IJdok 35

IJdok 35, 45, 47, 49, 87, 89, 159 en 185
Fraaie en solide belegging, bestaande uit een commerciële plint met acht units in een gevarieerde mix van winkels, kantoren en horeca gelegen op het eiland IJ-Dock. De units variëren in grootte van circa 100 m² VVO tot circa 340 m² VVO.
IJ-Dock is een prestigieus complex, gerealiseerd op een nieuw aangelegd eiland in het IJ, direct naast het Centraal Station in Amsterdam. Dit eiland maakt deel uit van de grootschalige herontwikkeling van de zuidelijke IJ-oevers. De weidsheid van het water, de centrale ligging in Amsterdam en de uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe nabijheid van het Centraal Station geven IJ-Dock een uniek en hoogwaardig karakter.
Het gebied kent een diverse functiemix met onder meer kantoorruimte, hotelfaciliteiten, woningen, commerciële ruimten, horeca en een ondergelegen parkeergarage. Tevens is het Paleis van Justitie op het eiland gevestigd.
Aan de westzijde van het eiland, tussen IJ-Dock en de kade van het Westerdokseiland, bevindt zich een jachthaven, die rechtstreeks vanaf het IJ bereikbaar is.

HUREN
Totale netto huur per jaar: € 414.578,44
Totale netto huur per maand: € 34.548,20
Totale bruto huur per maand: € 42.479,74

ENERGIELABEL EN OPPERVLAKTE
VVO: 1.459m²
BVO: 1.677m²
Energielabels: variërend van A++ tot en met A+++

KADASTRALE OMSCHRIJVING
- IJdok 35, 45, 47, 49, 87, 89 en 159, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M, complexaanduiding 7132-A, appartementsindex 13, uitmakende 7/100e aandeel in de gemeenschap;
- IJdok 185, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M, complexaanduiding 7132- A, appartementsindex 16, uitmakende het 6/100e aandeel in de gemeenschap.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
IJdok is gelegen aan de rand van het historische centrum van de stad direct aan het IJ. De balans tussen het moderne gebouw, het oude centrum en het vaarwater maken de ligging zo uniek. De Jordaan en Centraal station liggen op loopafstand net zoals het veelzijdige aanbod aan winkels en horeca.
Met de auto is de ringweg A10 binnen 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer met verschillende bus- en tramlijnen en de Noord-Zuidlijn zijn allemaal op loopafstand gelegen.

PARKEERGELEGENHEID
Er is een mogelijkheid om een parkeerplek te huren in de ondergrondse garage van IJdok.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemming IJdok 35 t/m 159: Gemengd-1, o.a. Kantoren, Detailhandel, Galeries, Horeca 3 & 4.
Bestemming IJdok 185: Gemengd-2, o.a. Kantoren, Detailhandel, Galeries en Horeca-4

BESCHERMD STADSGEZICHT
De objecten zijn NIET gelegen in een gebied dat is aangewezen als een Rijks of gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht.

ERFPACHT
Adres: IJdok 35 t/m 185
AB: 2000
Huidige tijdvak: 1 juli 2009 t/m 30 juni 2059
Canon: Afgekocht t/m 30 juni 2059

VERENIGING VAN EIGENAARS
Ondersplitsing A4 – IJdok Gebouw II – IJdok 35-159 (A13):
Ondersplitsing A5 – IJdok Gebouw III – IJdok 185 (A16):
Beheerder: Newomij VvE Beheer B.V.
Servicekosten IJdok 35-159 (A13): € 536,76 per maand
Servicekosten IJdok 185 (A16): € 312,41 per maand

BIJZONDERHEDEN
- De objecten worden volgens het ‘As is, where is’ principe verkocht. Tevens zal er in de koopakte een ‘niet-gebruiker clausule’ worden opgenomen;
- de erfpacht (AB 2000) is afgekocht t/m 30 juni 2059;
- bouwjaar omstreeks 2012;
- datum levering: In overleg;
- de maatvoering en de indeling van de plattegronden zijn indicatief en kunnen aan afwijkingen onderhevig zijn.

Heeft deze belegging uw interesse gewekt en wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.