fiets te bereiken en bieden dagelijks een gevarieerd aanbod aan lekkers en gezelligheid. Of je nu houdt van koffiebarretjes, boetiekjes of sfeervolle restaurants, in deze buurt zit je helemaal goed. Dankzij de centrale ligging en de overvloed aan voorzieningen is dit een plek waar mensen graag willen wonen.

BEREIKBAARHEID 
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Op het Hoofddorpplein stoppen meerdere trams en bussen die je in no time naar onder andere Amsterdam Centraal, Zuid, Lelylaan, Sloterdijk of het Leidseplein brengen. Treinstation Lelylaan ligt op slechts acht minuten fietsen. En ben je met de auto onderweg? Binnen een paar minuten zit je op de ring A10. Kortom, wonen in de stad met het gemak van uitstekende verbindingen in alle richtingen. 

INDELING
Begane grond - licht, sfeer en potentie
Via je eigen voordeur stap je binnen in de hal, waar een sfeervolle eiken vloer je verwelkomt. De woonkamer voelt meteen ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen, het vrije uitzicht over de rustige Warmondstraat en de prettige plafondhoogte. Onder de trap vind je een handige bergkast met daarin de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine. De halfopen keuken sluit mooi aan bij de woonruimte en is uitgerust met een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelvriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De badkamer is fris en licht betegeld, met een hangend toilet, inloopdouche en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en rustig gelegen, met dubbele deuren naar de tuin. Een fijne plek om 's ochtends je dag te beginnen met de deuren open. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin, waar je volop kunt genieten van zon en schaduw. Achterin de tuin staat een royale houten berging op een betonnen vloer, compleet met elektra. En goed nieuws voor de toekomst: de tuin is diep genoeg om de woning over de volle breedte uit te bouwen. Ideaal voor wie graag wat extra leefruimte creëert. In de vaste kast is de moderne Intergas HR combiketel netjes weggewerkt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Vogelenzangstraat 16 te Amsterdam' is actief en bestaat uit 3 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Yepro VvE beheer’. Recent is er groot onderhoud uitgevoerd waarbij het schilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd en de balkons zijn gerenoveerd en er nieuwe balkonhekken zijn geplaatst. Het complex is in 1977 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 28/100-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 112,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht).

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 60 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 46 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 1 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²
• Externe bergruimte: 8 m²
• Bruto inhoud woning: 154 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1935
• Energielabel D
• De achtertuin is 10 meter diep en voorzien van een houten berging
• Het is mogelijk om de woning te vergroten door middel van een uitbouw.
• Elektra: 9 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE (met A-label pomp) combi ketel, bouwjaar 2017
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.