Valeriusstraat 158 2

Prachtig, licht appartement van 61 m2 gelegen op een top locatie in Oud-Zuid. De woning beschikt over een lichte woon/eetkamer over de hele lengte van het appartement, met fraaie plafondhoogte en prachtige ornamenten, een luxe open keuken (Bulthaup), twee slaapkamers, badkamer en balkon! De indrukwekkende raampartijen, brede en hoge ruimtes zorgen voor een prachtige lichtinval en geven het appartement allure. Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping en is bovendien gelegen op eigen grond!

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis, de voordeur van het appartement bevindt zich op de 2e verdieping. Bij binnenkomst in de riante woonkamer valt direct de mooie lichtinval op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek met sfeervolle erker. Dankzij het vrije uitzicht over de Lassusstraat, geniet het appartement van bijzonder veel privacy en een overvloed aan natuurlijk licht. De fraai ontworpen open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Gaggenau (stoom en hete lucht) oven. De keuken is breed opgezet en biedt alle ruimte voor een grote eettafel en urenlang kook plezier. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. De perfecte plek om de dag te eindigen met een glas wijn in de avondzon. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een wastafel. De badkamer beschikt over een WC, wastafel en inloopdouche. Via de schuifdeur is de kamer aan de voorzijde bereikbaar. In deze kamer bevinden zich kledingkasten, opbergruimtes en de wasmachine-/ drogeropstelling.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig en licht appartement van 60,9 m2 (NEN2580 rapport aanwezig)
- Balkon aan de achterzijde
- Fantastische locatie in Oud-Zuid
- Sfeervolle authentieke elementen
- Vrij en weids uitzicht over de Valeriusstraat en de Lassusstraat
- Fraaie plafondhoogte
- Eigen grond
- 2 slaapkamers
- De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Centraal Huizen Beheer B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen €90,-.

OMGEVING
Deze woning ligt op een van de meest charmante plekken in Oud-Zuid, vlak bij de levendige Cornelis Schuytstraat met zijn luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs. Om de hoek een warme bakker, chocolaterie, geweldige wijnwinkel. De buurt bruist van gezellige lunchgelegenheden en restaurants zoals: Jules & Julliete, Bar Barolo, George, Cafe Garcon. U wandelt zo naar het Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Goghmuseum en het Museumplein. Ook het groene Vondelpark ligt op loopafstand. Voor gezinnen zijn er diverse kinderdagverblijven, scholen (International school of Amsterdam & The Britisch school of Amsterdam) en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en buslijnen op de nabijgelegen De Lairessestraat en Koninginneweg. Met de auto bent u in 5 à 10 minuten op de Ring A10.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

========================================================

Beautiful, bright 61 m² apartment in a prime location in Oud-Zuid. The apartment features a bright living/dining room spanning the entire length of the apartment, with beautiful ceiling heights and exquisite ornamentation, a luxurious open kitchen (Bulthaup), two bedrooms, a bathroom, and a balcony! The impressive windows, wide, high ceilings, and spacious rooms provide wonderful natural light and give the apartment a unique allure. The apartment is located on the second floor and is on freehold land!

LAYOUT
Communal staircase, the apartment's front door is on the second floor. Upon entering the spacious living room, you'll immediately notice the beautiful natural light. At the front of the apartment is a spacious sitting area with a charming bay window. Thanks to the unobstructed view over Lassusstraat, the apartment enjoys exceptional privacy and an abundance of natural light. The beautifully designed open-plan kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances, including a Gaggenau (steam and convection) oven. The kitchen is spacious and offers ample space for a large dining table and hours of cooking enjoyment. French doors at the rear open onto the balcony. The perfect place to end the day with a glass of wine in the evening sun. The rear bedroom is equipped with a sink. The bathroom has a toilet, sink, and walk-in shower. The front room is accessible through a sliding door. This room features wardrobes, storage space, and the washer/dryer.

SPECIAL FEATURES
- Beautiful and bright apartment of 60.9 m² (NEN2580 report available)
- Rear balcony
- Fantastic location in Oud-Zuid (Old South)
- Charming authentic features
- Unobstructed and expansive views of Valeriusstraat and Lassusstraat
- Beautiful ceiling height
- Freehold land
- 2 bedrooms
- The homeowners' association (VvE) consists of 3 apartment rights and is professionally managed by Centraal Huizen Beheer B.V. The monthly service fee is €90.

AREA
This house is situated in one of the most charming spots in Oud-Zuid, near the lively Cornelis Schuytstraat with its luxury shops, specialty stores, and delicatessens. Around the corner is a bakery, chocolate shop, and a fantastic wine shop. The neighborhood is bustling with cozy lunch spots and restaurants such as Jules & Julliete, Bar Barolo, George, and Cafe Garcon. The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Museumplein are all within easy walking distance. The leafy Vondelpark is also within walking distance. For families, there are several daycare centers, schools (the International School of Amsterdam & The British School of Amsterdam), and sports facilities. Public transport is excellent, with several tram and bus lines on nearby De Lairessestraat and Koninginneweg. The A10 ring road is just 5 to 10 minutes away by car.

GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.