Paramariboplein 23 3

LICHT, RUIM EN GOED INGEDEELD! DEZE BOVENWONING VAN CA. 75 M² BIEDT EEN SFEERVOLLE WOONKAMER, OPEN KEUKEN EN TWEE SLAAPKAMERS. EEN HEERLIJKE PLEK OP MOOIE LOCATIE IN DE BAARSJES IN EEN VERZORGD COMPLEX.

*** CHARMANTE BOVENWONING | BERGING | MOGELIJKHEID DAKTERRAS | 2 SLAAPKAMERS | BALKON ***

INDELING

ENTREE
Toegang tot de woning op de derde verdieping via het gemeenschappelijke portiek en het trappenhuis.

WOONKAMER | KEUKEN
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen voorzien van charmante glas in lood bovenramen. De doorzonindeling zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel, ook heb je hier een vrij uitzicht op het plein. Aan de achterzijde ligt de open keuken, met voldoende ruimte voor een eettafel. Hier bereik je tevens het balkon dat is gelegen op het zuidwesten en eveneens een prettige vrije uitkijk biedt.

SLAAPKAMERS
De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer, deze kamer heeft tevens een deur naar het balkon.

BADKAMER | TOILET
In het midden van de woning ligt de ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, inbouwspots en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar via de hal.

BERGING | MOGELIJKHEID DAKTERRAS
Op de vierde verdieping aan de achterzijde bevindt zich een ruime berging met daglicht, wasmachineaansluiting en de opstelling van de CV-ketel. Het aangrenzende platte dak kan mogelijk gebruikt worden als privé dakterras. Verkrijging goedkeuringen/omgevingsvergunning voor rekening en risico koper, de VvE staat hier welwillend tegenover.

AFWERKING
De woning is in 2011 compleet gerenoveerd en sindsdien netjes onderhouden. De houten ramen en kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en aan de voorzijde glas in lood details. Wanden en plafonds zijn glad gestuukt, vloeren zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De woning beschikt over een eigen CV-combiketel. Daarnaast zijn er twee airco installaties uit 2022, deze koelen/verwarmen de woonkamer, open keuken en hoofdslaapkamer.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2000. De huidige canon bedraagt € 506,74 per jaar en kent een jaarlijkse indexering. Het Eeuwigdurende tijdvak gaat in per 2052. De toekomstige canon is onder gunstige voorwaarden vastgelegd en bedroeg bij overstap in 2022 € 925,72 per jaar exclusief indexering.

LOCATIE
De woning is gelegen in de gewilde wijk De Baarsjes, aan het Paramariboplein. Binnen loopafstand bevinden zich zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark, ideaal voor ontspanning en sportieve activiteiten. Winkels, cafés en restaurants bevinden zich in de nabije omgeving, met bijvoorbeeld de Overtoom, Kinkerstraat en Postjesweg op korte afstand, twee supermarkten liggen om de hoek aan de Baarjesweg. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, waardoor je snel in andere delen van de stad bent.

Parkeren kan op de openbare weg (betaald). Een parkeervergunning (gebied West-1.3) verkrijgbaar, geschatte wachttijd is 5 maanden (bron: gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden, direct te betrekken
- Royale badkamer en separaat toilet
- Riante berging met wasmachineaansluiting en CV-ketel
- Energielabel D beschikbaar
- Lage erfpacht en toekomstige canon reeds gefixeerd
- Actieve VvE Paramaribolein 23 in eigen beheer
- Servicekosten: € 173,75 per maand
- Schilderwerk achterzijde recent uitgevoerd
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing
- Bouwjaar 1927

Woonoppervlakte: circa 75,00 m² G.O. (meetrapportage beschikbaar)
Externe bergruimte: circa 8,70 m²
Balkon: circa 4,20 m²

Oplevering: in overleg/kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie:
De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


=====


BRIGHT, SPACIOUS AND WELL LAID-OUT! THIS TOP-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 75 M² OFFERS A CHARMING LIVING ROOM, OPEN KITCHEN AND TWO BEDROOMS. A WONDERFUL HOME IN A WELL-MAINTAINED COMPLEX IN THE POPULAR BAARSJES AREA.

*** CHARMING TOP-FLOOR APARTMENT | STORAGE | POTENTIAL FOR ROOF TOP | 2 BEDROOMS | BALCONY ***

LAYOUT

ENTRANCE
Access to the apartment on the third floor via the communal stairwell.

LIVING ROOM | KITCHEN
At the front you will find the bright living room with large windows featuring charming stained-glass details in the upper panes. The through-living layout allows for plenty of light and a spacious feel, with an unobstructed view over the square. At the rear lies the open kitchen, with sufficient space for a dining table. From here, you also access the southwest-facing balcony, which offers a pleasant open outlook.

BEDROOMS
The generous master bedroom is located at the front of the property. At the rear, you will find the second bedroom, ideal as a child’s room or home office, which also has direct access to the balcony.

BATHROOM | TOILET
Centrally located in the apartment, the spacious bathroom features a walk-in shower, bathtub, recessed lighting, and washbasin unit. In addition, there is a separate toilet accessible from the hall.

STORAGE | POSSIBILITY FOR ROOF TERRACE
On the fourth floor at the rear is a large storage room with natural light, washing machine connection, and the central heating system. The adjoining flat roof may potentially be used as a private roof terrace. Obtaining approvals/permits is at the buyer’s own expense and risk, the homeowners’ association (VvE) is receptive to this.

FINISHING
The property was completely renovated in 2011 and has been neatly maintained since. Wooden frames with double glazing throughout, with stained-glass details at the front. Walls and ceilings are smoothly plastered, and the floors are finished with neat laminate. Heating and hot water are provided by a private central heating combi-boiler. In addition, there are two air conditioning units from 2022, which heat/cool the living room, kitchen, and master bedroom.

GROUND LEASE
The apartment is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam. The General Provisions AB 2000 apply. The current ground rent is € 506.74 per year, subject to annual indexation. The perpetual period will commence in 2052. The future ground rent has been fixated under favorable conditions and was set in 2022 at € 925.72 per year (excluding indexation).

LOCATION
The apartment is located in the popular district De Baarsjes, on Paramariboplein. Both the Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance, perfect for relaxation or outdoor activities. Shops, cafés, and restaurants are nearby, with the Overtoom, Kinkerstraat, and Postjesweg only a short distance away. Two supermarkets are just around the corner on the Baarsjesweg. Public transport connections are excellent, allowing quick access to other parts of the city.

Parking is available on the public road (paid). A parking permit (West-1.3 area) is available; estimated waiting time is 5 months (source: Municipality of Amsterdam).

SPECIAL FEATURES
- Well-maintained, ready to move into
- Spacious bathroom and separate toilet
- Large storage room with washing machine connection and central heating system-Energy label D available
- Low ground lease and future ground lease already fixed
- Active homeowners’ association Paramariboplein 23, self-managed
- Service charges: € 173.75 per month
- Exterior painting at the rear recently carried out
- Non-owner-occupied clause applies
- Construction year: 1927

Living area: approx. 75,00 m² G.O. (measurement report available)
External storage: approx. 8.70 m²
Balcony: approx. 4.20 m²

Delivery: in consultation/quick completion possible

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

NEN 2580/NVM Measurement Instruction:
The measurement instruction used is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative.

The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.