Haardstee 211

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

INSTAPKLAAR 4-KAMERAPPARTEMENT MET EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT!

Op zoek naar een instapklaar appartement met veel ruimte dat zo te betrekken is? Dit lichte en strak afgewerkte 4-kamer appartement van ca 79m2 biedt precies dat! Omringd door groen ligt op de vierde, tevens hoogste, verdieping deze 4-kamer woning met een royale woonkamer, drie fijne (slaap)kamers, een zonnig balkon op het westen en een keuken en badkamer met een moderne afwerking (2023). Geen zorgen over de erfpacht want die is eeuwigdurend afgekocht! Zeer centraal gelegen, op loopafstand van de Amsterdamse Poort met een grote diversiteit aan winkels, horeca, cultuur en entertainment. Om de hoek van NS station (Bijlmer Arena) met uitstekende bus-, tram- metro- en treinverbindingen. Vlakbij (internationale) scholen en veel grote (Europese) hoofdkantoren en andere internationale bedrijven. Parkeren met vergunning. Hier woon je ruim, licht en ontspannen met alles binnen handbereik.

WONEN & KOKEN
Via de centrale hal bereik je alle vertrekken van de woning.
Zo ook de woonkamer die heerlijk licht is en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De laminaatvloer (die door het hele huis ligt) zorgt voor een rustige uitstraling en via de balkondeur stap je zo naar buiten waar je geniet van privacy en uitzicht op het groen.

De ruime, open keuken is in 2023 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Aanwezig zijn een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en 4-pits inductiekookplaat. De praktische indeling zorgt voor voldoende werk- en kastruimte en er is nog volop ruimte voor een keukenbuffet of anderszins.

SLAPEN
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. Twee ervan zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en de derde ligt aan de achterzijde. Alle kamers hebben een prettig en royaal formaat en zijn geschikt als slaapkamer, kinder-, werk- of logeerkamer. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimtes geheel naar eigen smaak in te richten.

BADEN
De moderne badkamer is volledig betegeld met stijlvolle antracietkleurige tegels en heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een wasmachine aansluiting en biedt voldoende ruimte voor de wasmachine/droger.

Het toilet is separaat in dezelfde stijl betegeld en voorzien van een fonteintje.

BUITEN
Het balkon ligt op het westen waardoor je hier vanaf de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Door de vrije ligging ervaar je veel privacy en kijk je uit over het groen. Het balkon voelt als een verlengstuk van de woonkamer en is een fijne plek om na een drukke dag buiten te ontspannen.


EXTRA
In de woning is een praktische inpandige berging aanwezig die ideaal is als garderobe, voorraadkast en/of extra opbergruimte. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging van circa 4m2 die wordt gedeeld met twee andere bewoners.

LOCATIE
De woning ligt in een groene, parkachtige omgeving op een centrale locatie met winkels, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van het complex vind je het levendige winkelcentrum De Amsterdamse Poort met supermarkten, winkels en horeca. Hotspots zoals De Pizzabakkers, Café Pigalle, Oma Ietje en De Proefzaak liggen om de hoek. Ook voor cultuur en entertainment aan de Arena Boulevard zit je hier goed (Pathé Arena, Ziggo Dome en AFAS Live). Voor ontspanning zijn het Nelson Mandelapark, het Brasapark en de Gaasperplas dichtbij. Sportvoorzieningen zijn er volop. Voor (toekomstige) gezinnen met kinderen biedt de locatie (internationale) scholen en om de hoek van de woning ligt een kinderdagverblijf.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse bushaltes, metro en trein liggen op loopafstand (NS station Bijlmer Arena) en met de auto ben je binnen een paar minuten op de A1, A2, A9 en A10. Voor fietsers zijn er goede fietspaden en met circa 20 minuten fietsen bereik je het centrum van Amsterdam.
Kortom: hier woon je rustig en profiteer je tegelijkertijd van alle voordelen die de stad te bieden heeft.

