Cabotstraat 23 3

English text below!

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

ONTDEK JOUW PERFECTE PLEK IN DE STAD
Ben jij een starter op de woningmarkt of een stel op zoek naar een knus en praktisch huis met alle gemakken binnen handbereik? Dan hebben wij dé woning voor jou! Dit instapklare appartement in de gezellige Mercatorbuurt is een verborgen parel. Met twee volwaardige slaapkamers, een royale woonverdieping en een zonnig dakterras op het zuiden is dit een plek waar je meteen thuiskomt. Tel daarbij op de uitstekende locatie nabij het Rembrandtpark én de eeuwigdurend afgekochte erfpacht – en je hebt het perfecte totaalplaatje. Klaar om verliefd te worden?

DE VOORDELEN OP EEN RIJ

CENTRAAL EN LEVENDIG GELEGEN: In de sfeervolle Mercatorbuurt, vlakbij Rembrandtpark en Vondelpark, heb je alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Winkels, horeca, openbaar vervoer – noem maar op!
TWEE SLAAPKAMERS: Praktisch en ruim, ideaal voor een tweepersoonshuishouden met behoefte aan een logeerkamer of thuiskantoor.
PRACHTIG DAKTERRAS: Geniet van 16m2 zonovergoten ruimte op het zuiden – de perfecte plek voor lange zomeravonden of een rustige ochtend met koffie.
INSTANT COMFORT: Een tiptop afgewerkte woning waar je zo in kunt trekken. Geen gedoe, geen klussen, gewoon je meubels neerzetten en wonen maar.
FINANCIËLE RUST: Geen ingewikkelde berekeningen: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!


WELKOM IN JE NIEUWE THUIS: INSTAPKLAAR WONEN OP DE PERFECTE LOCATIE
Tussen de levendigheid van de stad en de rust van het groen voel je je hier meteen op je plek. Bij binnenkomst via je eigen entree ontdek je een speels en slim ingedeeld appartement van totaal 63m². Het huis ademt gezelligheid, met een frisse uitstraling en alles wat je nodig hebt om comfortabel te leven.

Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers, ideaal voor wie wat extra ruimte nodig heeft. Creëer er een gezellige master bedroom, logeerkamer of werkkamer van. Alles kan! Naast de slaapkamers bevindt zich de strakke badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad waar je heerlijk in kunt ontspannen én een toilet. Ook handig: een aparte kast biedt plek voor je wasmachine en droger. Functioneel zonder concessies.

De tweede verdieping vormt het hart van het huis. Hier wacht je een ruime en gezellige woonkamer die in open verbinding staat met een moderne keuken. Stel je eens voor: een avond koken met vrienden terwijl het groen van buiten langzaam overgaat in een warme avondzon die door de ramen naar binnen valt. De keuken is strak van ontwerp en biedt alle ruimte en apparatuur voor wie van koken houdt.

Het pièce de résistance? Zéker het dakterras van maar liefst 16m². Mooi op het zuiden gelegen, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon. Van een uitgebreid ontbijt tot een barbecue met vrienden of een wijntje bij het ondergaan van de zon – dit is echt een buitenruimte die je leven verrijkt.

En het beste van alles: je woont in een buurt met karakter. Denk aan de grenzen van Mercatorbuurt met gezellige winkels, fijne restaurants en gezellige buurtcafés op loopafstand. ‘s Ochtends haal je een bakje koffie om de hoek, om vervolgens door het Rembrandtpark of Vondelpark te wandelen. De nabijheid van openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen betekent dat je in no-time overal bent. Of je nu de binnenstad induikt, boodschappen doet of reist voor werk: gemak wordt jouw tweede naam.

Van binnen strak afgewerkt, van buiten charmant en met een groot pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Geen onverwachte kosten dus, en volledige focus op genieten van je nieuwe plek.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJ
Een woning die je hart verovert door:

Centrale ligging in de gezellige Mercatorbuurt, middenin Amsterdam.
Twee praktische slaapkamers, perfect voor een jong stel of voor extra mogelijkheden als thuiskantoor.
Een zonnig dakterras van 16m² op het zuiden, ideaal voor ontspanning en gezelligheid.
Instapklaar wonen: volledig afgewerkt en geen klussen nodig.
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht: dat betekent zorgeloos wonen!

