Lucellestraat 13 1

Dit lichte en efficiënt ingedeelde 3-kamerappartement aan de Lucellestraat in Amsterdam biedt precies dat. Met twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon en een moderne keuken is dit een fijne plek voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar comfort én een centrale ligging.

De woning maakt deel uit van een verzorgd jaren ’50-complex in Amsterdam Nieuw-West, een stadsdeel met een rijke geschiedenis. Nieuw-West is na de oorlog ontwikkeld als tuinstad, met veel groen en ruimte voor rust en ontspanning. De wijk heeft de afgelopen jaren een flinke metamorfose ondergaan en is inmiddels uitgegroeid tot een levendig en divers stadsdeel, met tal van winkels, horecazaken, culturele initiatieven en uitstekende ov-verbindingen. Ook het Rembrandtpark en de Sloterplas liggen op korte afstand.

Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft grote ramen met uitzicht op de rustige straat. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig leefgevoel.

Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en geven direct toegang tot het balkon. Dit ligt op het noordwesten en biedt uitzicht op de groene binnentuinen.

De moderne keuken is strak afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ook hier heb je toegang tot het balkon, wat net dat beetje extra gemak geeft. De badkamer is compact maar praktisch, met een douche en wastafel. Het toilet is apart – altijd prettig.

De woning is netjes afgewerkt met een neutrale vloer en witte wanden. Dankzij de slimme indeling gaat er geen ruimte verloren, wat het appartement comfortabel en overzichtelijk maakt.

Omgeving:
De woning is gelegen in het gewilde stadsdeel Bos en Lommer op loopafstand van winkels en horeca. Wil je even lekker wandelen in een groene omgeving, dat kan in het mooie Erasmuspark wat op een steenworp afstand ligt. Het cultuurpodium Mozaïek en het groene Westerpark zijn tevens vlakbij. Bos & Lommer is sinds een aantal jaar zeer up-coming. Het heeft veel leuke en gezellige barretjes en zo opent hier het ene na het andere hippe tentje en restaurant. De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich taxi, tram- en busverbindingen en met de auto is er een goede aansluiting naar Ring A10. Tevens is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station. De metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op loopafstand van de woning. Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

Indeling
Via het verzorgde trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Je stapt binnen in de hal en deze geeft je toegang tot alle vertrekken in het appartement. De woning heeft een goede indeling en is geheel naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde tref je de living, deze is voorzien van een authentieke haard en een groot raampartij, door het grote raampartij komt er een schitterend lichtinval naar binnen. In de living is er genoeg plek voor zowel een zit- als eetruimte. De dichte keuken ligt aan de achterzijde, deze is voorzien van keukenblok met spoelbak. De keuken geeft je toegang tot het balkon, deze is gelegen op het westen, dus hier kan je optimaal genieten. Het fijne is aan het balkon, dat je weids kan uitkijken op het groene veldje.

De master bedroom ligt aansluitend aan de keuken en hier is plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte, tevens geeft de kamer je ook toegang tot het fijne balkon. De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde, ook hier kan je een fijne plek van maken. De badkamer is centraal gelegen en is voorzien van douche en wastafel. De separate toilet is via de hal te bereiken. Op de begane grond is de berging aanwezig, ideaal dus! Ben jij nou razend enthousiast geworden, neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Erfpacht:
De huidige erfpachtperiode loopt van 1 oktober 2002 tot en met 30 september 2052 en is volledig afgekocht. Dit betekent dat er tot en met 30 september 2052 geen erfpachtcanon verschuldigd is. Vanaf 1 oktober 2052 geldt een jaarlijks geïndexeerde canon, die op prijspeil 2026 circa € 398,97 per jaar bedraagt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1942;
- Woonoppervlakte circa 58m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten 2026-2026 bedragen 152,83 voor de woning en 10,92 voor de berging;
- Beheer door Jansen VvE Beheer uit Arnhem;
- Energielabel E;
- Eeuwigdurende erfpacht;
- Jaarlijks geïndexeerde canon;

Wat u verder moet weten:
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- NVM Koopakte wordt opgemaakt door de verkopend makelaar;
- Vaste projectnotaris: NL Notariaat;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.