Van Bossestraat 4 H

ZEER COMPLETE DUBBELE BENEDENWONING VAN CIRCA 82 M2 G.O. MET DRIE SLAAPKAMERS EN TUIN, OP MOOIE LOCATIE IN DE STAATSLIEDENBUURT, VOORZIEN VAN MODERNE OPEN KEUKEN, ENERGIELABEL B EN GESITUEERD OP EIGEN GROND.

*** GERENOVEERD 2012 | 3 SLAAPKAMERS | OPEN KEUKEN 2022 | TUIN WEST | EIGEN GROND | EPA B ***

INDELING:

ENTREE | HAL
Vanuit de portiek heb je je eigen entree naar de woning. De hal biedt toegang tot de separate toiletruimte, de garderobe en de woonkamer.

WOONKAMER | OPEN KEUKEN
Via de hal bereik je de lichte doorzon woonkamer die is gesitueerd aan de voorzijde. Aan de achterzijde is het eetgedeelte alsmede de in 2022 geplaatste luxe open keuken voorzien eiland en inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, gaskoopplaat, recirculatie kap, ijskast, vriezer, oven en een combi magnetron.

TUIN
Vanuit de leefkeuken heb je middels de openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin die op het Zuid Westen is gelegen, mooi is aangelegd en is voorzien van een achterom met hek dat leidt tot hervoetpad aan het Van Bossepad. Aan de achtergevel is een kast geplaatst met de CV opstelling.

SLAAPKAMERS
Op de de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers gelegen, te bereiken via de houten trap en ruime overloop met was-/droogkast. Aan de achterzijde zijn de twee kinderslaapkamers, variërend in grootte. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een ruime aangrenzende walk in closet met daglicht, eventueel toegebruiken als kinder/babyslaapkamer.

BADKAMER
De moderne badkamer is fraai uitgevoerd, heeft mooi tegelwerk, een ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel, radiator en een tweede toilet.

AFWERKING
Het complex heeft is in 2012 een grondige renovatie ondergaan in het kader van de splitsing in appartementen. Ook de woning is toen opnieuw ingedeeld en gerenoveerd. De keuken is in 2022 vervangen, wanden/plafonds zijn strak gestuukt, de vloeren zijn voorzien van lamel parket. De combi Intergas CV is uit 2012.

LOCATIE
Rustig gelegen in de Staatsliedenbuurt, onderdel vanAmsterdam West, op loopafstand van het Westerpark en nabij de Jordaan. Het culturele Westerpark heeft veel te bieden met hippe cafés, leuke eettentjes, een bioscoop en clubs. Daarnaast is het groene park ideaal voor ontspannen, wandelen, hardlopen etcetera. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Van Limburg Stirumstraat (met o.a. Albert Heijn en Kruidvat).

Tramlijn 13 stopt op loopafstand op de Van Hallstraat en de ringweg A10 is per auto goed bereikbaar via de Haarlemmerweg. Schiphol is binnen ca. 20 minuten bereikbaar per auto, het centrum is 10 minuten fietsen.

Parkeren kan op de openbare weg (betaald), West 7.2 Westerstaatsman, wachttijd parkeervergunning circa 2 maanden (bron: Amsterdam.nl)

BIJZONDERHEDEN
- Dubbele benedenwoning met tuin
- Tuin met achterom
- Drie slaapkamers
- Keuken 2022
- Energielabel B
- Eigen grond
- VvE "Van Bossestraat 4-6" professioneel beheerd
- VvE voorzien van MJOP
- Servicekosten per maand: € 223,56
- Eigen CV, Intergas 2012
- Bouwjaar: 1923
- Amsterdamse notaris: ter keuze koper

Woonoppervlakte: GO circa 82,00 m² (meetrapportage beschikbaar)
Tuin: circa 43,00 m²

Levering: richtlijn 1 augustus 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


======



VERY COMPLETE DOUBLE GROUND FLOOR APARTMENT OF APPROX. 82 M2 G.O. WITH THREE BEDROOMS AND GARDEN, LOCATED IN A BEAUTIFUL AREA IN THE STAATSLIEDEN NEIGHBORHOOD, FEATURING A MODERN OPEN KITCHEN, ENERGY LABEL B, AND SITUATED ON PRIVATE LAND.

*** RENOVATED IN 2012 | 3 BEDROOMS | NEW KITCHEN INSTALLED 2022 | WEST-FACING GARDEN | PRIVATE LAND | ENERGY LABEL B ***

LAYOUT:

ENTRANCE | HALL
From the shared entrance area, you have your own private entrance to the apartment. The hall provides access to the separate downstairs toilet, coat closet, and the living room.

LIVING ROOM | OPEN KITCHEN
From the hall, you enter the light-filled living room, which is located at the front. At the rear is the dining area and the luxury open kitchen installed in 2022, featuring an island and built-in appliances such as a Quooker hot tap, dishwasher, gas hob, recirculating range hood, fridge, freezer, oven and a combination microwave.

GARDEN
From the rear of the apartment, you have access to the sunny South West facing garden. The garden is nicely landscaped with new patio laid in 2022 and has a gated rear entrance leading to a footpath onVan Bossepad. A cabinet housing the central heating system is placed at the rear facade.

BEDROOMS
On the first floor, there are three bedrooms, accessible via the wooden stairs and a spacious landing with a washer/dryer closet. At the rear are two children's bedrooms of varying sizes. The master bedroom is located at the front and has a large adjacent walk-in closet with daylight, which could also be used as a child’s/baby’s bedroom.

BATHROOM
The modern bathroom is beautifully finished with elegant tiling, a bathtub with a shower, a double sink unit, a radiator, and a second toilet.

FINISHING
The building underwent a major renovation in 2012 as part of the division into apartments. The apartment itself was reconfigured and renovated at that time. The kitchen was replaced in 2022, the walls and ceilings are neatly plastered, and the floors are covered with oak parquet laminate. The central heating system (Intergas) is from 2012.

LOCATION
Quietly located in the Staatsliedenbuurt, part of Amsterdam West, within walking distance of Westerpark and close to the Jordaan. The cultural Westerpark offers a lot with trendy cafes, nice eateries, a cinema, and clubs. Additionally, the green park is ideal for relaxation, walking, jogging, etc. For daily shopping, you can easily walk to Van Limburg Stirumstraat (with stores like Albert Heijn and Kruidvat).

Tram line 13 stops within walking distance on Van Hallstraat, and the A10 ring road is easily accessible by car via Haarlemmerweg. Schiphol Airport is about 20 minutes away by car, and the city center is a 10-minute bike ride.

Parking is available on the public road (paid), West 7.2 Westerstaatsman, with an approximate 2-month waiting time for a parking permit (source: Amsterdam.nl).

SPECIAL FEATURES

- Double ground floor apartment with garden
- Garden with rear access
- Three bedrooms
- Kitchen (2022)
- Energy label B
- Private land
- VvE "Van Bossestraat 4-6" professionally managed
- VvE equipped with MJOP (Multi-Year Maintenance Plan)
- Monthly service charges: €223.56
- Private central heating, Intergas 2012
- Year of construction: 1923
- Amsterdam notary: buyer’s choice

Living area: approx. 82,00 m² (measurement report available)
Garden: approx. 43,00 m²

Delivery: target date August 1st, 2025.

This information has been carefully compiled. However, no liability is accepted for any omissions, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof.

NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on NEN2580. This method aims to provide a standardized way of measuring to offer an indication of usable space. The instruction does not fully eliminate differences in measurements due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. All stated measurements and surface areas are indicative.

The buyer has the responsibility to conduct their own research into all matters that are important to them. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or a knowledgeable advisor, you are considered to be sufficiently capable of assessing all relevant matters yourself according to the law. NVM terms and conditions apply.