Wagenaarstraat 456

LICHT EN COMFORT OP HOOG NIVEAU – EEN MODERN DUBBEL BOVENHUIS MET BALKON ÉN DAKTERRAS

In een rustige straat in Amsterdam-Oost, vlak bij het Oosterpark en de bruisende Dappermarkt, ligt dit lichte en fraai gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 117 m² verdeeld over twee verdiepingen, met een balkon op het zuiden en toegang tot een royaal dakterras van circa 32 m². Het appartement ademt kwaliteit en comfort – met een perfecte balans tussen modern woongemak en warme details zoals een echte houten visgraatvloer, strak afgewerkte badkamer en een keuken waar elke kookliefhebber van droomt.

LOCATIE – IN HET POPULAIRE OOST
Dit appartement ligt in de populaire Dapperbuurt, nabij Oosterpark en de Dappermarkt. Een buurt waar alles samenkomt: cultuur, horeca, groen én bereikbaarheid. In de directe omgeving liggen o.a. het Tropenmuseum, bioscoop Studio K, dierentuin Artis, Eerste van Swindenstraat en de levendige Javastraat – allemaal op nog geen vijf minuten fietsen. Ook winkelgebied Oostpoort is vlakbij, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken.
Voor een hapje of drankje hoef je de buurt niet uit. In de omgeving vind je talloze fijne adressen zoals Louie Louie, De Biertuin, Bar Bukowski, Café Kuijper, Bar Botanique, Restaurant Wilde Zwijnen, Le French Café en het terras van het Badhuis. Je dagelijkse boodschappen haal je om de hoek, bij de Albert Heijn, Ekoplaza of een van de vele buurtwinkels en marktkramen op de Dappermarkt. En voor wie liever afhaalt: aan goede toko’s en traiteurs geen gebrek.
Met station Muiderpoort op loopafstand, vijf tram- en buslijnen in de buurt en snelle toegang tot de Ring A10 (S114 Piet Heintunnel) is de bereikbaarheid uitstekend. Fiets je liever? Binnen tien minuten sta je in het centrum of aan de Amstel. Amsterdam-Oost is levendig, eigenzinnig en vol karakter – en dat voel je in elke straat.

DE INDELING – FUNCTIONEEL EN SFEERVOL
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Hier kom je binnen in een centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Links een fijne eerste slaapkamer of ideaal als werk- of kinderkamer. Vervolgens de zonnige eetkamer aan de achterzijde, met een openslaande deur naar het balkon van circa 6 m² op het zuiden. Hier zit je heerlijk in de zon – perfect voor een koffie in de ochtend.

De moderne open keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een ATAG combi-ovens, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kraan met bruisfunctie, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Tussen het balkon en de keuken staat een sfeervolle bartafel van eikenhout – een uitnodigende plek voor ontbijt of borrel.

De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is dankzij het Franse balkon en grote ramen aangenaam licht en gezellig. De luxe badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloop-regendouche, wastafelmeubel, opbergkast en designradiator. Het separate toilet bevindt zich eveneens aan de hal.

VIERDE VERDIEPING – LICHT EN PRIVACY
Een makkelijke trap leidt naar de bovenverdieping (geen bovenburen), waar zich een riante master bedroom zich bevindt met twee dakramen die fraai daglicht binnenlaten.
Verder is er de ruime derde slaapkamer met eigen wastafel en een nieuw dakraam (2024). In de hal is bovendien slim ruimte gecreëerd voor de wasmachine-drogercombinatie, een tweede separaat toilet en een kast met de Intergas HRE CV-ketel (2021).

BUITENRUIMTE – RUIMTE EN ZON OP HOOGTE
Het dakterras van circa 32 m² is een absolute bonus. Met een wijds uitzicht over de stad en volop zon is dit een plek om te ontspannen, te borrelen of samen te eten. Dit uiteraard naast het heerlijke balkon met ochtendzon op de keuken / woonverdieping.

Op de begane grond bevindt zich nog een privéberging van ca. 10 m² – ideaal voor fietsen en extra opslag.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 117 m² (NEN2580 ingemeten)
• Balkon op het zuiden van ca. 6 m²
• Dakterras van ca. 32 m²
• Separate berging in de onderbouw van ca. 10 m²
• Luxe open keuken (2018) met o.a. wijnklimaatkast, ATAG combi-ovens, kraan met
bruisfunctie;
• Drie slaapkamers;
• Volledig gerenoveerd in 2018
• Overal vloerverwarming
• Intergas HRE ketel uit 2021
• Servicekosten: € 237,16 p/m
• Gezonde en actieve VvE in professioneel beheer door Holland Huis,
• Energielabel B – extra isolatie daken, vloeren, wanden en spouw (2021–2022)
• Nieuwe dakramen (2024) en geschilderde voor en achterkant (2024)
• Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2021–2022
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht