Memeleiland 43

Hoogwaardig afgewerkt, instapklaar appartement van 165m2 met drie slaapkamers, 2 badkamers en een zonnig terras van 11m2, verdeeld over twee verdiepingen. Gelegen op de tweede en derde verdieping van het in 2020 gebouwde complex EnBloc in de populaire Houthavens.

De omgeving zal binnenkort worden verrijkt met nog meer brede grachten, parkjes en wandelkades. Zodra deze plannen zijn uitgevoerd, bieden zowel de woonkamer als het balkon van het appartement vrij uitzicht op open water dat direct aansluit op de grachten die uitmonden op het IJ.

Bij de woning hoort een eigen grote berging van 19m2 en een parkeerplaats met eigen laadpaal is separaat te koop voor € 80.000.

INDELING

Entree:
- verzorgde gemeenschappelijke entree
- lift en 2 separate trappen naar het appartement op de tweede verdieping

EERSTE WOONLAAG

Woonkamer:
- lichte, grote woonkamer aan de voorzijde met twee Franse balkons
- toegang tot een slaap/werkkamer

Slaap/werkkamer:
- ruime kamer op dit moment in gebruik als slaap/werkkamer met Franse balkons
- kan afgesloten worden met een glazen deur of stalen schuifdeuren afhankelijk van de gewenste lichtinval

Woonkeuken:
- grote woonkeuken met kookeiland, voorzien van luxe AEG-inbouwapparatuur
- drie glazen schuifpuien voorzien van elektrische zonneschermen
- vrij uitzicht op, binnenkort te realiseren, open water

Balkon:
- ruim balkon van 11m2
- gelegen op het zuiden, zon tot 16.00
- vrij uitzicht op, binnenkort te realiseren, open water

Overige ruimtes:
- inloopgarderobe en ruime opbergkast
- luxe toilet
- bergruimte onder de trap
- installatieruimte met WTW-installatie

TWEEDE WOONLAAG

Overloop:
- ruime overloop met toegang naar de slaapkamers, badkamer en wasruimte
- wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger

Slaapkamer:
- grote slaapkamer twee Franse balkons aan de voorzijde
- luxe inbouwkast over de hele breedte van de slaapkamer

Badkamer:
- badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel

Slaapkamer met badkamer en suite:
- grote slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde
- badkamer en suite met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel

Mogelijkheid extra slaapkamer:
- op deze verdieping kunnen in plaats van 2 ook 3 slaapkamers gerealiseerd worden
- deze mogelijkheid wordt weergegeven in de alternatieve plattegrond

OVERIG
- eigen berging van 19m2 in de parkeergarage van het complex
- eigen parkeerplaats met eigen laadpaal, deze wordt separaat te koop aangeboden voor € 80.000
- gemeenschappelijke recreatieruimte bestemd voor en uitsluitend te reserveren door EnBloc bewoners
- gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling

EIGENDOM EN VVE

Het appartement is gelegen op eigen grond in voortdurende, gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon tot 30-4-2068 bedraagt € 10.275 en er is een MVA-erfpacht indicatie beschikbaar. De erfpachtcanon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

De gezonde, actieve en professioneel beheerde VVE bestaat uit 67 leden, het aandeel van het appartement is 1762/100.000 en de maandelijkse bijdrage is € 282 voor het appartement en € 15 voor de parkeerplaats. Er zijn voldoende reserves en MJOP, opstalverzekering, notulen en huismeester zijn aanwezig.

OMGEVING

De woning bevindt zich in de populaire Houthavens in het Westerpark in het stadsdeel Amsterdam West.

De omgeving zal binnenkort worden verrijkt met nog meer brede grachten, parkjes en wandelkades. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagopvang, theaters, bioscopen en horecagelegenheden zoals Vessel, Anne & Max, Bar Hout en George, liggen in de directe omgeving.

In de gezellige Spaarndammerdijk en Spaarndammerstraat, op 5 minuten loopafstand, zijn leuke winkels, heerlijke restaurants, trendy cafés, zonnige terrassen en diverse supermarkten. Het groene Westerpark met cultuurdorp Westergas, op 10 minuten loopafstand, biedt een unieke combinatie van een groene omgeving met een divers, creatief en cultureel aanbod. De levendige Jordaan is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken en ook het NDSM-terrein is snel bereikbaar met de pont om de hoek.

Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Amsterdam Centraal Station ligt in 10 minuten te bereiken met de fiets en in 15 minuten met het openbaar vervoer. Schiphol Airport is binnen 20 minuten met de auto te bereiken en binnen 30 minuten met het openbaar vervoer. Het appartement ligt aan de uitvalswegen naar de A10-A8 en A5.

BIJZONDERHEDEN

- hoogwaardig afgewerkt, instapklaas appartement van 165m2 met 3 slaapkamers en 2 badkamers
- verdeeld over twee verdiepingen, op de tweede en derde verdieping
- zonnig terras van 11m2 op het zuiden met vrij uitzicht op binnenkort te realiseren open water
- mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren op de tweede woonlaag
- gemeentelijke voortdurende erfpacht, jaarlijkse canon € 10.275, MVA erfpacht indicatie beschikbaar, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. - gezonde, actieve en professioneel beheerde VVE maandelijkse bijdrage € 282 voor het appartement en € 15 voor de parkeerplaats
- grote berging van 19m2
- parkeerplaats met eigen laadpaal, separaat aangeboden voor € 80.000
- gemeenschappelijke recreatieruimte en fietsenstalling
- gelegen in de populaire Houthavens , goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer
- energielabel A, stadsverwarming, vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig
- lift, elektrische zonneschermen, eikenhouten vloeren, Casambi domotica voor verlichting
- appartement wordt opgeleverd inclusief hoogwaardige design verlichting en ingebouwde kastenwanden
- taxatierapport 30-4-2025 aanwezig, getaxeerde waarde inclusief parkeerplaats € 1.360.000

Voor meer informatie en de brochure kijk op memeleiland43.nl

OVER DEZE INFORMATIE

Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.