Dusartstraat 57 H

Heerlijk licht dubbel benedenhuis van ca. 105 m² met twee slaapkamers en een tuin, gelegen op eigen grond in het hart van de populaire Pijp!
De ruime woning met moderne afwerking is verdeeld over twee woonlagen en heeft een goede indeling. De woonkamer en open keuken bevinden zich op de begane grond en de slaapkamers in het souterrain. Het appartement is rustig gelegen tussen de Rustenburgerstraat en de Cornelis Trooststraat met om de hoek alle levendigheid en alle gezellige cafés, restaurants en leuke winkels die de Pijp te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen heb je volop keuze uit diverse supermarkten, speciaalzaken en uiteraard de beroemde Albert Cuypmarkt, waar je dagelijks terecht kunt voor verse producten.
Voor een moment van groen en rust kun je terecht in het nabijgelegen Sarphatipark, ideaal om te ontspannen.

LIGGING/OMGEVING
Gelegen in een rustig en geliefd deel van De Pijp, bevindt deze woning zich op een ideale locatie: om de hoek van alle levendigheid en gezelligheid én op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving vind je talloze gezellige cafés zoals Café Lust en Brouwerij Troost evenals hippe restaurants zoals Sjefietshé, Loetje en Barasti en leuke boetiekjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten, delicatessenzaken of bij de bruisende Albert Cuypmarkt voor je verse producten. Voor wie even aan de stadsdrukte wil ontsnappen: het prachtige Sarphatipark ligt op loopafstand, ideaal om te ontspannen.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De Noord/Zuidlijn bevindt zich op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of Station Zuid. Bovendien stoppen er diverse tramlijnen om de hoek. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de Ringweg A10.

INDELING
Via je eigen entree kom je binnen op de begane grond, waar je direct wordt verwelkomd door een royale leefruimte met extra hoge plafonds van circa 3,25 meter en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning zijn de moderne keuken, welke is uitgerust met inbouwapparatuur, en de eetkamer gesitueerd. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de tuin van ca. 17,5 m², waar je heerlijk kunt ontspannen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separaat gastentoilet met fontein. In het souterrain bevinden zich twee goede slaapkamers en een luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Verder is er een aparte wasruimte en nog extra bergruimte aanwezig. Dankzij de verdiepte ligging blijft het in het souterrain ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel – ideaal voor een comfortabele nachtrust.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte:
Begane grond: 57,90 m²
Souterrain: 47,20 m²
Totaal: 105,10 m²

Tuin: ca. 17,50 m²

Inhoud: 426,54 m³

ONDERHOUD
Goed onderhouden woning met moderne afwerking en dubbel glas. Verwarming en warm water via Cv-ketel. Funderingscode II, een funderingsrapportage is aanwezig.
Er volgt een wijziging splitsing. Met deze splitsing zal bij het bovenhuis worden voldaan aan de technische kwaliteitsvereisten van de gemeente Amsterdam. Geheel voor rekening en risico verkoper.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 12209
Index: A-1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1904

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt momenteel opgericht. Er zal een professionele beheerder worden aangewezen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel benedenhuis met eigen entree;
- Woonoppervlakte ca. 105 m² (begane grond + souterrain);
- Tuin van ca. 17,5 m²;
- Net onderhouden appartement met moderne keuken en badkamer;
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht!
- Energielabel A;
- Gelegen in de populaire Pijp;
- Beschermd stadsgezicht;
- A1 – A2 gesplitst, nieuwe wijziging splitsing volgt;
- Met de splitsing zal het bovenhuis worden voldaan aan de technische kwaliteitsvereisten van de gemeente Amsterdam. Geheel voor rekening en risico verkoper;
- Voormalige huurwoning, aanvullende clausules niet-zelfbewoning-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Projectnotaris Schut en van Os.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.