Beatrixplantsoen 36

Welkom bij het Beatrixplantsoen 36!

Een licht en goed onderhouden woonhuis dat perfect is voor gezinnen. Gelegen in het geliefde Merlenhoven, biedt deze woning de ideale combinatie van rust en toegankelijkheid.
Dit fijne woonhuis beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een mooie brede maatvoering. De verzorgde keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van moderne apparatuur en biedt leuk uitzicht aan de voorzijde over het groenrijke plantsoen en water. Een fijne plek om te koken en te genieten van gezelschap. Op de eerste verdieping is er een extra wand in de achterslaapkamer geplaatst, die heeft geleid tot de creatie van een derde slaapkamer van goed formaat. Deze extra ruimte maakt het mogelijk om flexibel om te gaan met uw woonbehoeften, of het nu gaat om een studeerkamer of een speelruimte voor de kinderen.
Daarnaast is er een luxueuze en ruime badkamer aanwezig. Deze is namelijk recentelijk geheel vernieuwd en beschikt over de luxe van een ligbad, een regendouche, een toilet en ook nog eens een dubbel wastafelmeubel.
Op de zolder bevindt zich de vierde slaapkamer met op de overloop de aansluiting van de wasmachine en droger. De combinatie van goede afwerking en slimme indeling maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.

Zowel de voor- als zonnige achtertuin zijn goed onderhouden en bieden voldoende ruimte voor buitenactiviteiten.
De voortuin (NW) is voorzien van een houten fietsenschuur en een deur naar de inpandige berging. De zonnige achtertuin (ZO) heeft een achterom en toegang tot de openbare parkeerplaats waar je ook je auto kunt parkeren.

Merlenhoven is een rustige en groene woonwijk, ideaal voor gezinnen. De buurt is omringd door diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers ligt het Groenendaalse wandelbos op een steenworp afstand, met mooie wandelpaden en een speeltuin voor de kinderen. Merlenhoven biedt een perfecte balans tussen rust en nabijheid van de stad, waardoor het een gewilde plek is om te wonen in Heemstede.

Met zijn ideale locatie en comfortabele indeling is Beatrixplantsoen 36 een uitstekende keuze voor iedereen die op zoek is naar een nieuw thuis.

Indeling:
Begane grond (50,90m2):
Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, bijkeuken met vliering, woonkamer (36m2) met half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin met achterom.

1e etage (42,59m2):
Overloop, slaapkamer voorzijde (11,50m2), slaapkamers achterzijde (12,73 en 6,27m2) en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel.

2e etage (19,09m2):
Overloop met aansluiting voor wasmachine en droger, toegang tot de slaapkamer (13,20m2). Vliering bereikbaar met losse trap.

Bijzonderheden:
* Van het beatrixplantsoen36.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden
* Bouwjaar 1985
* Woonoppervlakte 112,60m2 en perceel eigen grond 125m2
* De brede woonkamer is bijzonder licht en kijkt leuk weg
* 4 royale slaapkamers
* Vernieuwde badkamer in 2024
* Half open keuken voorzien van (merk)inbouwapparatuur
* Bijkeuken/berging met vliering (mogelijkheid om dit om te bouwen tot werkplek)
* Zonnige tuin op het zuidoosten, geen directe achterburen en een achterom
* Vrij parkeren aan de voor- en achterkant
* Mooi vrij uitzicht op groen plantsoen met vijver
* Zeer kindvriendelijke buurt
* Rustig wonen in gewilde buurt 'Merlenhoven' vlak bij het Groenendaalse bos
* Goed geïsoleerde en energiezuinige woning met energielabel A
* Door de gehele woning dubbelglas
* 10 zonnepanelen
* Diverse aanpassingen uitgevoerd:
- nieuwe badkamer
- nieuw toilet op de begane grond
- nieuwe dakkapel met rolluiken en horren
- nieuwe dakramen
- airconditioning
- schilderwerk buiten zomer 2023
- vervanging mechanische ventilatie unit
* C.V. ketel uit 2023 Intergas
* Oplevering in overleg