Vincent van Goghstraat 8 A

Unieke hoekwoning met veel groen, midden in de bruisende Pijp. Dit sfeervolle en goed ingedeelde benedenhuis van 82m² (bvo 96m²) heeft een riante tuin op het zuidwesten. Deze fijne woning beschikt over een tuingerichte en ruime living met moderne open keuken, 3 goede slaapkamers, een badkamer en een praktische, op maat gemaakte wasmachine/drogerkast. Noemenswaardig is de royale tuin van circa 75m² die de living extra verlengt en het buitengevoel naar binnen haalt. Doordat het een hoekwoning betreft, heb je aan meerdere zijden groen en raampartijen waardoor er veel lichtinval is.

De uitbouw die in de woonkamer is gerealiseerd heeft een brede lichtstraat die de woning ook nog van extra daglicht voorziet. Het pand is rustig gelegen in de bruisende Cornelis Troostbuurt met alle voorzieningen op loopafstand. De woning ligt aan het eind van een doodlopende autoluwe straat, met een speeltuintje voor de deur. De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht.

De actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 190,07 per maand en er is een ruime reserve opgebouwd.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree leidt de centrale hal naar de entree van dit appartement. De eigen hal met garderobe en separaat toilet geeft toegang tot de gezellige open living. Deze ruimte beschikt over zijramen en een brede schuifpui die naadloos aansluit op de achtertuin. De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een kookeiland en een tegenover gelegen spoeleiland, beide voorzien van greeploze kasten en lades in een beige kleurstelling in combinatie met een robuust betonnen werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Leuk detail is de halfhoge boekenwand aan de halzijde. De woonkeuken loopt direct over in de gezellige zitkamer. Hier is plaats voor een mooie grote lounge evenals een werk- of speelhoek. Tevens is er genoeg ruimte voor een eettafel direct naast de keuken.

De royale achtertuin van circa 75m² is georiënteerd op het zuidwesten en is uitgevoerd met een groot terrasgedeelte en veel groen. De stenen schuur met elektra biedt nog extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gesitueerd, deze is voorzien van een ruime inbouwkast en een en-suite badkamer. De badkamer beschikt over een grijze vloertegel en een witte wand in combinatie met een gedeeltelijk groen betegelde wand. Voorts is de badkamer uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en een houten wastafelmeubel met een antraciet natuurstenen wastafel.

De tweede slaapkamer is vanuit de zitkamer te bereiken en grenst aan de zijkant van de tuin. De derde en laatste slaapkamer is geheel aan de achterzijde gelegen en biedt tevens toegang tot de achtertuin.

Tegenover de keuken, tenslotte, is nog een op maat gemaakte brede kast te vinden waarin de wasmachine/drogeraansluiting is geplaatst.

Het gehele appartement is uitgevoerd met een mooie houten vloer en kozijnen met dubbele beglazing. De lichtstraat heeft triple glas.

Ligging & bereikbaarheid
De woning is gelegen in de geliefde wijk de Pijp, in het rustige gedeelte van deze populaire buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Ferdinand Bolstraat, de Van Woustraat of het Cornelis Troostplein. De wijk zelf, maar ook zeker de Albert Cuypmarkt, heeft een overvloed aan leuke en bijzondere winkeltjes, koffietentjes, fantastische restaurants, allemaal op loopafstand. Ontspannen, hardlopen of wandelen kan in het vlakbij gelegen Beatrixpark of het Sarphatipark. Qua openbaar vervoer zit je hier erg goed met de Noord/Zuidlijn op loopafstand (halte Europaplein of de Pijp), diverse tramlijnen én een bushalte om de hoek. De woning is goed bereikbaar met de auto, de ring A10 is slechts 2 minuten rijden. Met de fiets ben je zo in de stad en het Museumkwartier.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16-04-2025, vergunningsgebied zuid 3.2 –De Pijp Zuid).

Bijzonderheden
-Sfeervol en goed ingedeeld benedenhuis van 82m²;
-Prachtige woonverdieping met moderne open keuken;
-Royale en redelijk beschut gelegen tuin met schuurtje;
-Drie slaapkamers;
-Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
-Gemeentelijk Monument;
-Energielabel B;
-Rustig gelegen aan een autoluw hofje in de Cornelis Troostbuurt nabij de Albert Cuypmarkt;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.