Reitzstraat 3 E

** ENGLISH BELOW **

Woningzoekers opgelet! Licht tweekamerappartement van 74 m² met de mogelijkheid tot het creëren van extra kamers. Het appartement bevindt zich op de bovenste etage en beschikt over een heerlijk balkon gelegen op het zuidwesten. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de vierde verdieping, waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot diverse vertrekken. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een douche, terwijl het toilet met fonteintje zich tegenover de badkamer in een aparte ruimte bevindt.

De keuken is voorzien van een keukenblok met mechanische ventilatie. Daarnaast is er een praktische kastruimte waar de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2025) zich bevinden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de late middagzon.

Verder beschikt het appartement over twee ruime kamers, die ook de mogelijkheid bieden om extra kamers te creëren. Beide kamers hebben voldoende lichtinval dankzij de grote raampartijen, waarbij één van de kamers tevens extra kastruimte heeft.

Op de begane grond beschikt het appartement over een externe berging van 6,4 m² met elektra-aansluiting, gemeten conform NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving:
Welkom in de gezellige Reitzstraat, gelegen in de rustige en geliefde Transvaalbuurt waar stadsleven en wooncomfort perfect samenkomen. het appartement bevindt zich in een sfeervolle straat met karakteristieke bebouwing en een prettige woonomgeving. Hier woon je op loopafstand van diverse winkels, een supermarkt, koffietentjes en speciaalzaken, ideaal voor je dagelijkse boodschappen of een ontspannen middag in de buurt.

De wijk biedt volop sportvoorzieningen en speeltuinen, met een basketball ground en Cruyff Court om de hoek, wat het ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor een wandeling zijn er verschillende parken, zoals de Wibautpark, in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: met bushalte Krugerplein ben in je snel bij Amsterdam Amstel of Station Noord. Daarnaast ben je via halte Wibautstraat in circa 15 minuten bij Centraal Station. Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen (zoals de A10), waardoor je snel onderweg bent richting Schiphol, Haarlem of Utrecht. Parkeren in de straat is meestal goed mogelijk middels de parkeervergunningensysteem.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 164,90 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2041. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 74 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Berging van 6,4 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1990;
- Energielabel C;
- Ruim balkon op het zuidwesten;
- Servicekosten bedragen € 164,90 per maand (bijdrage juni 2025);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 december 2041;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Attention home seekers! Bright two-room apartment of 74 m² with the potential to create additional rooms. Situated on the top floor, this apartment features a lovely southwest-facing balcony. Enjoy the lively character of the neighbourhood, with all essential amenities within easy reach.

Layout:
Access to the fourth floor is via the communal staircase, where the apartment is located. Upon entering, you step into the hallway that connects to various rooms. The bathroom is fitted with a washbasin and a shower, while the toilet with a small washbasin is located in a separate space opposite the bathroom.

The kitchen includes a basic kitchen unit and mechanical ventilation. There is also a convenient storage cupboard that houses the connection for a washing machine and the central heating boiler (Intergas HRE, built in 2025). From the kitchen, you have direct access to the southwest-facing balcony, where you can enjoy the late afternoon sun.

The apartment further offers two spacious rooms, with the option to create additional rooms if desired. Both rooms receive ample natural light thanks to large windows, and one of them includes additional built-in storage.

On the ground floor, the apartment has an external storage space of 6.4 m² with an electricity connection, measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate.

Surroundings:
Welcome to Reitzstraat, a charming street located in the quiet and popular Transvaalbuurt, where urban living meets residential comfort. The apartment is situated in a picturesque street with characteristic buildings and a pleasant living environment. You’ll find yourself within walking distance of various shops, a supermarket, coffee bars, and specialty stores—ideal for daily errands or a relaxed afternoon nearby.

The neighbourhood offers ample sports facilities and playgrounds, including a basketball court and a Cruyff Court just around the corner, making it highly suitable for families. Several parks, such as Wibautpark, are also nearby for leisurely walks.

Accessibility is excellent: bus stop Krugerplein provides quick connections to Amsterdam Amstel or Station Noord. Additionally, from Wibautstraat station, Central Station is only about 15 minutes away. By car, you’re just minutes from major arterial roads (such as the A10), offering easy access to Schiphol, Haarlem, or Utrecht. Street parking is generally available via the resident permit system.

Vereniging van Eigenaren:
The Vereniging van Eigenaren (VvE) is financially healthy and actively managed, with professional oversight by Pro VVE Beheer. Monthly service charges for this apartment are set at €164.90. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as providing executive and technical support.

Ground situation:
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 31 December 2041. The General Provisions for Continuous Leasehold of the year 2000 apply to this right.

Key features:
- Living area of 74 m² in accordance with the NEN2580 measurement certificate
- External storage space of 6.4 m² in accordance with the NEN2580 certificate
- Built in 1990
- Energy label C
- Spacious southwest-facing balcony
- Monthly service charges: €164.90 (as of June 2025)
- Ground lease prepaid until 31 December 2041
- Sale is intended exclusively for use as main residence by the buyer or their child (18 years or older). The buyer or their child must register at the address as the primary resident. A clause restricting resale and rental will be included in the deed
- Old age, NEN, asbestos, and non-owner-occupied clauses will be included in the purchase agreement
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam
- Transfer of ownership possible immediately