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1929;
- Woonoppervlakte ca. 63m2;
- Twee slaapkamers;
- Dakterras van 16m2 met ligging op het zuiden;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Servicekosten bedragen ca. €162,01,- per maand;
- Nabij Rembrandtpark & Vondelpark;
- Er is een ouderdomsclausule van toepassing;
- Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Aanvaarding in overleg;
----------------------------------------

Want to schedule a viewing directly online? Go to our website!

DISCOVER YOUR PERFECT PLACE IN THE CITY
Are you a starter on the housing market or a couple looking for a cozy and practical home with all conveniences at your fingertips? Then we have the property for you! This turnkey apartment in the cozy Mercator neighborhood is a hidden gem. With two full bedrooms, a spacious living floor and a sunny roof terrace facing south, this is a place where you immediately come home. Add to this the excellent location near the Rembrandtpark and the perpetual ground lease - and you have the perfect overall picture. Ready to fall in love?

THE BENEFITS

CENTRAL AND LIVING LOCATION: In the attractive Mercator neighborhood, near Rembrandtpark and Vondelpark, you have everything you need within walking or biking distance. Stores, restaurants, public transportation - you name it!
TWO BEDROOMS: Practical and spacious, ideal for a double household in need of a guest room or home office.
PRACTICAL ROOFTERRAS: Enjoy 16m2 of sun-drenched space facing south - the perfect spot for long summer evenings or a quiet morning with coffee.
INSTANT COMFORT: A tiptop finished home you can move right into. No fuss, no DIY, just put down your furniture and live.
FINANCIAL SAFETY: No complicated calculations: the ground lease is bought off in perpetuity!

WELCOME TO YOUR NEW HOME: COMPLETELY LIVING AT THE PERFECT LOCATION
Between the liveliness of the city and the tranquility of the greenery you will feel right at home here. Upon entering through your own entrance you will discover a playful and cleverly divided apartment of a total of 63m². The house breathes coziness, with a fresh look and everything you need to live comfortably.

On the second floor you will find two fine bedrooms, ideal for those who need some extra space. Turn it into a cozy master bedroom, guest room or study. Anything goes! Next to the bedrooms is the sleek bathroom. It has a washbasin, a bathtub where you can relax and a toilet. Also convenient: a separate closet provides space for your washer and dryer. Functional without concessions.

The second floor is the heart of the house. Here a spacious and cozy living room awaits you in open connection with a modern kitchen. Imagine an evening cooking with friends while the greenery outside slowly turns into a warm evening sun falling in through the windows. The kitchen is sleek in design and offers all the space and appliances for those who love to cook.

The pièce de résistance? Definitely the roof terrace of no less than 16m². Beautifully south facing, allowing you to enjoy the sun all day long. From a sumptuous breakfast to a barbecue with friends or a glass of wine as the sun sets - this is truly an outdoor space that enriches your life.

Best of all, you live in a neighborhood with character. Consider the limits of Mercatorbuurt with cozy stores, fine restaurants and cozy neighborhood cafes within walking distance. In the morning you get a cup of coffee around the corner, then stroll through the Rembrandt Park or Vondelpark. The proximity of public transportation and major highways means that you are everywhere in no time. Whether you dive into the city center, go shopping or travel for work: convenience will be your middle name.

Finished to perfection on the inside, charming on the outside and with a big plus: the ground lease is bought off in perpetuity! So no unexpected costs, and full focus on enjoying your new place.

HIGHLIGHTS AT A RANGE
A property that captures your heart by:

Central location in the cozy Mercator neighborhood, right in the middle of Amsterdam.
Two practical bedrooms, perfect for a young couple or for extra possibilities as a home office.
A sunny roof terrace of 16m² facing south, ideal for relaxation and conviviality.
Move-in ready living: fully finished and no jobs needed.
Leasehold bought off in perpetuity: that means carefree living!

PARTICULARS

- Built in 1929;
- Living area approx 63m2;
- Two bedrooms;
- Roof terrace of 16m2 facing south;
- Ground lease is perpetual;
- Service costs are approximately €162,01, - per month;
- Near Rembrandtpark & Vondelpark;
- There is an age clause applicable;
- There is a non-self-occupancy clause;
- Acceptance in consultation;