Aaf Bouberstraat 88

*** For English below ***

Leuke starterswoning van 33m2 met een perfecte indeling en een heerlijk balkon, gelegen aan de rand van de Sloterplas!

De woning is gelegen in een rustige woonwijk te Amsterdam-West (Slotervaart), nabij de Pieter Calandlaan. In de directe omgeving bevindt zich een klein winkelcentrum (Sierplein) voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn goede openbaarvervoermogelijkheden (sneltram 50, station Lelylaan en diverse busverbindingen) naar onder andere het centrum en het grote winkelcentrum op het Osdorpplein, met een breed aanbod aan winkels, eetgelegenheden, terrassen en een theater. Uiteraard is ook het centrum van Amsterdam met al zijn charme snel te bereiken. Zo sta je bijvoorbeeld binnen circa 10 minuten fietsen in het Vondelpark.

De snelweg A4 en A10 zijn in korte tijd te bereiken en parkeren kan (betaald / middels vergunning) in de directe omgeving. Ook de Sloterplas en het Sloterpark bevinden zich op korte afstand voor recreatie.

De globale indeling is als volgt:
Je komt het appartementencomplex binnen via de centrale hal met de brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.
Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar de studio is gelegen.

De studio beschikt over een lichte woonkamer dankzij de grote ramen. Door middel van een praktische glazen pui is er een aparte slaapkamer gecreëerd is. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een de natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, waar je heerlijk kun genieten van de ochtendzon met een kopje koffie.

De nette badkamer, betegeld met grote tegels, is voorzien van een inloopdouche, wastafel, diverse badkamerkasten, toilet en wasmachineaansluiting.
Om het geheel af te maken ligt er door het hele appartement een mooie nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
-Servicekosten bedragen € 94,87 per maand
-Energielabel C
-De erfpacht is vooruitbetaald tot en met oktober 2034
-Eigen berging met elektra
-Zonnig balkon op het oosten

Kortom een leuke starterswoning dichtbij de stad! Bel voor een bezichtiging!

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming starter apartment of 33 m² with balcony near the Sloterplas!

A charming and efficiently laid-out starter apartment of 33 m² with a lovely balcony, ideally located on the edge of the Sloterplas!

The property is situated in a quiet residential area in Amsterdam-West (Slotervaart), near Pieter Calandlaan. In the immediate vicinity, you will find a small shopping center (Sierplein) for your daily groceries. Public transport connections are excellent, with metro line 50, Lelylaan station, and various bus lines providing quick access to the city center and the larger shopping center at Osdorpplein, which offers a wide range of shops, restaurants, terraces, and a theatre.

The city center of Amsterdam is also easily accessible — for example, you can reach the Vondelpark within approximately 10 minutes by bike.

Major highways A4 and A10 are within easy reach, and parking is available in the area (paid or by permit). For outdoor recreation, the Sloterplas and Sloterpark are just a short distance away.

Layout

You enter the apartment complex through the central hall with mailboxes, intercom system, and staircase.
Via the stairs, you reach the second floor, where the apartment is located.

The apartment features a bright living area thanks to the large windows. A practical glass partition has been installed to create a separate sleeping area.

From the living room, you have access to the modern kitchen, which is equipped with a natural stone countertop and various built-in appliances. From the kitchen, you can step onto the balcony, where you can enjoy the morning sun with a cup of coffee.

The well-maintained bathroom, tiled with large tiles, includes a walk-in shower, washbasin, toilet, storage cabinets, and a washing machine connection.

The apartment is finished throughout with a neat laminate floor, completing the overall look.

Key Features
-Living area: 33 m²
-Efficient layout with separate sleeping area
-Sunny east-facing balcony (morning sun)
-Service charges: €94.87 per month
-Energy label C
-Leasehold paid off until October 2034
-Private storage unit with electricity
-Located near Sloterplas and Sloterpark

In short:
A charming and well-laid-out starter apartment in a great location close to the city — definitely worth a viewing!