Ben van Meerendonkstraat 154

***English translation***
Zeer royaal herenhuis van 170m2, prachtig gelegen aan het water met een eigen parkeerplaats, vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een grote tuin op het zuidwesten. Hier is tevens plaats om een bootje aan te leggen.

Dit mooie, grote familiehuis heeft alles wat wonen op IJburg zo bijzonder maakt: veel ruimte en licht, een riante tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water. ’s Zomers duik je zó vanuit je tuin in de gracht. ‘s Winters schaats je een rondje IJburg vanuit je eigen achtertuin. Ook is er plek om een eigen bootje of sloep aan te leggen, dit wordt gedoogd. Parkeren doe je makkelijk en veilig in de ondergrondse parkeergarage. Om de hoek, op het Annie Boshof, is een fijne kinderspeelplaats tussen de huizen in, afgesloten van verkeer. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kortom, een ideale gezinswoning op een van de beste plekken van IJburg.

LIGGING
De woning ligt vlakbij het Theo van Goghpark met veel sport- en speelgelegenheden en 2 basisscholen. In de directe nabijheid ligt de tennisclub, de sportschool en het Diemerpark, met voetbalclub, hockeyclub en de mogelijkheid om te skeeleren of hard te lopen. Ook natuurgebied de Diemervijfhoek ligt om de hoek en natuurlijk het Markermeer met strand IJburg. Dit alles geeft het wonen op deze locatie een extra gevoel van vrijheid en rust. Het maakt IJburg erg aantrekkelijk om te wonen. De buurtwinkeltjes om de hoek en het winkelcentrum hebben zeer ruime openingstijden. De fraaie jachthaven met hippe restaurants maakt het tot een toplocatie om te wonen in alle seizoenen. Bovendien is de binnenstad snel bereikbaar met de tram op 5 minuten loopafstand. De A1, A9 en A10 zijn te bereiken via de oostelijke ontsluiting van IJburg.

Indeling:
Begane grond;
Op de begane grond is een grote woonkeuken met extra hoog plafond (320 cm hoog). Hier is een prachtige witte Bulthaup keuken met luxe Siemens apparatuur en Miele vaatwasser. De oven is extra breed, 90cm en er is een 5 zone inductiekookplaat. De woonkeuken grenst aan de tuin op het zuidwesten met groot houten vlonderterras. De tuin ligt lager gelegen dan het terras en is makkelijk te bereiken via een 360 cm brede trap. Vanuit de tuin is de gracht bereikbaar via het eigen zwemtrappetje. Verder is er nog een gezellige, knusse woonkamer.

Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers. De badkamer heeft een grote stortdouche, een luxueuze wastafelblad met twee wasbakken, bad en toilet. Op de tweede etage is de vierde slaapkamer met een eigen badkamer en separate toilet. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras bereikbaar middels een grote schuifpui. De ruime overloop op de tweede etage is makkelijk om te bouwen tot de vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2010
- Woonoppervlak 170 m2 exclusief dakterras
- Zeer goed geïsoleerd, energielabel A+
- Stadsverwarming
- Gehele woning heeft vloerverwarming
- Begane grond heeft een Bamboevloer
- Beide verdiepingen zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer
- Eigen parkeerplaats en berging

Erfpacht
- De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 zijn van toepassing
- Het huidige tijdvak loopt tot 15-03-2058
- De erfpachtcanon is afgekocht

VvE
Zowel voor de berging als voor de parkeerplaats is een eigen VvE.
- De servicekosten zijn € 20,63 en €33,01 per maand
- Beide VvE’s zijn gezond

***English translation***
Very spacious house of 170m2, beautifully situated on the water with its own parking space, four bedrooms, two luxurious bathrooms and a large garden facing southwest. There is also space to moor a boat here.

This beautiful, large family home has everything that makes living on IJburg so special: lots of space and light, a spacious garden facing southwest with unobstructed views over the water. In the summer you can dive straight into the canal from your garden. In the winter you can skate around IJburg from your own backyard. There is also space to moor your own boat or sloop, this is tolerated. Parking is easy and safe in the underground parking garage. Around the corner, on the Annie Boshof, there is a nice children's playground between the houses, closed to traffic. There are several primary schools within walking distance. In short, an ideal family home in one of the best places in IJburg.

LOCATION
The house is located near the Theo van Gogh Park with many sports and play facilities and 2 primary schools. In the immediate vicinity is the tennis club, the gym and the Diemerpark, with a football club, hockey club and the opportunity to roller skate or run. The Diemervijfhoek nature reserve is also around the corner and of course the Markermeer with IJburg beach. All this gives living at this location an extra feeling of freedom and tranquility. It makes IJburg very attractive to live in. The local shops around the corner and the shopping centre have very long opening hours. The beautiful marina with trendy restaurants makes it a top location to live in all seasons. In addition, the city centre is quickly accessible by tram at 5 minutes walking distance. The A1, A9 and A10 can be reached via the eastern access road of IJburg.

Layout:
Ground floor;
On the ground floor is a large kitchen with extra high ceiling (320 cm high). Here is a beautiful white Bulthaup kitchen with luxury Siemens appliances and Miele dishwasher. The oven is extra wide, 90 cm and there is a 5 zone induction hob. The kitchen-diner borders the garden on the southwest with a large wooden deck terrace. The garden is lower than the terrace and is easily accessible via a 360 cm wide staircase. From the garden, the canal can be reached via the private swimming ladder. There is also a cozy, snug living room.

On the first floor there are three spacious bedrooms. The bathroom has a large rain shower, a luxurious washbasin with two sinks, bath and toilet. On the second floor is the fourth bedroom with its own bathroom and separate toilet. From this bedroom, the roof terrace can be reached via a large sliding door. The spacious landing on the second floor can easily be converted into the fifth bedroom.

Details:
- Built in 2010
- Living area 170 m2 excluding roof terrace
- Very well insulated, energy label A+
- District heating
- Entire house has underfloor heating
- Ground floor has a bamboo floor
- Both floors have an oak parquet floor
- Private parking space and storage

Leasehold
- The General Provisions of the municipality of Amsterdam from 2000 apply
- The current period runs until 15-03-2058
- The leasehold canon has been bought off

VvE
There is a separate VvE for both the storage and the parking space.
- The service costs are € 20.63 and € 33.01 per month
- Both VvEs are healthy