Groen van Prinstererstraat 2 2

TE KOOP: GROEN VAN PRINSTERERSTRAAT 2-2, 1051 EE AMSTERDAM

English tekst below.

Licht, sfeer en comfort, dit charmante tweekamerappartement van circa 43 m² op eigen grond in de populaire Westerparkbuurt heeft het allemaal!
De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig pand en biedt een sfeervolle, lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur, een praktische slaapkamer, een strak afgewerkte badkamer en twee balkons.

Indeling:
Tweede verdieping:
Bij binnenkomst stap je direct de lichte, L-vormige woonkamer binnen, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Via het Franse balkon met ochtendzon geniet je van een deels vrij uitzicht op het water van de Haarlemmertrekvaart en het Westergasterrein.
Aan de woonkamer grenst een knusse slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij schuifdeuren kan deze eenvoudig worden afgesloten voor extra privacy.
De halfopen keuken is slim ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, wasmachine en cv-ketel.
De moderne en praktische badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.
Zowel vanuit de keuken als de slaapkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het westen, een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te ontspannen.

De omgeving:
De woning is ideaal gelegen in een rustige, doodlopende straat in de populaire en levendige Staatsliedenbuurt, direct om de hoek van het culturele Westergasterrein en het groene Westerpark.
In de buurt, op loopafstand, vind je een rijk aanbod aan gezellige cafés, zonnige terrassen, smaakvolle restaurants, buurtwinkels, supermarkten en gyms.
Voor sport, evenementen en culturele activiteiten kun je terecht in het Westerpark en op het Westergasterrein.
Op slechts vijf minuten fietsen liggen de bruisende Haarlemmerbuurt en de charmante Jordaan, met de Noordermarkt, gezellige horeca, boetieks en speciaalzaken.
De bereikbaarheid is uitstekend: trams en bussen bevinden zich op loopafstand, station Amsterdam Centraal station Sloterdijk zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar.
Met de auto ben je via de S105 bovendien snel op de Ring A10.

Bouwjaar:
Circa 1904.

Gebruiksoppervlakte(n):
Woonruimte: circa 43 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m².
Externe bergruimte: 0,5 m².

Bijzonderheden:
Geweldige locatie naast het Westerpark.
Veel lichtinval.
Dubbel glas.
Houten vloer.
Moderne en nette badkamer.
Zonnig balkon op het westen.
Gelegen op eigen grond.

Grondsituatie:
Het appartement is gelegen op eigen grond.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Amsterdam, sectie Y, complexaanduiding 4230, A-3, uitmakende het een/vijfde (1/5de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van eigenaars:
De vereniging genaamd ‘Vereniging van Eigenaars van het gebouw Groen van Prinstererstraat 2 te Amsterdam’ bestaat uit 4 woningen.
De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd.

Kamer van Koophandel:
De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder het nummer: 53986334.

Servicekosten:
€ 100,- per maand.

Zakelijke lasten:
WOZ-waarde: € 352.000,- (peildatum 01-01-2024).
OZB (eigenaar) € 203,10 per jaar (2025).
Rioolrecht € 182,20 per jaar (2025).

Verwarming/warm water:
Warm water: cv-ketel.
Merk: Intergas HRE.
Bouwjaar: 2021.
Verwarming: gaskachel.

Energielabel:
Label D, geldig tot 02-07-2035.

Bestemming:
Wonen.

Roerende zaken:
Zie lijst van zaken.

Oplevering:
In overleg, kan snel.

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn/haar keuze.
De koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

FOR SALE: GROEN VAN PRINSTERERSTRAAT 2-2, 1051 EE AMSTERDAM

Light, charm, and comfort, this delightful one-bedroom apartment of approximately 43 m² on freehold land in the popular Westerpark neighborhood has it all!
Located on the second floor of a small-scale building, the apartment offers a bright and atmospheric living room, a modern semi-open kitchen with built-in appliances, a practical bedroom, a sleek bathroom, and two balconies.

Layout:
Second floor:
Upon entering, you step directly into the bright, L-shaped living room, where large windows allow for plenty of natural light. Through the French balcony, which enjoys morning sun, you have a partially unobstructed view of the Haarlemmertrekvaart canal and the Westergas area.
Adjacent to the living room is a cozy bedroom, spacious enough for a double bed and wardrobe. Sliding doors allow you to easily close it off for added privacy.
The semi-open kitchen is cleverly laid out and equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer combination, washing machine, and central heating boiler.
The modern and functional bathroom features a shower, sink, and toilet.
Both the kitchen and the bedroom provide access to the sunny west-facing balcony, a wonderful spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun.

The Area:
The apartment is ideally located on a quiet, dead-end street in the popular and vibrant Staatsliedenbuurt, just around the corner from the cultural Westergas complex and the green expanse of Westerpark.
In the immediate area, all within walking distance, you'll find a wide variety of cozy cafés, sunny terraces, tasteful restaurants, local shops, supermarkets, and gyms.
For sports, events, and cultural activities, both Westerpark and Westergas offer countless options.
Just a five-minute bike ride away are the lively Haarlemmerbuurt and the charming Jordaan district, known for the Noordermarkt, inviting bars and restaurants, boutiques, and specialty stores.
Accessibility is excellent: trams and buses are within walking distance, and both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are reachable within ten minutes by bike.
By car, you can easily reach the A10 Ring Road via the S105.

Year of construction:
Circa 1904.

Usable Area:
Living space: approximately 43 m².
Building-related outdoor space: approximately 4 m².
External storage: approximately 0,5 m².

Key Features:
Fantastic location next to Westerpark.
Abundant natural light.
Double glazing.
Wooden flooring.
Modern and well-maintained bathroom.
Sunny west-facing balcony.
Situated on freehold land.

Land Status:
The apartment is located on freehold land (no leasehold).

Cadastral Information:
Municipality of Amsterdam, Section Y, complex designation 4230, A-3, representing one-fifth (1/5) undivided undivided share in the community.

Owners’ Association (VvE):
The association named "Vereniging van Eigenaars van het gebouw Groen van Prinstererstraat 2 te Amsterdam" consists of 4 units.
The administration is managed internally (self-managed).

Chamber of Commerce Registration:
The association is registered with the Chamber of Commerce under number: 53986334.

Service Costs:
€100 per month.

Property Taxes (2025):
WOZ value: €352,000 (valuation date: 01-01-2024).
Property tax (owner): €203.10 per year.
Sewer charges: €182.20 per year.

Heating/Hot Water:
Hot water: central heating boiler.
Brand: Intergas HRE.
Year of manufacture: 2021.
Heating: gas heater.

Energy Label:
Label D, valid until 02-07-2035.

Zoning:
Residential.

Movable Property:
See the list of items included in the sale.

Delivery:
By agreement, can be arranged quickly.

Asking Price:
€375,000 buyer’s costs.
The seller reserves the right to award the property to the candidate of their choice.
The purchase agreement will only be concluded once both parties have signed the contract in writing.