Leuvenstraat 64

English text below!

UITSTEKEND WONEN IN NIEUW-SLOTEN: RUIM, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR!
Ben jij op zoek naar een modern, energiezuinig appartement waar je zonder klussen direct kunt intrekken? Stop dan met zoeken, want dit fijne maisonette appartement in de populaire buurt Nieuw-Sloten voldoet aan al je wensen! Met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, én energielabel A biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook duurzaamheid. Ideaal voor starters, eenpersoonshuishoudens, stellen of jonge gezinnen die graag genieten van rust, ruimte en een wijk met alle voorzieningen in de buurt. Hier woon je toekomstbestendig en stijlvol tegelijk. Lees snel verder en laat je verrassen door wat deze woning te bieden heeft.

DE HIGHLIGHTS VAN DIT APPARTEMENT
Energielabel A: Duurzaam, milieuvriendelijk én lage energiekosten. Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst!
Twee ruime slaapkamers: Perfect voor een jong gezin, of gebruik de tweede slaapkamer als werk- of logeerkamer.
Volop bergruimte: berging in de tuin met elektriciteitsaansluiting, extra kastruimte onder de
trap en twee praktische kasten op de bovenverdieping.
Tuin op het zuiden: Geniet van zonnestralen van 's ochtends vroeg tot laat in de avond in jouw eigen groene oase van 30m2 (met nieuw zonnescherm en hordeur).
Instapklaar: Geen gedoe met verbouwen of opknappen; hier kun je direct je spullen uitpakken en wonen!
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht: Geen jaarlijkse lasten of onverwachte kosten – financieel zorgeloos wonen.

LICHT, COMFORT EN PRAKTISCHE LUXE – EEN UNIEKE WONING IN NIEUW-SLOTEN
Op zoek naar een woning die zowel modern is als sfeer ademt? Dan wordt dit jouw nieuwe thuis. Laat me je meenemen: je komt binnen via een nette gemeenschappelijke entree met een strak afgewerkte uitstraling. Het appartement bevindt zich direct op de begane grond. Bij binnenkomst sta je in de hal, waar een separaat toilet en een trapkast op maat te vinden zijn. De warme visgraat vloer op de benedenverdieping trekt meteen de aandacht, en het stijlvolle patroon geeft de ruimte een luxe uitstraling.

Stap verder, en je belandt in de woonkamer. Een ruimte die uitnodigt om neer te ploffen op de bank na een drukke werkdag. Door de grote ramen en de deur naar de tuin baadt de kamer in natuurlijk licht, en dankzij de ligging op het zuiden wordt elk moment van de dag heerlijk zonnig. De tuin zelf – een knusse 30m2 – is als een verlengstuk van je woonkamer. Hier kun je genieten van een kop koffie in de ochtendzon, zomerse barbecues met vrienden, of gewoon even tot rust komen met een goed boek.

De halfopen keuken is praktisch én stijlvol uitgevoerd, met eigentijdse groene kasten en een chic stenen aanrechtblad. Of je nu van koken houdt of het bij snelle gerechten houdt – met een ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, Boretti gasfornuis en afzuigkap staat niets een heerlijk diner in de weg.

Via een trap kom je op de eerste verdieping, waar je twee prima slaapkamers vindt. De master bedroom (met buitenzonwering) is royaal en biedt genoeg ruimte voor een kingsize bed én een flinke kledingkast. De even grote tweede slaapkamer kan perfect dienstdoen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is een ware plek voor ontspanning; hier vind je een ligbad, een wastafel en een tweede toilet – ook erg praktisch voor drukke ochtenden. Verder is er op deze verdieping een handige berging met wasmachine-aansluiting, waar je tevens een droger en veel andere spullen kwijt kan. Alles wat je nodig hebt, binnen handbereik.

En alsof dat nog niet genoeg is: deze woning beschikt ook over een externe berging, ideaal om fietsen of andere spullen op te bergen. Bovendien is er een prachtige gemeenschappelijke binnentuin die uitnodigt tot ontspanning, spelen of een praatje met de buren. Een veilig en gezellig hoekje dat je extra wooncomfort biedt, zonder dat je het zelf hoeft te onderhouden.

