Poortwachter 114

Op een mooie locatie en rustige locatie gelegen uitgebouwde gezinswoning met voor- en diepe achtertuin, vier slaapkamers, een energielabel A en een berging aan de voorzijde.

De woning heeft 5 zonnepanelen, een ideale ligging en biedt lekker veel leefruimte.

Highlights van de woning:
- Woonoppervlakte van 108,82 m²
- Vier slaapkamers
- Energielabel A
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren
- Fijne rustige en centrale woonomgeving
- Ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer
- In 2025 grotendeels gerenoveerd
- Kozijnen eerste verdieping zijn vervangen in 2022 door kunststof, dus geen onderhoud
- Groot zonnescherm

Indeling:
Hal met meterkast (groepenkast vervangen in 2024 ivm zonnepanelen) en toilet.
Wanneer je de uitgebouwde woonkamer betreedt, valt de ruimte gelijk op: een heerlijke woonkamer aan de voorzijde en een royale keuken (met lichtkoepel) aan de achterzijde. De woonkamer is in 2000 2,5 meter uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de ruime tuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet en douche.
De tweede verdieping is ruim en biedt een royale 4e slaapkamer met 2 grote dakramen en een handige bergruimte waar ook de wasmachine en cv-ketel (Intergas, 2020 met onderhoudscontract) staan opgesteld.

Tuin:
Voor en een 11 meter diepe achtertuin op het Noord-Oosten, hier kan je in de zomer van 's ochtends vroeg tot einde middag van de zon genieten. Nog even genieten van een kopje koffie in de avondzon: dat kan in de voortuin.

Ligging:
Een groot pluspunt van deze woning is de centrale ligging ten opzichte van openbare voorzieningen. Winkelcentrum Middenhoven, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, bevindt zich vlakbij. Ook de kwaliteitswinkels aan de Van der Hooplaan zijn binnen handbereik. Het Stadshart Amstelveen, met grote warenhuizen en een wekelijkse markt, is slechts tien minuten fietsen.
Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de nabijheid te vinden. Bovendien bevindt zich op slechts drie minuten loopafstand een bushalte (lijn 274) en tramhalte (tram 25) die je binnen 20 minuten naar Station Zuid brengen. Een perfecte locatie!

Kortom, dit is een heerlijke energiezuinige woning op een uitstekende locatie vlakbij een park, openbaar vervoer, scholen en winkels. Kom snel kijken om te ervaren hoe het is en de sfeer en het comfort van deze woning te zien.

----

In a nice location and quiet location, extended family home with front and deep backyard, four bedrooms, energy label A and a storage room at the front.

The property has 5 solar panels, an ideal location and offers nice living space.

Highlights of the property:
- Living area of 108.82 m²
- Four bedrooms
- Energy label A
- Extended living room with French doors
- Pleasant quiet and central living environment
- Ideal location in relation to public transport
- Largely renovated by 2025
- First floor window frames are replaced in 2022 by plastic, so no maintenance required
- Large sunshade

Layout:
Hall with meter cupboard (group box replaced in 2024 due to solar panels) and toilet.
When you enter the expanded living room, the space is immediately striking: a lovely living room at the front and a spacious kitchen (with skylight) at the rear. The living room was extended 2.5 metres in 2000 and has French doors to the spacious garden.

On the first floor, you will find three bedrooms and a bathroom. The bathroom has a washbasin, toilet and shower.
The second floor is spacious and offers a generous 4th bedroom with 2 large skylights and a handy storage room where the washing machine and central heating boiler (Intergas, 2020 with maintenance contract) are also located.

Garden:
Front and an 11-metre deep rear garden facing north-east, here you can enjoy the sun from early morning to late afternoon in summer. Still enjoying a cup of coffee in the evening sun: you can