Prins Clauslaan 5

Ruime semibungalow met inpandige garage, serre en vier slaapkamers op royaal perceel in Badhoevedorp.
In een rustige en groene woonomgeving in Badhoevedorp wordt deze goed onderhouden, geschakelde semibungalow aangeboden. De woning is gebouwd in 1975 en in 2007 grotendeels gerenoveerd, waarbij diverse verbeteringen zijn doorgevoerd op het gebied van afwerking, comfort en functionaliteit. De woning is gelegen op een perceel van 579 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 209 m². Door de indeling is gelijkvloers wonen mogelijk, met extra voorzieningen op de verdieping. De woning heeft een rustige, groene ligging met goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en Haarlem. Lagere scholen en recreatiemogelijkheden op loopafstand.

De begane grond biedt onder meer een ruime woonkamer met eikenhouten vloer, open haard en schuifpui naar de achtertuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een lichte serre met dakramen en schuifdeuren naar de voortuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de woonkamer. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken, wasruimte en een separate, gekoelde wijnopslag aanwezig. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en toilet, en een separaat gastentoilet. De eerste verdieping is bereikbaar via een spiltrap en omvat een ruime ouderslaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand. Aangrenzend bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en toilet. De woning beschikt over een inpandige garage met elektrische garagedeur en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een houten schuur, een sfeervolle overkapping en een achterom. Dankzij de ligging van de tuin en het grote perceel is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin biedt volledige privacy.

Samenvattend biedt deze woning: een royale indeling met vier slaapkamers en twee badkamers; diverse functionele ruimten waaronder bijkeuken, wasruimte, wijnopslag en garage; een fraai aangelegde tuin met veel privacy en meerdere gebruiksmogelijkheden. Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen op een centrale locatie.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 876 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 209 m²; de overige inpandige ruimte bedraagt circa 22 m²; de externe bergruimte circa 9 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 07-08-2034.

WOZ 2025
€ 915.000, peildatum 1.1.2024

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De woning is in 2007 grotendeels gerenoveerd. Deels in 2019 (schuine dak) en deels in 2021 (platte dak) is de dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd, waarbij in 2019 de dakbedekking is vervangen door pannen. In 2020 is de houten vloer geschuurd en in de olie gezet. In 2021 heeft het schilderwerk aan de buitenzijde plaats gevonden. In 2022 is de voortuin (deels) aangelegd en is de riolering in de voortuin vernieuwd.

Isolatie
De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels HR++, 2023) in deels houten en deels kunststof kozijnen (serre). De woning is voorzien van gevelisolatie (2021, Knauf Supafil) en dakisolatie (deels 2019 en deels 2021).

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8220, grootte 5 are en 79 centiare.

Verwarming/ Warmwater
De woning is voorzien van verwarming en warmwater via een Vaillant HR combi Cv-ketel uit 2022. De ketel wordt onderhouden met een onderhoudscontract. De woning is voorzien airconditioning in de wijnopslag. De woonkamer is voorzien van een openhaard. Het kanaal wordt jaarlijks geveegd.

Elektra/ gas/ alarm
De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen (10 groepen en een kookgroep) en aardlekschakelaars (2007). Er is een glasvezelaansluiting. De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (uit 2021, eigendom).

Bouwjaar
De woning is omstreeks 1975 gebouwd.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Oplevering
In overleg.

Locatie:
De semibungalow is gelegen aan de Prins Clauslaan, gelegen in een rustige woonwijk voor slechts bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen op het grote perceel met uitzicht op groen. Hierdoor biedt de woning het gevoel van het rustige buitenleven met in de directe omgeving de grote steden Amsterdam en Haarlem. Voorzieningen zoals winkels en basisscholen zijn aanwezig in het centrum van Badhoevedorp. Er is een goede verbinding naar diverse uitvalswegen (o.a. A9, A4, A5, A10 en S106) en een bushalte op loopstand waarbij vanaf o.a. Schiphol-Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. In de omgeving bevindt zich treinstation Schiphol.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.