Zomerdijkstraat 25 H

Nieuw in verkoop! Onwijs charmante benedenwoning (57 m²), rijk aan authentieke jaren '30 glas in lood details en een heerlijke zonnige tuin (29m²) op het zuiden. Hier wilt u wonen! Gelegen aan rustige en kindvriendelijke straat in de Rivierenbuurt. De woning is voorzien van een moderne woonkeuken (2025) met inbouwapparatuur, een ruime woon- en slaapkamer en een praktisch tuinhuis c.q. berging in de achtertuin!

* Tweede slaapkamer als alternatieve indeling.
Betreft de originele jaren '30 indeling, zijnde een ruime hoofdslaapkamer en een kinderkamer (ca. 1,80m x 3,90m).

*** English text below ***

Een pittoreske benedenwoning met achtertuin om in thuis te voelen! Bijzonderheden van het appartement zijn het eigen entree op de begane grond, de authentieke details, ruime woonkamer en raampartijen welke bijdragen aan veel lichtinval. De slaapkamer biedt een leuke groene doorkijk op de achtertuin. Nette badkamer in de gang en een waskast in de hal. De benedenwoning heeft een keurig onderhouden achtertuin van ca. 29 m². Achterin de tuin vindt u een tuinhuis c.q. berging (ca. 5 m²) voorzien van elektra en ramen met dubbel glas. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als werkkamer en-/of bergruimte.

Kortom, een appartement waar u direct kunt genieten!

LIGGING
Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. In de buurt bevinden zich diverse winkels (o.a. Albert Heijn, Etos & Blokker), delicatessezaken zoals de Alexanderhoeve maar ook zeer gezellige horecagelegenheden waaronder brasserie Vascobello, wijnbar De Nada, Cafe Vrijdag, restaurant Cafe Remouillage en Louis Davids Café met een 'Jeu des Boules'-baan! Voor een nog ruimer aanbod zijn de Maas- en Waalstraat op enkele minuten fietsafstand gelegen.
Ook sta je met 10 minuten in het bruisende stadsdeel De Pijp met onder andere de Albert Cuypmarkt.

Het Martin Luther Kingpark is met ca. 200m lopen een heerlijke plek nabij de woning, ideaal voor spelende kinderen of een rondje met de hond en het Beatrixpark is eveneens op loopafstand gelegen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel.

Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto en parkeren kan voor de deur middels het parkeervergunning systeem voor bewoners. Het openbaar verboer, o.a. Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen.
Kortom, alle gemakken zijn aanwezig om het woongenot optimaal te maken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren telt 18 leden en de administratie verloopt professioneel. De VvE heeft een gezond kasreserve, ruim 75.000 euro. In 2023 is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) tot 2045 opgesteld.
De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 142,- per maand.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1936
- Pand in 2003 gesplitst met vergunning
- Woonoppervlakte van 68 m²
- Plafondhoogte ca. 2.70m
- Originele indeling biedt mogelijkheid tweede slaapkamer
- Zonnige en ruime tuin pal op het zuiden, ca. 29 m²
- Achtertuin fraai aangelegd met heerlijke zithoek
- Tuinhuis c.q. berging voorzien van elektra, ideaal als werk-/hobby-/bergruimte
- Gewilde mix van authentieke details en moderne afwerking
- Dubbele HR-beglazing, C.V.-ketel uit 2025
- Modern elektrawerk
- Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (onder gunstige voorwaarden)
- Professioneel beheerde VvE (18 leden)
- VvE bijdrage ca. € 142 per maand
- Meerjarenonderhoudsplan tot 2045 aanwezig
- Oplevering in overleg, kan spoedig


*** English text ***

New on the market! Incredibly charming ground floor apartment (57 m²), rich in authentic 1930s stained glass details and a lovely sunny south-facing garden (29 m²). This is where you want to live! Located on a quiet and child-friendly street in the Rivierenbuurt neighborhood. The house has a modern kitchen (2025) with built-in appliances, a spacious living room and bedroom, and a practical garden shed/storage room in the backyard!

A picturesque ground floor apartment with a backyard to feel at home in! Special features of the apartment include its own entrance on the ground floor, authentic details, spacious living room, and windows that allow for plenty of natural light. The bedroom offers a nice green view of the backyard. Neat bathroom in the hallway and a laundry closet in the hall. The ground floor apartment has a well-maintained backyard of approx. 29 m². At the back of the garden, you will find a garden shed or storage room (approx. 5 m²) equipped with electricity and double-glazed windows. This space can be used multifunctionally as a study and/or storage space.

In other words, an apartment you can enjoy right away!

LOCATION
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood. There are various shops in the area (including Albert Heijn, Etos, and Blokker), delicatessens such as Alexanderhoeve, and cozy restaurants and cafés, including brasserie Vascobello, wine bar De Nada, Cafe Vrijdag, restaurant Cafe Remouillage, and Louis Davids Café with a Jeu des Boules court! For an even wider selection, the Maas- and Waalstraat are just a few minutes away by bike.
You can also reach the bustling De Pijp district, home to the Albert Cuyp market, in 10 minutes.

Martin Luther King Park is a lovely spot near the house, about a 200-meter walk away, ideal for children to play or walk the dog, and Beatrix Park is also within walking distance. Just a few minutes by bike, you will find the peace and beauty of nature along the Amstel River towards Ouderkerk aan de Amstel.

There is a wide choice of primary and secondary schools in the neighborhood, as well as various sports facilities for young and old. With the proximity of the A10 and A2 highways, the apartment is very easily accessible by car, and parking is available in front of the door through the parking permit system for residents. Public transportation, including RAI and Amstel stations, are only a 5-minute bike ride away.
In short, all the amenities are in place to make your living experience optimal.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association has 18 members and is professionally managed. The HOA has a healthy cash reserve of over €75,000. In 2023, a long-term maintenance plan (MJOP) was drawn up until 2045.
The monthly contribution is approximately €142 per month.

FEATURES
- Built in 1936
- Property split in 2003 with permit
- Living area of 68 m²
- Ceiling height approx. 2.70 m
- Original lay-out offers possibility of second bedroom
- Sunny and spacious south-facing garden, approx. 29 m²
- Beautifully landscaped backyard with lovely seating area
- Garden shed/storage room with electricity, ideal as a work/hobby/storage space
- Popular mix of authentic details and modern finishes
- Double HR glazing, central heating boiler from 2025
- Modern electrical work
- Switched to perpetual leasehold (under favorable conditions)
- Professionally managed homeowners' association (18 members)
- Homeowners' association contribution approx. €142 per month
- Long-term maintenance plan until 2045 available
- Delivery in consultation, can be soon