Solferinostraat 18

Unieke kans! Op een fantastische locatie in het centrum van Diemen ligt deze goed onderhouden en ruime 5 kamerhoekwoning van ca. 132 m² met een ROYALE GARAGE van ca. 18 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein voor wel 4 auto's.
De woning, gelegen op eigen grond, is in 2020 grondig verbouwd. DUURZAAMHEID staat hoog in het vaandel. Om een tipje van de sluier te geven: De gehele woning is voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met TRIPPEL glas, 2 nieuwe dakkapellen, vloer-, gevel- en dakisolatie, uitbouw aan de achterzijde. Begane grond met vloerverwarming. Met zonnepanelen is een energielabel A mogelijk (nu B).
Met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een fijne tuin rondom, is dit de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een centrale ligging.

***English translation below***

Begane grond:
Entree in de hal met garderoberuimte, modern toilet met wandcloset en fonteintje en trap (met kast) naar de verdiepingen. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime doorzonwoonkamer met keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een 10-liter warmwaterboiler. Aansluitend de bijkeuken met vaatwasser, grote koelkast en een separate grote vriezer.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, welke de woonkamer tot een prachtige ruimte maakt.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met wastafel. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers aanwezig. Tevens is op deze verdieping een separaat tweede toilet. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde en de tweede dakkapel aan de voorzijde (beide uit 2020) is hier een riante vierde slaapkamer gecreëerd. Daarnaast is er een royale wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de Intergas HR-combiketel.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van moderne bestrating. Vanwege de ligging op het noordoosten en zuidwesten, kun je de hele dag van de zon genieten. De tuin is te betreden vanuit de woonkamer, via de bijkeuken en de garage.

Garage en parkeerplaats:
Een verlengde garage van ruim 18 m² (6x3) zorgt voor veel bergruimte en de mogelijkheid voor het stallen van een auto. Voor de garage is er een eigen oprit welke, indien gewenst, plaatst biedt aan 3 auto’s.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Unieke plek in de wijk;
- Riante garage (ca.18 m²), wel parkeerplek voor 4 auto's;
- Woonoppervlakte ca. 132 m², perceel oppervlak ca. 211 m² (meetrapport aanwezig);
- Uitgebouwde woonkamer, 2 dakkapellen (2020), maximaal uitgebouwd;
- Geheel voorzien van trippel glas en horren;
- Vier slaapkamers, moderne badkamer en separaat tweede toilet;
- Cv-ketel Intergas HR 2022 (huur à € 37,90 per maand – afkoop mogelijk);
- DUURZAAM verbouwd, volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
- Energielabel B, maar A is mogelijk middels plaatsen zonnepanelen;
- Achtertuin met achterom, zij- en voortuin;
- Zeer kindvriendelijk met scholen en sportfaciliteiten in de buurt;
- Om de hoek van winkelcentrum, bus, tram en treinstation;
- Op 5 min. afstand van Amsterdam-Watergraafsmeer.

Ben je benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

***English version below ***

Unique opportunity! In a fantastic location in the center of Diemen lies this well-maintained and spacious 5-room corner house of approx. 132 m² with a SPACIOUS GARAGE of approx. 18 m² and parking on site for up to 4 cars.
The house, located on private land, was thoroughly renovated in 2020. SUSTAINABILITY is a top priority. To give you a sneak preview: The entire house is equipped with new plastic frames with TRIPPEL glass, 2 new dormers, floor, facade and roof insulation, extension at the rear. Ground floor with underfloor heating. With solar panels, an energy label A is possible (now B).
With four bedrooms, a modern finish and a lovely garden all around, this is the ideal family home for those looking for space, comfort and a central location.

Ground floor:
Entrance into the hall with cloakroom, modern toilet with wall closet and washbasin and stairs (with cupboard) to the floors. From the hall you have access to the spacious living room with ceramic tiled floor with underfloor heating. Thanks to the large windows, a lot of natural light comes in. At the rear is the modern kitchen, equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, combination microwave and a 10-litre hot water boiler. Adjoining the utility room with dishwasher, large fridge and a separate large freezer.
At the rear, the house has been extended, which makes the living room a beautiful space.

First floor:
The 3 bedrooms and the bathroom are accessible from the landing. At the front is a spacious bedroom with washbasin. At the rear are 2 more bedrooms. There is also a separate second toilet on this floor. The neat bathroom has a walk-in shower, washbasin and a design radiator.
Second floor:
You reach the second floor via a fixed staircase. Thanks to the wide dormer window at the rear and the second dormer window at the front (both from 2020), a spacious fourth bedroom has been created here. In addition, there is a spacious laundry room with connection for the washing machine and dryer, storage space behind the knee walls and the installation of the Intergas HR combi boiler.

Garden:
Both the front and back garden have modern paving. Due to the location on the northeast and southwest, you can enjoy the sun all day long. The garden can be entered from the living room, via the utility room and the garage.

Garage and parking space:
An extended garage of over 18 m² (6x3) provides plenty of storage space and the possibility to park a car. In front of the garage there is a private driveway which, if desired, offers space for 3 cars.

Details:
- Situated on private land;
- Unique location in the neighbourhood;
- Spacious garage (approx. 18 m²), with parking space for 4 cars;
- Living area approx. 132 m², plot area approx. 211 m² (measurement report available);
- Extended living room, 2 dormers (2020), maximally extended;
- Fully equipped with triple glazing and mosquito nets;
- Four bedrooms, modern bathroom and separate second toilet;
- Central heating boiler Intergas HR 2022 (rent at € 37.90 per month - buy-out possible);
- SUSTAINABLY renovated, fully insulated (floor, facade, roof and glass insulation);
- Energy label B, but A is possible by installing solar panels;
- Back garden with back entrance, side and front garden;
- Very child-friendly with schools and sports facilities nearby;
- Around the corner from shopping center, bus, tram and train station;
- 5 min. from Amsterdam-Watergraafsmeer.

Curious? Then make an appointment for a viewing!