Rietwijkerstraat 13 2

UNIEKE ruime woning gelegen op een zeer geliefde locatie op een rustige en centrale plek. De goed ingedeelde woning is in 2020 verbouwd en heeft 85m² woonoppervlakte. Het moderne appartement beschik over twee slaapkamers (makkelijk een derde te creëren), een prachtige, grote woonkamer met een waanzinnige partij ramen die zorgen voor zeeën van licht, een waanzinnige keuken, strakke badkamer en is gelegen op EIGEN GROND!

INDELING
Entree via het zeer nette en ruime gemeenschappelijk trappenhuis op de tweede etage. De woning is gelegen op de hoek en is daardoor uitzonderlijk licht. De grote raampartijen zorgen voor een zeer ruimtelijk gevoel.
De ruime woonkamer met gashaard en open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fantastisch uitzicht door de groene Leimuidenstraat tot aan het Hoofddorpplein. De luxe keuken met eiland is vernieuwd in 2020 en is voorzien van een ruim werkblad, beton ciré spatwand en een hoge kastenwand. Er is meer dan voldoende opbergruimte in de brede lades. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder een kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven/stoomcombinatie, plus een Quooker en een Kupperbusch wijnklimaatkast.
De moderne en luxe badkamer (2020), met beton ciré, is zeer ruim en voorzien van een royale inloopdouche met twee grote douchekoppen, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grote, lichte master bedroom is ca. 30 m² en beschikt over een inloopkast met daarin de wasmachineaansluiting. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een 2e slaap-/werkkamer. Er zijn daarnaast diverse mogelijkheden om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.

OMGEVING
Deze zonnige woning ligt in de gewilde Hoofddorppleinbuurt: een rustige en groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen twee minuten fiets je naar het Vondelpark en binnen tien minuten ben je op het Museumplein of de Zuidas. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten en speciaalzaken, waaronder Ekoplaza, Albert Heijn, Dirk en Kruidvat. Ook zijn er talloze gezellige cafés en restaurants in de directe omgeving, zoals Pipes & Beans, Bonnie, Lokaal van de Stad en Ron Gastrobar. Voor ontspanning zijn de nabijgelegen Westlandgracht, de Schinkel en het Nieuwe Meer perfect – ideaal om te wandelen, varen of zwemmen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sportmogelijkheden zoals sportscholen, yoga, tennis- en voetbalvelden. De woning is zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Schiphol ligt op 25 minuten met OV en nog geen 10 minuten rijden.

VVE
• Rietwijkerstraat 11-15
• Bijdrage VvE bedraagt €135,90 per maand
• Financieel gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Daken recent vernieuwd (2024)
• Gemeenschappelijke gang in 2023 geschilderd

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen op EIGEN GROND
• Woonoppervlakte van 85 m² (conform NEN 2580)
• 1 zeer ruime en 1 kleinere slaapkamer, woning eenvoudig uit te breiden naar 3 slaapkamers
• Bouwjaar 1929
• Energielabel E
• Mooie eikenhouten lamelparketvloer
• Gesitueerd in de populaire Hoofddorppleinbuurt

********************************************************************

UNIQUE spacious home located in a highly sought-after location, offering both tranquility and centrality.
This well-laid-out property was renovated in 2020 and features 85 m² of living space. The modern apartment has two bedrooms (with the possibility to easily create a third), a stunning, large living room with impressive windows that flood the space with natural light, a beautiful kitchen, sleek bathroom, and is situated on freehold land (no ground lease)!

LAYOUT
Entrance via the very neat and spacious shared staircase on the second floor. As a corner unit, the apartment enjoys exceptional natural light, enhanced by the large windows that create a wonderful sense of space.
The generous living room with gas fireplace and open kitchen is located at the front of the apartment and offers fantastic views over the green Leimuidenstraat, stretching all the way to Hoofddorpplein.
The luxurious kitchen with island was renewed in 2020 and features a spacious countertop, concrete-look backsplash (beton ciré), and a tall wall of cabinets. There is ample storage in the wide drawers. The kitchen is equipped with high-end built-in appliances from Gaggenau, including a cooktop, dishwasher, fridge/freezer combination, oven/steam oven, plus a Quooker and a Kupperbusch wine climate cabinet.

The modern and luxurious bathroom (2020), also finished with beton ciré, is very spacious and includes a large walk-in shower with two rain showerheads, a vanity with mirror, and a toilet.
At the rear of the property are two bedrooms. The large, bright master bedroom is approximately 30 m² and includes a walk-in closet with washing machine connection. There is also a second bedroom/office at the rear. There are multiple options to easily add a third bedroom.

SURROUNDINGS
This sunny apartment is located in the popular Hoofddorpplein neighborhood: a quiet, green area with all amenities within easy reach. Just a two-minute bike ride from the Vondelpark and ten minutes from Museumplein or the Zuidas business district.
Within walking distance are several supermarkets and specialty shops, including Ekoplaza, Albert Heijn, Dirk, and Kruidvat.
There are also numerous cozy cafés and restaurants nearby, such as Pipes & Beans, Bonnie, Lokaal van de Stad, and Ron Gastrobar.
For relaxation, the nearby Westlandgracht, Schinkel, and Nieuwe Meer are ideal for walking, boating, or swimming.
Various sports facilities are also in the area, including gyms, yoga studios, and tennis and football fields. The apartment has excellent access to public transport and roadways. Schiphol Airport is just 25 minutes by public transit or under 10 minutes by car.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) Rietwijkerstraat 11–15
- Monthly VvE contribution: €135.90
- Financially healthy, active, and professionally managed association
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- Roofs recently replaced (2024)
- Common hallway painted in 2023

KEY FEATURES
- Freehold property (no leasehold)
- 85 m² living space (in accordance with NEN 2580)
- One very spacious and one smaller bedroom, easily expandable to three bedrooms
- Built in 1929
- Energy label E
- Beautiful oak engineered wood flooring
- Located in the popular Hoofddorpplein neighborhood