Galileïplantsoen 36

***ENGLISH TEXT BELOW***

Wonen in de geliefde Watergraafsmeer? Dit royale familiehuis biedt alles wat je zoekt.

Ben je op zoek naar een ruim, instapklaar familiehuis in de populaire Watergraafsmeer? Dan is dit je kans. Deze fors uitgebouwde jaren 30 woning combineert comfort, ruimte en een zonnige tuin op het zuidoosten (zon van circa 10.00 tot 18.30 uur). Met een woonoppervlakte van maar liefst 169 m2 biedt het huis onder andere vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een praktische bergvliering. In 2020 is de begane grond volledig gerenoveerd en ook de tweede verdieping is geheel gerenoveerd na realisatie van de dakopbouw (met mooie gevelafwerking). Dankzij de uitbouw is er op de begane grond een royale leefruimte ontstaan met een stijlvolle, luxe keuken (aanrechtblad is maar liefst 6,3 meter lang!), compleet met kookeiland en eetbar. Op de tweede verdieping bevindt zich een indrukwekkende master bedroom met hoge nok, eigen badkamer én walk-in closet.
Geïnteresseerd? Neem snel contact op voor een bezichtiging. We laten deze prachtige woning graag aan je zien.

Locatie:

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving: goede basisscholen, winkelgebieden (Middenweg, Oostpoort, Christiaan Huygensplein), gezellige horecazaken en diverse sportaccommodaties. Voor ontspanning en natuur liggen het Flevopark en Park Frankendael op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer (tram, bus). NS-stations Muiderpoort, Science Park en Amstel liggen in de directe omgeving. Met de auto ben je in een mum van tijd op de Ring A-10, met aansluiting naar de A1 en A2.

Indeling:

Begane grond
Binnenkomst via een ruime entree met garderobe en originele granito vloer. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de trap naar boven. De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken visgraat parketvloer. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis en is opgedeeld in twee delen met een stijlvolle stalen tussenwand. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde vrij uitzicht over het groen.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken (merk: häcker systemat, composiet keukenblad, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie en een groot gasfornuis. Het kookeiland met verhoogde bamboehouten bar maakt dit de ideale plek om te koken, eten én/ of te borrelen. Via de grote glazen pui heb je toegang tot de zonnige tuin.

Eerste verdieping
Overloop met tweede toilet. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met karakteristieke erkers, en een aangrenzende werk-/studeerkamer. In het midden ligt de eerste badkamer met inloopdouche, brede wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde twee slaapkamers, beide met vaste kasten, waarvan één met toegang tot het balkon. Deze verdieping is afgewerkt met een eiken lamelparketvloer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de bergvliering (via vlizotrap). Aan de voorzijde een lichte werk-/studeerkamer met Velux dakraam. De indrukwekkende master bedroom aan de achterzijde is voorzien van twee Velux dakramen (waarvan één elektrisch), een riante nokhoogte, walk-in closet en een eigen, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche en rond daklicht, wastafel en derde toilet. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden/plafonds en eiken lamelparket.

Vliering
Bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich onder andere de cv-combiketel (2022) en ideale extra bergruimte.

Bijzonderheden/voorzieningen:
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte 169 m2 (meetrapport aanwezig)
- CV-combiketel (ATAG i36ecz, bouwjaar 2022, eigendom
- Dubbel glas op de begane grond en 2e verdieping, enkel glas (deels met voorzetramen) op de 1e verdieping.
- Dakopbouw en uitbouw uitstekend geïsoleerd (muurisolatie, dakisolatie)
- Energielabel C
- Erfpacht: overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is vastgelegd onder gunstige voorwaarden. Het huidige tijdvak loopt nog tot en met 15 september 2053 (5 jaarlijkse indexering, voor het eerst op 1 januari 2029).
- Oplevering in overleg

Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Verduurzamingsadvies:
Op de eerste verdieping en in de hal beneden zit nog enkelglas; door deze te vervangen door HR++ blijft het label C.
De ketel is al een zuinige Hr-ketel en hoeft niet vervangen te worden.
De woning is heel geschikt voor een 4.0 kW hybride warmtepomp; hierdoor zou het 'C' label wijzigen naar 'A+'

Zakelijke lasten
- Erfpachtcanon € 1.956,70 per jaar
- OZB € 746,64 per jaar
- Waterschapsbelasting € 235,07 per jaar
- Rioolrecht € 185,20 per jaar

*************************************************************************************************

Looking for a great home in the popular Watergraafsmeer area? This spacious family home may just be what you are looking for.

