Middenweg 99 3

*For English, see below*

Dit lichte appartement van circa 65 m² is goed ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers en een ruim balkon aan de achterzijde. Gelegen in de geliefde Linnaeusparkbuurt, met vrij uitzicht op het groene Park Frankendael. De woning is afgewerkt met een doorlopende gietvloer, heeft grote raampartijen aan de voorzijde en ligt op eigen grond.

Indeling:
De woning is gelegen op de derde van een goed onderhouden pand (1955). Bij binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis opent de centrale hal naar alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Het licht valt hier rijkelijk naar binnen via de woning brede raampartijen en biedt een bijzonder vrij uitzicht over Park Frankendael, een zeldzaam groen vergezicht midden in de stad.

De open keuken met schiereiland welke dient als barretje is modern en luxe afgewerkt en beschikt daarnaast over hedendaagse inbouwapparatuur en een houten werkblad. Samen met de gietvloer die door de gehele woning is doorgetrokken, ontstaat een licht en rustig geheel.

Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers, beide met uitzicht op de groene binnentuinen. De hoofdslaapkamer is ruim en beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon met een gunstige ligging op het westen.

De badkamer is modern en efficiënt ingedeeld met inloopdouche, wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine en droger. Het toilet is separaat en bevindt zich naast de entree in de hal.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 65 m² (conform de NEN2580, nog in te meten);
• Balkon van circa 4 m² aan de achterzijde, gelegen op het westen;
• Twee slaapkamers;
• Gietvloer door de gehele woning;
• Volledig gerenoveerd in 2010;
• Vrij uitzicht op Park Frankendael;
• Het pand is gebouwd in 1955;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), professioneel beheerd Delair Vastgoedbeheer.;
• De servicekosten VvE bedragen: € 107,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Middenweg 99 is gelegen in de rustige en groene Linnaeusparkbuurt, een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost. De ligging tegenover Park Frankendael, een monumentaal stadspark met wandelpaden, waterpartijen en horeca als De Kas en Merkelbach.

In de directe omgeving bevinden zich tal van buurtwinkels, speciaalzaken, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecazaken. De Middenweg zelf biedt een gevarieerd aanbod en verbindt de woning moeiteloos met zowel het centrum van de stad als de ring A10. Openbaar vervoer – trams, bussen en station Amstel – zijn op loop- of fietsafstand te bereiken.

*English*

This bright apartment of approximately 65 m² is cleverly laid out and features two bedrooms and a spacious rear-facing balcony. Located in the popular Linnaeuspark neighborhood, it offers unobstructed views of the green Park Frankendael. The apartment is finished with a seamless poured floor, has large front-facing windows, and is situated on freehold land.

Layout:
The apartment is located on the third floor of a well-maintained building (1955). Upon entering via the communal staircase, the central hallway provides access to all rooms. At the front is the spacious and bright living room with an open kitchen. Natural light pours in through the full-width windows, offering a rare and open green view over Park Frankendael a unique vista in the heart of the city.

The open kitchen with a peninsula that doubles as a breakfast bar is modern and luxuriously finished, equipped with contemporary built-in appliances and a wooden countertop. Combined with the seamless poured flooring that extends throughout the entire apartment, it creates a light and calm atmosphere.

At the rear are the two bedrooms, both overlooking the green inner gardens. The main bedroom is spacious, and both rooms have access to the west-facing balcony.

The bathroom is modern and efficiently laid out, featuring a walk-in shower, washbasin unit, and space for a washer and dryer. The toilet is separate and located next to the entrance in the hallway.

Details:
• Living area of approximately 65 m² (in accordance with NEN2580, yet to be measured);
• Balcony of approximately 4 m² at the rear, west-facing;
• Two bedrooms;
• Seamless poured floor throughout the apartment;
• Fully renovated in 2010;
• Unobstructed view of Park Frankendael;
• The building was constructed in 1955;
• Situated on freehold land (no ground lease);
• Financially sound and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed by Delair Vastgoedbeheer;
• Monthly VvE service costs: €107;
• Transfer date in consultation.

Location:
Middenweg 99 is located in the quiet and green Linnaeuspark neighborhood, one of the most sought-after areas of Amsterdam-East. Positioned opposite Park Frankendael a historic city park with walking paths, water features, and dining spots such as De Kas and Merkelbach.
The immediate vicinity offers numerous local shops, specialty stores, schools, sports facilities, and cozy cafés and restaurants. Middenweg itself offers a diverse range of amenities and seamlessly connects the apartment to both the city center and the A10 ring road. Public transport — trams, buses, and Amstel station — are within walking or cycling distance.