Scheepstimmermanstraat 49

Heerlijk ruim en licht woonhuis met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 110 m2 en een totaal oppervlak van 139 m2, 3 slaapkamers, een loggia en een balkon/terras op het zuiden en een eigen parkeerplaats in de eigen inpandige garage.

Indeling begane grond
Op de begane grond komt u de woning via de entree binnen, hier bevindt zich, aan de voorzijde van de woning, een studio/ eerste slaapkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,08 m. hoog. Aan de achterzijde is de garage/berging van 18,4 m2 (dit is niet meegerekend in de woonoppervlakte), voorzien van een wasmachineaansluiting. De garage is via de achtergelegen afgesloten straat bereikbaar. Tevens is op de begane grond de meterkast en een toiletruimte, deze is eenvoudig te vergroten tot een tweede badkamer.

Indeling eerste verdieping
De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers, deze zijn gesitueerd aan de voorkant en hebben beide toegang tot de serre aan de voorzijde, deze is momenteel in gebruik als werk/speel en studeerkamer. Tevens is op de eerste verdieping een inloopkast, de badkamer met ligbad en aparte douche en bevindt zich op de lichte overloop een aparte toiletruimte.

Indeling tweede verdieping
Op de tweede verdieping is de riante woonkamer gelegen, met loggia/balkon en open keuken.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

Verbouwing mogelijkheden
Diversen buren hebben een vergunning verkregen voor het realiseren van een dakkamer en terras met vaste trap vanuit de woonkamer en het desgewenst dichtzetten van de loggia/balkon. Deze zijn bij de diversen buren gerealiseerd in de afgelopen jaren. Indien u ook de wenst heeft uit te bouwen, heeft u de beschikking over 4 ruime slaapkamers en nog eens een dakterras! (zie laatste plattegrond derde verdieping). Het woonoppervlakte kan dan uitkomen op minimaal 128m2 met nog eens 19 m2 (garage).

Informeer bij ons kantoor naar de plannen en laatste stand omtrent de mogelijkheden. Het betreft een huis waar men in kan groeien. Uitbouwen hoeft uiteraard niet, maar het huis bied wel enorm veel mogelijkheden.

Buitenruimte
Vanuit de woonkamer op de tweede verdieping heeft u toegang tot het zonnige loggia/balkon op het zuiden.

Parkeergelegenheid/Garage
De woning beschikt over een eigen inpandige garage, deze is direct toegankelijk vanuit de woning en met de auto bereikbaar via de achtergelegen binnenstraat, die alleen toegankelijk is voor bewoners. De plafondhoogte van de begane grond is ruim 3 meter, hierdoor is er voldoende bergruimte in de garage.

VVE
De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een professionele beheerder. Er is een MJOP en een reglement.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,47 per maand.

Energielabel
De woning heeft een energielabel A, dit betreft een oud label. Verwachting is dat het een A+ label kan worden door de aanwezigheid van de 11 (400Wp per stuk) zonnepanelen (2022).

Erfpacht
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2047 en reeds door de huidige eigenaar met de gunstige voorwaardes omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2047 tegen een jaarlijks canonbedrag.

Ligging
Dit drie verdiepingen tellende gezinshuis is gelegen op het Borneo-eiland van het Oostelijk Havengebied dat internationaal bekend is vanwege de moderne architectuur en stedenbouw. Uniek voor de buurt is de combinatie van de centrale ligging in de stad met de rust en ruimte in een waterrijke omgeving. Een zwemsteiger en jachthaven bevinden zich om de hoek van de woning. Diverse basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Brazilië, horeca en overige voorzieningen liggen eveneens op loopafstand. Met de fiets of met bus, tram bereikt u in 10 a 15 minuten de binnenstad en het Centraal Station. Met de auto bent u via de Piet Heintunnel in enkele minuten op de ringweg A10.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 norm 2016 en heeft een woonoppervlakte van 110 m2 en 19 m2 overige inpandige ruimte; een totaal gebruiksoppervlakte van 129 m2 en een buitenruimte van 8,80 m². Een meetrapport is beschikbaar.

