Pyreneeën 61

Dijkvilla met vrij uitzicht op het water van de ecologische zone en de groene dijk van de ringvaart om de Haarlemmermeer

Deze splitlevel woning @Amsterdam-De Aker Pyreneeën 61 heeft naast de 170 m² woonoppervlak 7 kamers, een garage en parkeren op eigen terrein voor 2 auto's
Dit aan de groene westkant van Amsterdam gelegen familiehuis met niveauverschillen is comfortabel ruim met vele fijne ruimtes. Het heeft een heerlijk zonnige achtertuin aan het water met fraai uitzicht en kan naar eigen smaak worden aangepast.

Dit vrij gelegen en speelse herenhuis met twee parkeerplaatsen voor de deur heeft verschillende niveaus en kijkt uit op de dijk en het water van de ecologische zone. Naast de fantastische ligging heeft de woning naast de entree op de begane grond onder meer een inpandige garage van circa 17 m², een multifunctionele tuinkamer van bijna 26 m² met grote glazen pui en lichte serre van ongeveer 10 m². Op het eerste niveau is een woonkamer van bijna 26 m² met een balkon op het zuiden en een half niveau hoger een eetkamer van ruim 14 m² met doorgang naar de keuken van circa 7,5 m² met diverse apparatuur, op de 2e etage is de slaapverdieping met drie slaapkamers van ongeveer 15 m², 13 m² en bijna 11 m², een ruime badkamer en een op het zuiden gelegen dakterras van ruim 6 m².

Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een kavel van 138 m² eigen grond en beschikt over circa 171 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 631 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) inpandige garage van circa 17 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 7 m² en het dakterras van circa 6 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.





Indeling
Parterre:
Entree, ruime hal van circa 10 m² met meterkast, toilet met fontein en trap naar de 1e verdieping en trap naar een half niveau lager gelegen kantoor/tuinkamer van circa 26 m² met deur naar de aangebouwde serre van circa 10 m² met toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. Vanuit de hal is via de berging met aansluiting wasmachine en een kast met schuifdeuren de inpandige garage van circa 17 m² bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop, woonkamer van circa 26 m² met toegang tot het op het zuiden gelegen balkon van circa 7 m², trapje naar de op een half niveau hoger gelegen eetkamer van ruim 14 m² met doorgang naar de aan de voorzijde gelegen keuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de ruime hal van circa 11 m² met toilet met fontein en trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met vide en dakraam, kast met cv-opstelling en deuren naar alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, de eerste is circa 11 m², de tweede is circa 12,5 m² en heeft toegang tot het op het zuiden gelegen balkon van ruim 6 m². De slaapkamers aan de achterzijde hebben vrij uitzicht over de Ringvaart van de Haarlemmermeer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van circa 15 m² en een badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tuin:
De op het zuiden en aan het water van de ecologische zone grenzende achtertuin is ruim 4 meter diep en 4 meter breed en voorzien van tegels en een border met vaste planten.
De op het noorden gelegen voortuin is circa 6 meter diep en ruim 7 meter breed en volledig betegeld, hier bevinden zich de 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Ligging:
Deze lichte woning is gelegen in de wijk de Aker in Amsterdam Nieuw-West. Zoals alle woningen in de Aker is de ligging ideaal voor wie op zoek is naar het beste van beide werelden. Je kunt hier genieten van een zeer rustige en landelijke locatie maar tegelijkertijd is er een uitstekende bereikbaarheid en zijn de diverse voorzieningen in de nabijheid gelegen. De Aker grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder en staat bekend als een sociaal veilige, rustige en kindvriendelijke buurt. De belangrijkste uitvalswegen (A4, A5, A9 en de A10) zijn op enige autominuten rijden afstand. De boodschappen doe je bij winkelcentrum Dukaat. Ook de basis- en middelbare scholen en de naschoolse opvang zijn in de directe omgeving. Het openbaar vervoer begint bij tram 1 en met 25 minuten bereik je centrum Amsterdam. Recreatie voorzieningen vindt u om de hoek bij de dijk met veel groen en vaarwater. Iets verder op vindt u bij het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas nog meer mogelijkheden om te recreëren. En ook natuurgebied Lutkemeerpolder biedt wandel- en fietspaden, een uitkijktoren voor vogels, hond vriendelijke uitlaat plaatsen enz.

Word jij de eigenaar van deze vrij gelegen dijkvilla met grote raampartijen, uitzicht, meerdere terrassen, zes kamers en een serre, parkeren op eigen terrein of in de garage en waar je wonen en werken kan combineren? Hier woon je aan het water en kun je genieten van zon, rust en privacy, terwijl je ook zo weer in de gezellige hectiek van de stad bent. Bezichtigen? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Vraagprijs: € 749.500,-- kosten koper

Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995
- Type Dijkvilla
- Gebruiksoppervlak wonen 171 m²
- Energielabel B
- Eeuwig durend afgekocht erfpacht
- Oplevering indicatie november 2025
- De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest, zie ook de voorwaarden
- Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)