Van Nijenrodeweg 917

Royale hoekwoning met praktijk-/kantoorruimte, zonnige tuin en eigen parkeerplek in het groene Buitenveldert

Bent u op zoek naar een ruime woning met multifunctionele begane grond, ideaal voor praktijk aan huis, mantelzorg, hobbyruimte of gewoon een fijne tuinkamer? Dan is deze royale 6-kamer "drive-in" hoekwoning van ca. 168 m² precies wat u zoekt. Gelegen in het gewilde en rustige Buitenveldert, op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Amsterdam, nabij de Zuidas, Gelderlandplein, openbaar vervoer en de ring A10.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst treft u een veelzijdige ruimte bestaande uit twee kamers, een toilet, badkamer en meterkast. Deze etage is ideaal voor kantoor aan huis, een inwonend kind of gastenverblijf. Dankzij de vele ramen komt er veel daglicht binnen en heeft u directe toegang tot de zonnige tuin op het zuiden met een royale houten schuur. De tuin is tevens bereikbaar via een ijzeren trap vanaf het balkon op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping met een lichte woonkamer voorzien van een open gashaard en een open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon. Ook op deze verdieping is een apart toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een luxe badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een tweede balkon. De overloop is verrassend licht dankzij de lichtkoepel, die bovendien open kan voor toegang tot het dak (bijvoorbeeld voor het reinigen van de zonnepanelen). Hier bevindt zich ook een derde toilet.

Pluspunten:
- Eigen parkeerplek direct voor de deur
- 17 zonnepanelen (omvormer bevindt zich op de begane grond)
- Zonnige tuin op het zuiden met achterom
- 3 toiletten, 2 badkamers
- Multifunctionele begane grond met eigen ingang
- Gunstige ligging nabij Zuidas, Amstelveen-Noord, winkelcentrum Gelderlandplein, OV en snelwegen
- Lichtkoepel op de bovenverdieping
- Gashaard in de woonkamer
- Wasmachine-aansluitingen op zowel de 1e als 2e verdieping (mogelijk eenvoudig te realiseren op de begane grond)

Onderhoud en bijzonderheden:
- Schilderwerk voor- en achtergevel uitgevoerd in 2023
- Trappenhuizen opnieuw geverfd in 2024
- CV-ketel uit 2017
- Dakkoepel opent voor toegang tot dak
- Massagedouche op de begane grond is zelden gebruikt; werking van alle functies onbekend
- Keuken enigszins gedateerd, maar functioneert nog goed
- Houten schuur met enkele zwakke plekken in de vloer

Erfpacht:
Lopende periode vaste canon t/m 15-03-2036: € 409,73 per jaar
Eeuwigdurende canon vanaf 01-01-2025: € 2.363,48 per jaar (met jaarlijkse indexering)

Betaald parkeren met vergunning via Gemeente Amsterdam

Kortom:
Een royale en veelzijdige woning met veel potentie in een groene, rustige buurt, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!