Maarten Lutherweg 90

*English below*

Een licht drie kamer (hoek) appartement gelegen in de wijk Keizer Karelpark met balkon op het westen en een VRIJ UITZICHT over groen aan zowel de voor – als de achterzijde. Het appartement verdient enige modernisatie maar daardoor kan je er wel jouw droom appartement van maken!

OMGEVING
Gelegen in een rustige, geliefde, groene omgeving van de woonwijk Keizer Karelpark. Aan de achterzijde van het appartement heb je vrij uitzicht op het plantsoen. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur in de straat. In de nabije omgeving is een variatie aan winkels in de Lindenlaan en de Van der Hooplaan en het het Stadshart van Amstelveen met leuke hippe winkels, de Bijenkorf, gezellige cafés en restaurants. Haltes openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en uitvalswegen (A2, A10 en A9) zijn nabij. Het zwembad De Meerkamp, verschillende sportclubs, en de Amstelveense Poel, het Amsterdamse bos en Middelpolder richting de Amstel maken dat recreëren in de directe omgeving ook tot de mogelijkheden behoort.

Indeling:
Via de ruime gemeenschappelijke hal heb je toegang tot het trappenhuis met lift. De woning is gelegen op de vierde (tevens bovenste)verdieping. Entree, hal, half dichte keuken is gelegen aan de galerijzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok, de woonkamer aan de achterzijde is zeer licht door de grote raampartijen en geven een vrij uitzicht over een parkje. De zijkamer is thans bij de woonkamer getrokken maar kan eenvoudig weer omgebouwd worden tot 3e slaapkamer of is als werkkamer te gebruiken. Via de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon gelegen op het westen.
Via de tussenhal zijn de badkamer en de twee slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde geeft eveneens toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wasbak. De ruime badkamer is eenvoudig afgewerkt met een toilet, ligbad met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Er is een aparte berging gelegen op de begane grond.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE genaamd "Maarten Lutherweg 12-90" is actief. Het beheer is in professionele handen en er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 190,00 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Servicekosten € 190,-- per maand;
- In de koopakte zal een Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen
- Vrij parkeren voor de deur
- Lift aanwezig
- Berging op de begane grond
- Loopafstand van divers openbaar vervoer en winkels
- Oplevering in overleg kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A bright three-room (corner) apartment located in the Keizer Karelpark district with a west-facing balcony and an UNOBSTRUCTED VIEW over greenery at both the front and back. The apartment could use some modernisation, but that gives you the opportunity to turn it into your dream home!

SURROUNDINGS
Situated in a quiet, popular, and green area of the Keizer Karelpark residential district. At the rear of the apartment, you have an open view of the park. There is ample (free) parking available in the street in front. Nearby, you’ll find a variety of shops on Lindenlaan and Van der Hooplaan, as well as the Amstelveen city centre (Stadshart) with trendy stores, the Bijenkorf department store, cozy cafés, and restaurants. Public transport stops are within walking distance, and major roads (A2, A10, and A9) are easily accessible. Leisure options nearby include the De Meerkamp swimming pool, various sports clubs, the Amstelveense Poel lake, the Amsterdamse Bos forest, and the Middelpolder nature area leading towards the Amstel River.

Layout
Through the spacious communal hallway, you have access to the staircase and elevator. The apartment is located on the fourth (and top) floor. Entrance, hallway, and a semi-open kitchen on the gallery side, equipped with a basic kitchen unit. The living room at the rear is very bright due to large windows and offers an unobstructed view of a small park. The side room has currently been added to the living room but can easily be converted back into a third bedroom or used as a home office. The sunny west-facing balcony is accessible from the living room.

From the intermediate hallway, you can reach the bathroom and the two bedrooms. The rear bedroom also has access to the balcony. The front bedroom is equipped with a washbasin. The spacious bathroom is basic and includes a toilet, bathtub with shower, sink, and washing machine connection.

A separate storage unit is located on the ground floor.

Homeowners’ Association (VvE):
The VvE, named "Maarten Lutherweg 12-90", is active and professionally managed, with annual meetings. The current monthly contribution is €190.00.

DETAILS:

Monthly service charges: €190
Non-owner-occupancy and age clause will be included in the purchase agreement
Free parking in front of the building
Elevator available
Storage on the ground floor
Within walking distance of public transport and shops
Delivery in consultation, can be quick

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.