Rozenstraat 10

Een enorm huis met enorm veel ruimte en een heerlijke tuin!

Deze naar de zijkant en naar de achterkant uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning @Badhoevedorp Rozenstraat 10 heeft heel veel ruimte en een geweldige tuin

Zo heeft dit huis onder meer 216 m² woonoppervlak met nu nog twee woonkamers en 2 keukens, waar eenvoudig een living van 82 m² mogelijk is en waar een slaapkamer met badkamer op de begane grond aanwezig is. Op de verdiepingen zijn nog drie dakkapellen met nog eens 7 slaapkamers en 2 badkamers. Achter de woning ligt een ruim 16 meter diepe en 9 meter brede, altijd zonnige tuin. Ook zijn er twee bergingen en een achterom

Deze woning in de veilige, rustige en doodlopende Rozenstraat heeft voldoende parkeergelegenheid en zelfs twee eigen parkeerplaatsen voor de deur.
Deze woning (bouwperiode 1990) is gelegen op een kavel van 275 m² eigen grond en beschikt over circa 216 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 738 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) bergingen van circa 19 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 6 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.



Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, toilet 1 en trap naar 1e verdieping, woonkamer van circa 27 m² met schuifpui en loopdeur naar de op het noordwesten gelegen achtertuin en een half open woonkeuken van circa 18 m² met keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur en een zonnescherm.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het begane grond appartement met een woonkamer van circa 26 m² met houtkachel, daklicht, schuifpui naar de achtertuin en open keuken aan de voorzijde waar zich ook de entree bevindt. Via een kamer en-suite van circa 7 m² is de achtergelegen slaapkamer van circa 8 m² bereikbaar met aansluitend de badkamer van circa 5 m² met douchecabine, wastafel met meubel, toilet 2 en deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, aan de voorzijde van de woning bevinden zich de badkamer van circa 7 m² met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet 3 en een slaapkamer van circa 15 m². Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers van ruim 8 m² en circa 17 m², beiden met deur tot het op het noordwesten gelegen balkon. Vanuit de grootste slaapkamer is er door middel van openslaande deuren toegang naar de slaapkamer van ruim 9 m² met dakkapel en vaste kast en aansluitend een kamer van circa 3 m² met dakraam.

2e Verdieping:
Overloop met cv-opstelling, mechanische ventilatie unit, aansluiting wasmachine/droger en dakraam, badkamer met douchecabine, wastafel, toilet 4, dakraam en bergruimte achter het knieschot, slaapkamer voorzijde van ruim 10 m² met dakkapel en slaapkamer achterzijde van bijna 15 m² met dakkapel en bergruimte achter het knieschot.

Tuin:
De op het noordwesten gelegen achtertuin is ruim 16 meter diep en ruim 9 meter breed. De tuin i volledig voorzien van bestrating. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging van ruim 9 m² met cv-opstelling, wasmachine aansluiting en wastafel, een houten berging van bijna 10 m², een houten overkapping van bijna 7 m² en een achterom.
De voortuin, gelegen op het zuidoosten, is ruim 9 meter breed, circa 4 meter diep en circa 6,2 meter diep bij de oprit en grotendeels voorzien van bestrating.

Ligging:
Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk, met veel groenvoorzieningen, een speelveldje op korte afstand en het park met de kinderboerderij om de hoek. Badhoevedorp heeft meerdere goede basisscholen en kinderdagverblijven en een ruim aanbod aan sportfaciliteiten waardoor het dorp ideaal is voor gezinnen met kinderen. Verder beschikt het centrum over meerdere supermarkten en een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, is er op woensdag een leuke markt en zijn er verschillende horecagelegenheden te vinden. In de nabijheid kan er worden gerecreëerd bij het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos.

De locatie van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust maar tegelijkertijd ook een goede bereikbaarheid. De diverse uitvalswegen (A4, A5, A9, A10 en N232) zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt voldoende mogelijkheden. Hierdoor zijn omliggende dorpen en steden zoals het centrum van Amsterdam, Hoofddorp, Amstelveen, Haarlem en Schiphol gemakkelijk te bereiken. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat en omgeving.

Interesse in een familiehuis met mogelijkheden? Deze goed gelegen hoekwoning maak je helemaal zoals je het zelf zou willen. De ruimte binnen en buiten is volop aanwezig en de locatie is uitstekend. Ook is het uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, inwonende kinderen of een gezellig samengesteld gezin. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Vraagprijs: € 995.000,-- kosten koper.

Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990
- Type hoekwoning
- Gebruiksoppervlak wonen ruim 216 m²
- Eigen grond 275 m²
- Oplevering in overleg, bij voorkeur in juli 2025
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest, zie ook de voorwaarden
- Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)