Admiraal De Ruijterweg 274 4

Smaakvol, licht en goed ingedeeld drie-kamerappartement van 87 m² mét een fantastisch dakterras van maar liefst 41 m², gelegen in het levendige Bos en Lommer. De woning is in 2018 gerenoveerd door de vorige eigenaar en beschikt over energielabel B.

Indeling:
Eigen entree op de derde verdieping met garderobe en trap naar de vierde verdieping. Hier kom je binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer met open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker.

Verder beschikt de woning over:

• Een separaat toilet met fontein;
• Een aparte kast voor de cv-ketel en opstelplaats voor wasmachine en droger;
• Een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
• Twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met twee dakramen.

Via een vaste trap bereik je het dakhuis met toegang tot het riante dakterras. Hier geniet je de hele dag van de zon en het uitzicht over de stad.

Voor de exacte indeling en afmetingen verwijzen we graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 87 m² (conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar);
• dakterras van 41 m² met water- en stroomaansluiting; het volledige dak behoort tot het appartementsrecht;
• Gelegen op erfpachtgrond: huidig tijdvak loopt t/m 30-09-2048, jaarlijkse canon € 943,88 (met jaarlijkse indexatie). Na 30-09-2048 is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
• Energielabel B;
• Actieve VvE met 5 leden; maandelijkse bijdrage € 154,-; op 30 april 2025 was er € 9.450,51 in kas;
• Elke kamer beschikt over een UTP- en coaxaansluiting;
• Aansluitingen voor glasvezel, telefoon en Ziggo zijn aanwezig.

Omgeving:
Gelegen aan een rustig, autoluw gedeelte van de Admiraal de Ruijterweg in Bos en Lommer. In de directe omgeving vind je talloze leuke winkels, gezellige horecazaken zoals MasMais Cantina, Elo Food Based, Abbey, Banketbakkerij Rijkhoff, Friedhats FUKU Café en Café de Fluiter.
Voor ontspanning en sport kun je terecht bij o.a. Podium Mozaïek, Beest Boulders en Padel NEXT. Het Westerpark en Erasmuspark liggen op loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets, tram (lijn 19) of bus (lijn 20) ben je zo in het centrum. Station Sloterdijk is op de fiets binnen 10 minuten bereikbaar, en met de auto zit je in 5 minuten op de A10.