Eleanor Rooseveltlaan 47

*** see English translation below ***

Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte, licht en met twee slaapkamers? Dan biedt dit fijne appartement (ca 70 m2) precies wat je zoekt. Dit zonnige appartement ligt op de eerste verdieping, heeft twee balkons (op het zuiden en noorden) en is in 2022. Volledig gerenoveerd. Het heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer.
Parkeren kan voor de deur met een vergunning die enkele tientjes per jaar kost.
Dit comfortabele huis is smaakvol verbouwd en is zo te betrekken!

WONEN
De woning ligt op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle ruimtes. De living met open keuken is zeer licht en zonnig dankzij de grote ramen aan weerzijden. Door het hele huis ligt een mooie, onderhoudsarme pvc-vloer. Het gehele appartement wordt comfortabel verwarmd door vloerverwarming.

KOKEN
De open keuken met grote eethoek is ruim van opzet. Er is veel kast- en werkruimte en een gezellige baropstelling, waar je tijdens het koken kunt socializen met familie en vrienden.
Alle inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat, een koelkast met vriesladen, een stoomoven, een combi-oven en een afwasmachine.
In de hoek van de keuken is voldoende plek voor een grote eettafel.

SLAPEN
De twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde. De masterbedroom heeft een deur die toegang geeft tot het balkon op het zuiden. De andere slaapkamer heeft een prima formaat voor een kinderkamer/werkkamer.

BADEN
De badkamer die ook in 2022 geheel gerenoveerd is, heeft een grote inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een handdoekenradiator. De aansluitingen voor de wasmachine en -droger zijn er te vinden. De douchewand met de prachtige blauwe tegels is de eyecatcher van deze ruimte.
Het tweede balkon is bereikbaar via de badkamer. Het toilet is separaat.

BUITEN EN BERGING
Het appartement heeft twee balkons, eentje op het zuiden en een op het noorden. Je hebt er gedurende de dag altijd wel een plekje om van de zon te genieten.
In de onderbouw van het complex is een eigen, afgesloten berging van ca 5 m2 met elektra-aansluiting.

LOCATIE
De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Kostverlorenhof met supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod en culturele activiteiten is het Stadshart Amstelveen dichtbij.
Openbaar vervoer is uitstekend met tram 5 en 25 op loopafstand, halte Kronenburg of Halte Zonnestein.
De Zuidas bereik je binnen vijf minuten, het centrum van Amsterdam in een kwartier.
Met de auto ben je zo op de A9 of A10 en ook Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden.
De wijk Kostverloren is ruim opgezet en omgeven door veel groen.
In de directe omgeving zijn er basisscholen én internationale scholen op fietsafstand.
Sportfaciliteiten zijn volop aanwezig.
Voor natuurliefhebbers liggen de Middelpolder en het Amsterdamse Bos op steenworp afstand.
Parkeren kan via een vergunningensysteem zonder wachttijd (ca € 40 per jaar).
Daarnaast is er gratis parkeergelegenheid op korte loopafstand van de woning.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1965
- Woonoppervlakte ca 70 m2
- Appartement is volledig gerenoveerd eind 2022
- Keuken en badkamer vernieuwd 2022
- De woning wordt verwarmd door vloerverwarming
- Twee buitenruimtes, een balkon op het zuiden en een op het noorden
- De VvE wordt professioneel beheerd
- De maandelijkse VvE-bijdrage is € 149
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*** English translation ***

Are you looking for a spacious, bright home with two bedrooms? This lovely apartment (approx. 70 m2) offers exactly what you need. This sunny apartment is situated on the first floor, has two balconies (south and north-facing), and was fully renovated in 2022. It is conveniently located near major roads and public transport. Parking is available in front of the door with a permit that is not costly.
This comfortable home has been tastefully refurbished and is ready to move into!

LIVING
The property is located on the first floor. You enter into the hallway which provides access to all rooms. The living area with open kitchen is very bright and sunny thanks to the large windows on both sides. The entire house has a beautiful, low-maintenance PVC floor. The entire apartment is comfortably heated by underfloor heating.

COOKING
The open kitchen with large dining area is spaciously designed. There is plenty of cupboard and work space and a cosy bar setup where you can socialise with family and friends while cooking. All built-in appliances are present: an induction hob, a fridge with freezer drawers, a steam oven, a combi oven, and a dishwasher. In the corner of the kitchen, there is ample space for a large dining table.

SLEEPING
The two bedrooms are located at the front and rear. The master bedroom has a door that provides access to the south-facing balcony. The other bedroom is a good size for a children's room or study.

BATHING
The bathroom, which was also completely renovated in 2022, has a large walk-in shower with rain shower, a double sink, and a towel radiator. The connections for the washing machine and dryer can be found here. The shower wall with beautiful blue tiles is the eye-catcher of this space. The second balcony is accessible via the bathroom. The toilet is separate.

OUTSIDE AND STORAGE
The apartment has two balconies, one facing south and one facing north. You will always have a spot to enjoy the sun throughout the day.
In the basement of the complex, there is a private, enclosed storage room of approximately 5 m² with an electrical connection.

LOCATION
The property is within walking distance of the Kostverlorenhof shopping centre with supermarkets, specialty shops, and eateries. For a more extensive range of shops and cultural activities, the Stadshart Amstelveen is nearby. Public transport is excellent with trams 5 and 25 within walking distance, at Kronenburg or Zonnestein stops. The Zuidas can be reached within five minutes and the centre of Amsterdam in fifteen minutes. By car, you are quickly on the A9 or A10, and Schiphol is only a 15-minute drive away. The Kostverloren district is spaciously laid out and surrounded by greenery. In the immediate vicinity, there are primary schools and international schools within cycling distance. Sports facilities are plentiful. For nature lovers, the Middelpolder and the Amsterdamse Bos are just a stone's throw away. Parking is available via a permit system without waiting time (approx. € 40 per year). Additionally, there is free parking within a short walking distance of the property.

HIGHLIGHTS
• Year of construction: 1965
• Living area: approx. 70 m2
• Apartment fully renovated at the end of 2022
• Kitchen and bathroom renewed in 2022
• The property is heated by underfloor heating
• Two outdoor spaces, one south-facing balcony and one north-facing balcony
• The VvE is professionally managed
• Monthly VvE contribution is €149
• Age and asbestos clause applicable
• Delivery in consultation

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "