Het bestuur van de Amsterdamse Makelaarsvereniging zal afsplitsing niet agenderen tijdens de komende ALV. ‘In deze periode rond 1 april en in een tijdperk waarin fake news de voorpagina’s van de nieuwsmedia siert, is een onorthodoxe manier van communicatie soms uiterst effectief’, zegt voorzitter Sven Heinen. ‘Hoewel we op korte termijn niet op afsplitsing zullen aansturen, is er verder niets gelogen aan de inhoud van ons bericht van afgelopen vrijdag: er is een totaal gebrek aan visie bij de NVM.’
Veel makelaarskantoren raken in de problemen als gevolg van het weinige aanbod. De onlinisering en digitalisering van de maatschappij hebben het makelaarsvak veranderd. ‘En die veranderingen gaan nog veel verder de komende jaren’, meent Heinen die eind 2018 na acht jaar zijn functie als bestuurslid van de Amsterdamse makelaarsvereniging zal neerleggen.
De traditionele dienstverlening van de makelaar, de bemiddelaar tussen vraag en aanbod, verdwijnt. Websites en apps tonen het aanbod en de vraagprijzen. Het kadaster geeft inzage in gerealiseerde transacties. ‘Maar het vak van makelaar is zoveel breder’, meent Heinen. ‘De makelaar beschikt over kennis en kunde op alle terreinen van de vastgoedtransactie. Die kan uitleggen waarom een specifieke woning 20.000 euro meer of minder waard is dan die van de buren. De makelaar kan consumenten informeren over de juridische aspecten, het door te lopen proces, bouwkundige zaken, financiële consequenties, kortom, de makelaar is een hele goed en nuttige adviseur. De consument zonder specifieke vastgoedkennis, die op makelaarskosten meent te moeten bezuinigen, doet zichzelf financieel tekort en loopt veel risico.’
De rol en toegevoegde waarde van de makelaar zouden volgens de MVA speerpunt moeten zijn in het beleid van de landelijke organisatie NVM. Heinen: ‘Er liggen uitgelezen kansen om het vak van makelaar toekomstproof te maken. De markt is hectisch, er is veel behoefte aan kennis en ervaring, en daar is dus een rol weggelegd voor de makelaar. Thema’s als erfpacht, nieuwbouw, metropool regionale samenwerking en expathuisvesting spelen in onze regio een grote rol. De NVM is daar totaal niet mee bezig. Het is een in zichzelf gekeerde organisatie waar geen inhoud wordt gegeven aan ledenbelang.’
Tijdens zijn voorzitterschap heeft Sven Heinen als afgevaardigde binnen de NVM diverse zaken aan de orde gesteld. De herstructurering van de NVM, de audits en de financiële transparantie zijn onderwerpen waarop hij en zijn collega’s daadwerkelijk invloed hebben gehad. ‘Sporadisch hebben we daar wel een draai in de goede richting kunnen geven. Maar om daadwerkelijk invloed uit te oefenen is de structuur te gelaagd en zijn de processen te stroperig. Als we echt iets willen bereiken moet het roer in Nieuwegein definitief om.’
Heeft u vragen dan kunt u contact opnemen met: Sven Heinen, voorzitter Makelaarsvereniging Amsterdam: 020-6727074.