Zanglijster 4

Welkom aan de Zanglijster 4, een riante twee-onder-een-kapwoning in een groene en rustige woonwijk van het charmante Ouderkerk aan de Amstel. Deze woning biedt volop ruimte, een praktische indeling, een eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten waar het vanaf de eerste lentedag tot ver in de herfst genieten is.

De woning is goed onderhouden, maar kan op sommige punten een modernisering gebruiken. Tegelijkertijd biedt dit volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te vernieuwen én uit te breiden.

- Bouwjaar 1997
- Woonoppervlakte 133 m²
- Perceeloppervlakte 348 m²
- Oplevering in overleg

Indeling
Begane grond
De woning beschikt over een ruime voortuin met oprit, waar plek is voor één auto. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een royale hal met toilet, fontein, meterkast en handige berging.

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en valt direct op door de grote raampartijen rondom, wat zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. De woonkamer en keuken staan in verbinding middels een brede overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, spoelbak, afzuigkap en voldoende kastruimte. Er is ruimte voor een eettafel en via de schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in.

Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste slaapkamer: een royale ruimte met ingebouwde kasten en een ensuite badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekenradiator. Ook vanuit deze slaapkamer is via een schuifpui de tuin toegankelijk.

Garage
De garage is royaal van formaat (ca. 17 m²) en zowel via de woning als via de garagedeur bereikbaar. Er is elektra aanwezig, wat de ruimte ideaal maakt voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Desgewenst zou deze ruimte ook bij de woning kunnen worden betrokken om extra woonoppervlakte te creëren.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop die centraal in de woning ligt en toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend licht dankzij het hoge plafond. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en geeft toegang tot de berging met de wasmachineaansluiting, de cv-installatie (Vaillant, 2015) en de unit van de mechanische ventilatie. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten, is zowel diep als breed en biedt daardoor op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De tuin is bereikbaar via twee schuifpuien vanuit de woning én via het pad aan de zijkant van het huis. Er zijn twee zonneschermen aanwezig en er is een gezellig terras gecreëerd, omringd door veel groen. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht.

Bijzonderheden
- Energielabel B
- Ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit
- Veel uitbreidingsmogelijkheden
- 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
- 2 badkamers
- Ruime garage met elektra
- Lichte woonkamer met grote raampartijen
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Cv-installatie Vaillant (2015)
- Gelegen in een rustige, groene wijk
- Niet-bewonersclausule

Locatie
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk van Ouderkerk aan de Amstel. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, basisscholen en kinderopvanglocaties, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor (jonge) gezinnen. Ook vind je op korte afstand een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en sportverenigingen voor onder meer voetbal, tennis en hockey.

De ligging aan de rand van de Amstel en nabij het Ouderkerkerplasgebied zorgt ervoor dat natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. Je kunt heerlijk wandelen, fietsen of watersport beoefenen in de directe omgeving, terwijl je toch profiteert van de nabijheid van de stad.

Dankzij de centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn Amsterdam, Amstelveen en Schiphol uitstekend bereikbaar – zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Er zijn diverse busverbindingen richting Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen en de Zuidas.