HIGHLIGHTS:
- Woonoppervlakte circa 79m2;
- Drie ruime slaapkamers;
- Balkon op het zuidoosten met uitzicht op het groen;
- Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur (2023);
- Moderne badkamer en separaat toilet;
- Inpandige berging en gedeelde fietsenberging;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, AB2016 van toepassing ;
- Energielabel D;
- Servicekosten €.285,63 per maand, exclusief stookkosten;
- Volledige inboedel eventueel ter overname;
- Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing;
- Oplevering kan snel.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

MOVE-IN READY FOUR-BEDROOM APARTMENT WITH PERPETUALLY PREPAID LEASEHOLD

Are you looking for a spacious, move-in ready apartment that requires no work at all? Then this bright and beautifully finished four-room apartment of approximately 79 sq.m could be exactly what you are looking for. Situated on the fourth and top floor, surrounded by greenery, this well-presented apartment offers a generous living room, three comfortable bedrooms, a sunny west facing balcony, and a modern kitchen and bathroom, both renovated in 2023. There is no need to worry about the leasehold, as the ground rent has been bought out in perpetuity. The location is exceptionally convenient, within walking distance of Amsterdamse Poort shopping centre, offering a wide range of shops, restaurants, cafés, cultural venues and entertainment. Amsterdam Bijlmer ArenA railway station, with excellent train, metro, tram and bus connections, is just around the corner. International schools, major European headquarters and numerous international companies are all nearby. Resident parking is available by permit.
This is a home where you can enjoy space, light and comfort, with everything you need close at hand.

LIVING & COOKING
From the central hallway, you have access to every room in the apartment. The bright and spacious living room easily accommodates both a comfortable seating area and a generous dining space. The laminate flooring, which continues throughout the apartment, creates a calm and cohesive feel. French doors open onto the balcony, where you can enjoy privacy and pleasant green views. The spacious open-plan kitchen was completely renovated in 2023 and is fitted with a full range of integrated appliances, including a fridge, freezer, dishwasher, combination oven, extractor hood and four-ring induction hob. Its practical layout offers ample worktop and storage space, while still leaving room for a sideboard or additional storage.

BEDROOMS
The apartment features three well-proportioned bedrooms. Two are located at the front of the property, while the third is positioned at the rear. Each room is generously sized and can easily serve as a bedroom, children's room, home office or guest room. The neutral finish makes it easy to personalise the spaces to your own taste.

BATHROOM
The contemporary bathroom is fully tiled with stylish anthracite-coloured tiles and features a spacious walk-in shower, a double vanity unit with twin washbasins, plumbing for a washing machine and sufficient space for both a washing machine and tumble dryer.

The separate WC is finished in the same modern style and includes a hand basin.

OUTDOOR SPACE
The west facing balcony enjoys plenty of sunshine from late morning onwards. Thanks to its open position, it offers excellent privacy and attractive views over the surrounding greenery. It forms a natural extension of the living room and is the perfect place to relax outdoors after a busy day.

ADDITIONAL STORAGE
The apartment includes a practical internal storage room, ideal for use as a cloakroom, pantry or additional storage space. There is also a shared bicycle storage area of approximately 4 sq.m, shared with only two neighbouring residents.

LOCATION
The apartment is set in a green, park-like environment in a highly convenient location, with shops, public transport and all daily amenities close by. Within walking distance you will find the lively Amsterdamse Poort shopping centre, offering supermarkets, a wide variety of shops and numerous cafés and restaurants. Popular local venues such as De Pizzabakkers, Café Pigalle, Oma Ietje and De Proefzaak are all nearby. For entertainment, the Arena Boulevard is just around the corner, home to Pathé Arena cinema, Ziggo Dome and AFAS Live. If you enjoy outdoor recreation, Nelson Mandelapark, Brasapark and the Gaasperplas are all within easy reach. The area also offers excellent sports facilities. Families will appreciate the excellent selection of primary and secondary schools, including international schools, while a day nursery is located just around the corner from the apartment. Accessibility is outstanding. Bus stops, metro services and Amsterdam Bijlmer ArenA railway station are all within walking distance. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways can be reached within minutes. Cyclists benefit from excellent cycle paths, and Amsterdam city centre can be reached in approximately 20 minutes by bike.

In short, this apartment offers peaceful living surrounded by greenery while enjoying all the advantages of city life.

HIGHLIGHTS
-Approximately 79 sq.m of living space;
-Three spacious bedrooms;
-South-east facing balcony overlooking greenery;
-Modern open-plan kitchen with fully integrated appliances (2023);
-Contemporary bathroom and separate WC;
-Internal storage room plus shared bicycle storage;
-Perpetually prepaid leasehold (AB2016 conditions apply);
-Energy label D;
-Service charge: €285.63 per month, excluding heating costs;
-Contents available by separate negotiation;
-An age clause, asbestos clause and non-owner occupancy clause will be included in the purchase agreement;
-Early completion available.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "