Lex Althoffstraat 5 H

*English translation below*

Ruime 4-kamer-maisonnette met royale tuin (ca. 26 m²) op toplocatie

In een groene en rustige wijk, op korte fietsafstand van de gezellige binnenstad, mogen wij deze verzorgde maisonnette met heerlijke tuin (O) te koop aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met frans balkon, een ruime keuken, een apart toilet, drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en voldoende bergruimte. In de onderbouw bevindt zich bovendien een eigen berging. Dankzij de centrale ligging en de vele voorzieningen in de directe omgeving is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen.
De professionele VvE heeft op basis van het MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) besloten tot een kwaliteitsimpuls in de komende jaren. Om deze investering in het wooncomfort en de toekomstbestendigheid van het gebouw mogelijk te maken, worden de servicekosten per 1/1/2026 tijdelijk verhoogd. Met het oog hierop wordt de woning scherp geprijsd aangeboden. (Voor meer informatie, zie onderstaand kopje Vereniging van Eigenaren).


LIGGING
Deze woning ligt in een rustige straat, direct grenzend aan het groene Gerbrandypark. In de directe omgeving vind je alle denkbare voorzieningen: van winkels, bakkerijen en slagers tot winkelcentrum Plein ‘40-’45. Ook op het gebied van sport en recreatie zit je hier goed, met de Sloterplas, het bijbehorende stadsstrand en het Sloterpark op korte afstand. Maar ook het Bos en Lommerplein en het Westerpark met de Westergasfabriek — vol gezellige restaurants en eetcafés — liggen op korte fietsafstand.

BEREIKBAARHEID
Je woont hier op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Amsterdam. Met het openbaar vervoer ben je er zelfs in 10 minuten. Metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op loopafstand van de woning. Op 5 minuten fietsen ligt station Sloterdijk en vanaf daar is het enkele minuten reizen naar Schiphol en het centrum van Amsterdam. Ook met de auto zit je hier goed: de A9, A4, A5 en de Ring A10 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree; trappenhuis.

Eerste verdieping:
Entree van de woning; hal met stookruimte en toilet met fonteintje; ruime en lichte woonkamer met frans balkon (W), grote ramen voor prettige lichtinval en een praktische inbouwkast; nette keuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een leuk uitzicht op de tuinzijde en groenstrook; slaap-/werkkamer met inbouwkast en vergelijkbaar uitzicht.

Begane grond:
Overloop; slaapkamer met royale inbouw-/trapkast; ruime slaapkamer met toegang tot de rustig gelegen tuin (O) van ca. 26 m², grenzend aan een groenstrook; badkamer voorzien van douche, wastafel en elektrische ventilatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartement maakt deel uit van een actief en professioneel beheerd complex. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt beheerd door Alliantie VvE Diensten. In 2023 is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld dat de basis vormt voor toekomstgericht kwaliteitsbehoud van het gebouw.

Om deze investering in onderhoud en verduurzaming mogelijk te maken, wordt de maandelijkse bijdrage de komende jaren tijdelijk verhoogd. De huidige bijdrage van €238,94 p/m stijgt per 1 januari 2026 naar €498,87 p/m. Volgens het MJOP daalt dit bedrag vanaf 2027 al naar €421,92 p/m, met een beperkte jaarlijkse indexatie.

De VvE spaart doelgericht toe naar geplande onderhoudsmomenten in 2028 en 2031. Eind 2025 starten al werkzaamheden aan de riolering, gevolgd door dak-, gevel-, schilder- en kierdichtingsonderhoud in 2026.

Na afronding van de geplande werkzaamheden is de prognose dat de maandelijkse bijdrage per appartement weer geleidelijk zal teruglopen, in lijn met de afnemende onderhoudslasten conform het MJOP. Daarmee is niet alleen het onderhoud geborgd, maar wordt ook bijgedragen aan de waardeontwikkeling van het complex.

Dit appartement heeft een 76/3350e aandeel in de gemeenschap.

EIGENDOMSSITUATIE
Voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 31-05-2059; Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN 2580)
* Gebruiksoppervlakte wonen: circa 68 m²
* Externe bergruimte: circa 3 m²
* Inhoud: circa 226 m³

BIJZONDERHEDEN
* 4-kamer-maisonnette met royale tuin (O);
* Aantrekkelijke ligging nabij alle voorzieningen (loopafstand);
* Centrale ligging op korte afstand van het centrum, station en uitvalswegen;
* Eigen berging in de onderbouw;
* Actieve, professioneel beheerde VvE met jaarlijkse vergadering;
* Servicekosten €238,94;
* Energielabel D;
* Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2059;
* Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
* Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
* Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
* Oplevering: voorkeur verkoper gaat uit naar begin november 2025.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.?