DUURZAAM, ZONNIG WONEN – ENERGIELABEL A
Dit appartement is toekomstbestendig: energielabel A zorgt niet alleen voor een comfortabele temperatuur in zomer en winter, maar ook voor lagere maandlasten. Met slimme isolatie en duurzame voorzieningen koop je hier niet alleen een huis, maar ook gemoedsrust.

PERFECT GELEGEN IN NIEUW-SLOTEN
De wijk Nieuw-Sloten is een geliefde wijk met een moderne opzet, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand van je nieuwe thuis vind je supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4, A9 en
A10 snel bereikbaar. Met de fiets of tram ben je in mum van tijd in het bruisende centrum van Amsterdam, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de rust en ruimte van de buitenwijken. En voor natuurliefhebbers: het prachtige Vondelpark en Sloterpark zijn vlakbij, ideaal voor wandelingen, picknicks of een rondje hardlopen. Daarnaast vaar je met de veerpont vanaf het nabijgelegen Nieuwe Meer in nog geen vijf minuten naar het Amsterdamse bos.

100 WOORDEN SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS
Dit prachtige maisonette appartement in Nieuw-Sloten heeft alles wat je zoekt. Energielabel A zorgt voor duurzaam en betaalbaar wonen, en met een woonoppervlakte van 81m2, twee slaapkamers, voldoende bergruimte en een zonnige tuin op het zuiden (30m2) heb je volop ruimte en comfort. De woning is modern en instapklaar, met een stijlvol afgewerkte woonkamer, een keuken met groene kasten en een stenen aanrechtblad, en een badkamer met een ligbad. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat voor financiële zorgeloosheid zorgt. Perfect voor starters, stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar ze zich direct thuis voelen!

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1993;
- Woonoppervlakte ca. 81m2;
- Energielabel A;
- Instapklare woning;
- Twee slaapkamers;
- Voldoende bergruimte;
- Fijne tuin van ca. 30m2 met ligging op het zonnige zuiden;
- Servicekosten bedragen ca. €199 per maand, dit is inclusief €30,- servicekosten voor onderhoud aan de binnentuin;
- Gezonde VVE;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Nabij uitvalswegen (A4, A9 en A10);
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (recht op twee parkeervergunningen)
- Nabij Belgiëplein (loopafstand ca. 5 min);
- Dichtbij openbaar vervoer (om de hoek tram 2 richting het centrum en bus 369 richting
Schiphol);
- Oplevering in overleg, 2026 is ook bespreekbaar i.v.m. startersvrijstelling;

--------------------------------------------
EXCELLENT LIVING IN NEW-SLOTEN: SPACIOUS, SUSTAINABLE AND READY TO MOVE IN!
Are you looking for a modern, energy-efficient flat that you can move into immediately without any DIY? Then stop searching, because this fine maisonette flat in the popular Nieuw-Sloten neighbourhood meets all your needs! With two bedrooms, a sunny south-facing garden and energy label A, this property offers not only comfort but also sustainability. Ideal for starters, single households, couples or young families who like to enjoy peace, space and a neighbourhood with all amenities nearby. Here you live future-proof and stylish at the same time. Read on quickly and be surprised by what this property has to offer.

THE HIGHLIGHTS OF THIS APARTMENT
Energy label A: Sustainable, environmentally friendly and low energy costs. This property is totally ready for the future!
Two spacious bedrooms: Perfect for a young family, or use the second bedroom as a work or guest room.
Plenty of storage space: shed in the garden with electricity connection, extra cupboard space under the
stairs and two practical cupboards on the upper floor.
South-facing garden: Enjoy sunshine from early morning to late evening in your own 30m2 green oasis (with new awning and screen door).
Move-in ready: No hassle to renovate or refurbish; here you can unpack your stuff and move in immediately!
Leasehold in perpetuity: no annual charges or unexpected costs - financially carefree living.

