Van Nijenrodeweg 298

Een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een eigen plek in Amsterdam!

Dit lichte studio-appartement van 33 m² ligt op de tweede verdieping aan de rustige achterzijde van het complex in Buitenveldert. Met een zonnig balkon op het zuiden, groen uitzicht, energielabel C en een eigen berging op de begane grond biedt de woning een prettige en praktische basis op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam Zuid.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de trap of lift de tweede verdieping. De woning is gelegen aan de rustige achterzijde van het complex en beschikt over een lichte en open leefruimte met fraai uitzicht op het omliggende groen.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en wordt middels een dividerkast gescheiden van het slaapgedeelte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een boiler voor het warme water.

Aan de achterzijde geeft de woonkamer toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Door de rustige ligging en het groene uitzicht is dit een fijne plek om buiten te zitten en gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten.

Het slaapgedeelte biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Wie meer behoefte heeft aan een afzonderlijke slaapkamer, heeft de mogelijkheid om een tussenwand te plaatsen en zo het slaapgedeelte van de woonkamer af te scheiden. Vanuit het slaapgedeelte is de badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Op de begane grond bevindt zich een eigen separate berging, ideaal voor fietsen en aanvullende opslag.

OMGEVING
De woning ligt in het groene en rustige Buitenveldert, direct aan het Gijsbrecht van Aemstelpark en gunstig tussen Amsterdam Zuid en Amstelveen. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een Jumbo op korte loopafstand en ook winkelcentrum Gelderlandplein, met onder andere Albert Heijn XL en een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca, is snel bereikbaar. Voor een lunch, borrel of diner kun je onder andere terecht bij 't Zusje Amsterdam, Bistro G.P. by George en Le Pain Quotidien. Ook de Zuidas, het Amstelpark, de Vrije Universiteit, Amsterdam UMC en de RAI liggen in de nabije omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand en biedt diverse trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Met de fiets bereik je snel de Zuidas, De Pijp en het centrum. Ook met de auto zit je via de nabijgelegen S108 en S109 binnen enkele minuten op de A10, met goede aansluitingen richting onder andere Schiphol.

In de omgeving is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen voor parkeergebied Zuid-7 Buitenveldert, dat doorloopt tot aan de grens met de Zuidas. Hierdoor kan de vergunning ook praktisch zijn voor wie regelmatig op of nabij de Zuidas moet zijn. Volgens de gemeente Amsterdam geldt voor dit vergunningsgebied momenteel geen wachtlijst. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de Gemeente Amsterdam. De vaste jaarlijkse canon bedraagt € 46,73 tot het einde van dit huidige tijdvak op 15-01-2039. Na het huidige tijdvak is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van eigenaars “Van Leyenbergh III” bestaande uit 70 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 103,18 dit is inclusief een voorschot stookkosten.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte: 33 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
• Balkon op het zuiden;
• Energielabel C;
• Bouwjaar 1966;
• Gelegen op de tweede verdieping;
• Lift aanwezig;
• Rustige ligging aan de groene achterzijde van het complex;
• Aparte berging op de begane grond;
• Warm water middels eigen boiler;
• Verwarming middels stadsverwarming;
• Vaste erfpachtcanon van € 46,73 per jaar t/m 15-01-2039, daarna eeuwigdurend afgekocht;
• Maandelijkse servicekosten voor VvE € 103,18 inclusief voorschot stookkosten;
• Direct gelegen aan het Gijsbrecht van Aemstelpark op korte afstand van het Gelderlandplein;
• Parkeervergunning mogelijks volgens het geldende vergunningenbeleid van de gemeente Amsterdam;
• Projectnotaris Hans Mol;
• Oplevering kan geheel gestoffeerd en gemeubileerd;
• Oplevering in overleg, kan snel.