*************************************************************************************************


Spacious 4-Room Maisonette with Generous Garden (~26 m²) in a Prime Location

Located in a green and peaceful neighborhood, just a short bike ride from the vibrant city center, we are pleased to offer this well-maintained maisonette with a delightful east-facing garden for sale. The home features a bright living room with French balcony, a spacious kitchen, a separate toilet, three comfortable bedrooms, a bathroom, and ample storage space. Additionally, a private storage room is located in the basement. With its central location and excellent amenities nearby, this is an ideal home for first-time buyers or young families.
The professional VvE has decided on a quality boost in the coming years based on the MJOP (Multi-year Maintenance Plan). In order to make this investment in the living comfort and the future-proofing of the building possible, the service costs will be temporarily increased as of 1/1/2026. With this in mind, the house is offered at a competitive price. (For more information, see the heading Owners' Association below)


LOCATION
This property is situated on a quiet street, right next to the green expanse of Gerbrandypark. All imaginable amenities are close by — from shops, bakeries, and butchers to the Plein '40-'45 shopping center. For sports and leisure, the area has much to offer, including Sloterplas lake, the city beach, and Sloterpark, all within easy reach. You’ll also find Bos en Lommerplein and the lively Westerpark with its Westergasfabriek complex full of cozy restaurants and cafés just a short bike ride away.

ACCESSIBILITY
The property is only a 15-minute bike ride from Amsterdam city center. By public transport, it takes just 10 minutes. Metro station Burgemeester de Vlugtlaan is within walking distance, and Sloterdijk Station is a 5-minute bike ride away — from there, you can quickly reach Schiphol Airport or the city center. For drivers, the A9, A4, A5, and A10 ring roads are all easily accessible.

LAYOUT
Ground floor:
Communal entrance; staircase.

First floor:
Entrance to the apartment; hallway with boiler room and toilet with small sink; spacious and bright living room with French balcony (W), large windows for plenty of natural light, and a practical built-in cupboard; neat kitchen with connections for washing machine and dryer and a pleasant view of the garden side and green area; bedroom/study with built-in wardrobe and similar view.

Ground floor:
Landing; bedroom with generous built-in/stair cupboard; spacious bedroom with access to the quietly located garden (E) of approx. 26 m², adjacent to a green area; bathroom fitted with shower, washbasin, and electric ventilation.

OWNERS' ASSOCIATION
This apartment is part of an active and professionally managed complex. The Owners' Association (VvE) is managed by Alliantie VvE Diensten. In 2023, a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) was drawn up that forms the basis for future-oriented quality preservation of the building.

In order to make this investment in maintenance and sustainability possible, the monthly contribution will be temporarily increased in the coming years. The current contribution of €238.94 p/m will increase to €498.87 p/m as of January 1, 2026. According to the MJOP, this amount will decrease to €421.92 p/m from 2027, with a limited annual indexation.

The VvE is saving purposefully towards planned maintenance moments in 2028 and 2031. Work on the sewerage system will start at the end of 2025, followed by roof, facade, painting and sealing maintenance in 2026.

After completion of the planned work, the forecast is that the monthly contribution per apartment will gradually decrease again, in line with the decreasing maintenance costs in accordance with the MJOP. This not only guarantees maintenance, but also contributes to the value development of the complex.

This apartment has a 76/3350th share in the community.

OWNERSHIP STATUS
The property is subject to a perpetual ground lease, which has been bought off until May 31, 2059. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply.

APPROXIMATE DIMENSIONS (Measured in accordance with NEN 2580)
* Usable living area: approx. 68 m²
* External storage space: approx. 3 m²
* Volume: approx. 226 m³

PARTICULARS
* 4-room maisonette with a spacious garden (E)
* Attractive location within walking distance of all amenities
* Centrally located, close to the city center, train station, and main roads
* Private storage room located in the basement
* Active and professionally managed VvE with annual meeting
* Monthly service costs: €238,94
* Energy label: D
* Ground lease bought off until May 31, 2059
* Paid street parking available. For information on availability, waiting times, and fees for a parking permit, please refer
to the municipal website.
* Notary: at the buyer's choice, provided that the deed of sale in accordance with Model Ring is signed at the notary in
Greater Amsterdam.
* An agreement is only concluded if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
* Delivery: Seller’s preferred date is early November 2025.

Disclaimer
Measurements are based on the NEN 2580 standard, which provides a uniform method for calculating usable surface area. Minor discrepancies may occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.

All sales information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their legal obligation to perform their own due diligence.

Interested in this property?
Hire your own certified NVM buying agent today.
Your NVM buying agent represents your interests and can save you time, money, and stress.
You can find contact details of fellow NVM buying agents on Funda.