This spacious turn-key family home is situated in the much sought-after Watergraafsmeer area; don't miss this opportunity! This 1930s property has a large extensions, offering comfort, space as well as a sunny south-east facing garden (sun from approx. 10 am until 6.30 pm). The living area of the property is (169 m2) and it has four good-sized bedrooms, two bathrooms and a practical storage attic. The ground floor was comprehensively renovated in 2020 and the second floor was also renovated upon completion of the roof extension (with beautiful high-end finish). The extension has created a generously proportioned living area on the ground floor, with a stylish and luxurious kitchen (a work top of no less than 6.3 meters!), complete with kitchen island and breakfast bar. The master bedroom is situated on the second floor and has a high roof, a private en-suite bathroom and a walk-in closet.

Interested? Don’t hesitate to contact us to arrange a viewing; we are more than happy to show you around!

Location:

This family home is in a quiet child-friendly area, with everything you need within easy reach: good primary schools, various shopping areas (Middenweg, Oostpoort, Christiaan Huygensplein), bars, restaurants and various sports facilities. The green recreational Flevopark and Park Frankendael are both within walking distance. The area is centrally located, the city centre is within easy reach by bike or public transport (tram/bus), Muiderpoort, Science Park and Amstel stations are in close proximity of the property and the A10 motorway is just a few minutes away, from where you can continue your journey towards the A1 and A2 motorways.

Layout:

Ground floor
Entrance, large entrance area with wardrobe and an original Granito flooring. Along the hall is the toilet and the stairs up to the first floor. This floor has charming oak wooden herringbone flooring throughout. The living room runs along the full depth of the home and is divided into two areas by a stylish steel dividing wall. The living room offers an unobstructed view of the green surrounding area at the front.
The generously proportioned kitchen is situated at the rear (brand: häcker systemat), a composite worktop, high-end fitted kitchen appliances such as a Quooker, a dishwasher, a wine climate cabinet, a fridge-freezer and a large gas cooker. The kitchen island with raised bamboo wooden bar makes this an ideal kitchen for cooking, enjoying a meal or entertaining your family and friends. The large glass door provides access to the sunny garden.

First floor
Landing, along the landing the second toilet. At the front, a good-sized bedroom with characteristic bay windows and an adjacent work room/study. The first bathroom is in the centre of this floor and includes a walk-in shower, a broad washbasin and a washing machine and drier connection. Two more bedrooms at the rear, both with fitted wardrobes, one of which has access to the balcony. This floor has oak wooden parquet flooring throughout.

Second floor
Landing with access to the attic space (via loft ladder). At the front a bright work room/study space with Velux skylight. The impressive master bedroom at the rear has two Velux sky lights (one of which is electric), a good ceiling height, a walk-in closet and a modern en-suite bathroom with bathtub, a walk-in shower with rain shower and a round sky light, a washbasin and a third toilet. The large sliding windows let in lots of natural daylight. This floor has a modern finish with sleek plastered walls/ceilings and oak wooden parquet flooring.

Attic
Accessible via a loft ladder The attic houses the central heating boiler (2022) and offers lots of storage space.

Specifics/facilities:
- Year of construction: 1929
- Living area: 169 m2 (measurement report available);
- Central heating boiler (ATAG i36ecz, 2022) owned
- Double glazing on the ground floor and the second floor, single glazing (partial secondary window frames) on the first floor.
- Roof extension and rear extension have excellent insulation (wall insulation, roof insulation)
- Energy label C
- Ground lease: The transfer to perpetual ground lease (General Provisions 2016) has been arranged under favourable conditions. The current time slot ends on 15 September 2053 (5-yearly indexation, first time on 1 January 2029).
- Delivery in consultation

Sustainability advice:
The house is very suitable for a 4.0 kW hybrid heat pump; this would change the energy label from 'C' to 'A'.

Measurement clause:
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.


Property charges
- Annual ground rent: € 1,956.70
- Annual property tax: € 746.64
- Annual water board charges: € 235.07
- Annual sewer charges: € 185.20