Ruysdaelkade 107 A

Geheel beleggingspand bestaande uit 5 woonlagen, gelegen in de Pijp in stadsdeel Zuid van in totaal 174 m² GO en 204 m² BVO, conform NEN 2580. Het geheel is gelegen op eigen grond op een top locatie met vrij uitzicht, een centraal gelegen gedeelte van Amsterdam in Oud-Zuid nabij het Concertgebouw, Museumplein en het Centrum.

Het pand biedt diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een royaal familiehuis of het gebruik van meerdere woonlagen voor dubbele bewoning of verhuur. Het casco verkeert in zeer goede staat: de kozijnen zijn reeds vervangen en voorzien van dubbel glas, en zowel de voor- als achtergevel zijn recent geïsoleerd en gerenoveerd. De basis is gelegd. klaar om te starten met de verbouwing en de verdere afwerking naar eigen smaak en wensen.

Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen S108 en S109 en goed bereikbaar via het openbaar vervoer middels de tramlijnen 12, 24 en 25, Noord- Zuidlijn en dichtbij Station Zuid WTC
. De Pijp wordt steeds autoluwer, wat bijdraagt aan een prettige, rustige en leefbare woonomgeving. De straten krijgen meer ruimte voor groen, fietsers en voetgangers. Wat dit pand extra bijzonder maakt: direct voor de deur bevindt zich een ondergrondse parkeergarage waar u met een bewonersvergunning kunt parkeren.

NEN-2580 METRAGES (Bruto)
Ruysdaelkade 107 BG: ca. 43,46 m² en tuin circa 5,8 m²
Ruysdaelkade 107 1 : ca. 43,46 m²
Ruysdaelkade 107 2 : ca. 43,46 m²
Ruysdaelkade 107 3 : ca. 43,46 m² met terras van circa 11 m²
Ruysdaelkade 107 4 : ca. 30,14 m²
Totaal bruto vloeroppervlakte 204 m²
Totaal gebruiksoppervlakte 174 m²

WOZ
Ruysdaelkade 107A: 559.000,- euro (2024)
Ruysdaelkade 107C: 859.000,- euro (2024)

ENERGIELABEL
Ruysdaelkade 107A: B-label
Ruysdaelkade 107C: A-label

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond
- Het object is ongesplitst
- Huisnummer 107A en 107C
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Het object wordt 'as is where is' verkocht
- Vrij van huur en andere gebruiksrechten

PROJECTINFORMATIE:
Voor gedetailleerde informatie met betrekking tot het object verwijzen wij u graag naar de inhoud van de beschikbare stukken te weten:
1. NEN 2580 Meetrapport
2. Kadastrale kaart
3. BAG Viewer
4. Polis
5. Bodemrapportage
6. Eigendomsinformatie
7. Eigendomsbewijs
8. Bouwarchief
9. Energielabels

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgesteld in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Het object is (deels) gemeten door Woningmedia BV en koper vrijwaart de medewerkers van Hoen Makelaars B.V. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Op en of overmaat wordt niet verrekend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.