Kortom
Een heerlijk gezinshuis met eigen inpandige parkeergarage, drie ruime slaapkamers, ruime badkamer, veel licht, ruimte, mogelijkheden tot uitbouwen en op een prachtige rustige plek, alle lusten van de stad in de nabijheid, maar niet de lasten.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1999, 2019 gerenoveerd, wanden gestuct en nieuwe keuken geplaatst.
Architect: Dick van Gameren.
Parkeerplaats in eigen inpandige parkeergarage.
De woning is uitermate geschikt voor een gezin en/of kantoor aan huis.
Energielabel A.
Aanvaarding: in overleg.


----

Lovely spacious and bright house with a living area of 110 m2 and a total area of 139 m2, 3 bedrooms, a loggia and a balcony / terrace facing south and private parking in the garage.

Ground floor layout
On the ground floor you enter the house via the entrance hall, here you will find, at the front of the house, a studio/first bedroom with a ceiling height of no less than 3.08 m. high. At the rear is the garage/storage room of 18.4 m2 (this is not included in the living area), equipped with a washing machine connection. The garage is accessible via the rear enclosed street. Also on the ground floor is the meter cupboard and a toilet room, which can easily be enlarged into a second bathroom.

Layout first floor
The first floor has two spacious bedrooms, these are situated at the front and both have access to the conservatory at the front, this is currently in use as a work/play and study room. Also on the first floor is a walk-in wardrobe, the bathroom with bathtub and separate shower and there is a separate toilet room on the bright landing.

Second floor
Located on the second floor is the spacious living room with loggia/balcony and open kitchen.
The kitchen is equipped with built-in appliances: induction hob, oven, dishwasher and fridge.

Conversion possibilities
Various neighbours have obtained a permit to realise a roof room and terrace with fixed stairs from the living room and to close the loggia/balcony if desired. These have been realised at various neighbours in recent years. If you also wish to expand, you have access to 4 spacious bedrooms and another roof terrace! (See last floor plan third floor). The living area could then come out to at least 128m2 with an additional 19 m2 (garage).

Ask our office for the plans and latest status regarding the possibilities. This is a house you can grow into. Of course, you don't have to expand, but the house does offer a lot of possibilities.

Outdoor area
From the living room on the second floor you have access to the sunny loggia/balcony facing south.

Parking / Garage
The property has its own indoor garage, which can be accessed directly from the house and by car via the rear inner street, which is only accessible to residents. The ceiling height of the ground floor is over 3 metres, therefore there is ample storage space in the garage.

VVE
The property is part of an active owners' association with a professional administrator. There is a MJOP and regulations.

Service costs
The monthly service costs amount to € 225,47 per month.

Energy label
The property has an energy label A, which is an old label. It is expected that it can become an A+ label due to the presence of the 11 (400Wp each) solar panels (2022).

Leasehold
The property is situated on leasehold land. The canon is bought off until 31 August 2047 and already converted by the current owner with the favourable conditions to perpetual leasehold after 2047 at an annual canon fee.

Location
This three-storey family home is located on the Borneo Island of the Eastern Docklands area, which is internationally renowned for its modern architecture and urban planning. Unique to the area is the combination of its central location in the city with the peace and quiet of a water-rich environment. A swimming jetty and marina are around the corner from the property. Various primary schools, childcare, shopping centre Brazil, restaurants and other amenities are also within walking distance. By bike or bus or tram, you can reach the city centre and Central Station in 10 to 15 minutes. By car, you can reach the A10 ring road via the Piet Hein tunnel in a few minutes.

Measurement report
The house is measured according to NEN 2580 standard 2016 and has a living area of 110 m2 and 19 m2 other indoor space; a total usable area of 129 m2 and an outdoor area of 8.80 m². A measurement report is available.

In short
A lovely family home with private indoor parking, three spacious bedrooms, spacious bathroom, lots of light, space, possibilities for expansion and in a beautiful quiet spot, all the joys of the city nearby, but not the burdens.

Details
Built in 1999, 2019 renovated, walls plastered and new kitchen installed.
Architect: Dick van Gameren.
Parking space in own indoor parking garage.
The house is extremely suitable for a family and/or home office.
Energy label A.
Available: in consultation.