Van der Waalslaan 32

English text below

In gewilde kindvriendelijke "Geleerdenwijk" gelegen, eengezinswoning met een voor- en een opvallend (ca. 20 meter) diepe zonnige achtertuin met stenen schuur en achterom.
De woning heeft mogelijkheid voor op- en uitbouw (na verkrijgen vergunning).

De nabij gelegen garage (ca. 19 m2) aan de Kamerlingh Onneslaan is voorzien van een elektrische roldeur en wordt separaat te koop aangeboden.

Indeling:

Parterre: entree, meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), gang, toilet met fontein, royale L- vormige woonkamer met parketvloer, apart zit- en eetgedeelte, openhaard en vaste kast, open keuken voorzien van diverse apparatuur, zeer diepe achtertuin op het zuid/oosten met vrijstaande stenen schuur en achterom.

1e verdieping: overloop, vaste kast met opstelling cv-combiketel Nefit, twee slaapkamers achter met deur naar balkon (zuid/oost), badkamer met 2e toilet, douche, design radiator, wastafel met bijpassende kast, vaste grote kast met wasmachine en wasdroger aansluitingen, twee slaapkamers aan de voorzijde.

Bijzonderheden:

- Rustig doch centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen en NS station Heemstede -Aerdenhout
- Mogelijkheid voor op- en uitbouw (na verkrijgen vergunning).
- Energielabel C
- Woonoppervlak 111 m2, perceel 226 m2 eigen grond
- Aanvaarding in overleg kan snel


Charming Family Home in Sought-After “Geleerdenwijk”

Located in the desirable and child-friendly “Geleerdenwijk” neighborhood, this single-family home offers great potential for modernization. It features both a front garden and a remarkably deep (approx. 20 meters) sunny backyard, complete with a stone shed and rear access.

The property offers the possibility for vertical and rear extensions (subject to planning permission).

A nearby garage (approx. 19 m²) on Kamerlingh Onneslaan, equipped with an electric roller door, is being offered for sale separately.

Layout:

Ground Floor:
Entrance, meter cupboard (6 circuits + earth leakage switch), hallway, toilet with small sink, spacious L-shaped living room with parquet flooring, separate sitting and dining areas, fireplace, built-in storage, open kitchen with various built-in appliances. The southeast-facing backyard is very deep and includes a freestanding stone shed and back entrance.

First Floor:
Landing, built-in cupboard with Nefit central heating combi boiler, two rear bedrooms with access to the southeast-facing balcony, bathroom with second toilet, shower, designer radiator, washbasin with matching cabinet, large built-in closet with connections for washing machine and dryer, and two front bedrooms.

Key Features:

- Energy label: C
- Living area: 111 m²
- Plot size: 226 m² (freehold land)
- Quiet yet centrally located near shops, schools, and Heemstede-Aerdenhout train station
- Possibility to extend upward and to the rear (subject to permit)
- Transfer in consultation, quick handover possible