LIGHT, COMFORT AND PRACTICAL LUXURY - A UNIQUE HOUSE IN NEW-SLOT
Looking for a home that is both modern and atmospheric? Then this will be your new home. Let me take you with me: you enter through a neat communal entrance with a clean finished look. The flat is located directly on the ground floor. Upon entering, you are in the hall, where you will find a separate toilet and a bespoke staircase cupboard. The warm herringbone floor on the ground floor immediately grabs your attention, and the stylish pattern gives the space a luxurious feel.

Step further, and you end up in the living room. A space that invites you to plop down on the sofa after a busy working day. The large windows and door to the garden bathe the room in natural light, and its south-facing location makes every moment of the day wonderfully sunny. The garden itself - a cosy 30m2 - is like an extension of your living room. Here you can enjoy a cup of coffee in the morning sun, summer barbecues with friends, or just unwind with a good book.

The semi-open kitchen is practical yet stylish, with contemporary green cabinets and a chic stone countertop. Whether you like to cook or stick to quick dishes - with a built-in fridge-freezer, dishwasher, Boretti gas hob and extractor, nothing stands in the way of a delicious dinner.

Stairs take you to the first floor, where you will find two fine bedrooms. The master bedroom (with exterior blinds) is spacious and offers enough room for a king-size bed and a large wardrobe. The equally large second bedroom can serve perfectly as a children's, work or guest room. The bathroom is a true place of relaxation; here you will find a bathtub, a washbasin and a second toilet - also very practical for busy mornings. Furthermore, on this floor there is a handy storage room with washing machine connection, where you can also store a dryer and many other things. Everything you need at your fingertips.

And if that is not enough: this property also features an external storage room, ideal for storing bicycles or other belongings. Moreover, there is a beautiful communal courtyard garden that invites you to relax, play or chat with your neighbours. A safe and cosy corner that offers you extra living comfort, without having to maintain it yourself.

SUSTAINABLE, SAFE living - ENERGY LABEL A
This flat is future-proof: energy label A not only ensures a comfortable temperature in summer and winter, but also lower monthly costs. With smart insulation and sustainable features, you don't just buy a home here, you buy peace of mind.

PERFECT LOCATION IN NEW-SLOTEN
The Nieuw-Sloten neighbourhood is a popular area with a modern layout, lots of greenery and excellent amenities. Within walking distance of your new home are supermarkets, shops, schools, sports clubs and public transport. Via the nearby arterial roads, the A4, A9 and
A10 are quickly accessible. By bike or tram, you can be in the bustling centre of Amsterdam in no time, while at the same time enjoying the peace and quiet of the suburbs. And for nature lovers: the beautiful Vondelpark and Sloterpark are nearby, ideal for walks, picnics or a run. In addition, you can take the ferry from nearby Nieuwe Meer to the Amsterdam forest in less than five minutes.

100 WORD SUMMARY OF HIGHLIGHTS
This beautiful maisonette flat in New Locks has everything you're looking for. Energy label A ensures sustainable and affordable living, and with a living area of 81m2, two bedrooms, plenty of storage space and a sunny south-facing garden (30m2), you have plenty of space and comfort. The property is modern and move-in-ready, with a stylishly finished living room, a kitchen with green cabinets and a stone countertop, and a bathroom with a bathtub. The ground lease has been bought off in perpetuity, ensuring financial peace of mind. Perfect for starters, couples or young families looking for a place where they will feel right at home!

DETAILS

- Built in 1993;
- Living area approx. 81m2;
- Energy label A;
- Ready to move in;
- Two bedrooms;
- Sufficient storage space;
- Nice garden of approx 30m2 with location on the sunny south;
- Service costs are approx € 199 per month, this includes € 30, - service costs for maintenance of the courtyard;
- Healthy owners association;
- Ground lease bought off in perpetuity;
- Near roads (A4, A9 and A10);
- Sufficient parking space in front of the door (right to two parking permits)
- Near Belgiumplein (walking distance approx. 5 min);
- Close to public transport (around the corner tram 2 direction city centre and bus 369 direction
Schiphol);
- Delivery in consultation, 2026 is also negotiable in connection with "startersvrijstelling";