Orteliusstraat 347 2

Heerlijke woning in de gezellige Orteliusstraat met maar liefst vier slaapkamers, twee balkons, ruim dakterras en een eigen entree op de eerste etage! Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond en de erfpacht is afgekocht tot 2059.

INDELING
Eerste verdieping
Eigen entree op de eerste verdieping en binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Zeer ruim opgezette woonverdieping met aan de voorzijde vijf grote ramen over de breedte van de woonkamer, wat uitzonderlijk veel licht geeft. Aan zowel voor- als achterzijde bevinden zich balkons die de leefruimte nog eens vergroten. De gehele woning is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer.
In mei 2023 hebben de huidige bewoners een hoogwaardige op maat gemaakte keuken laten installeren, met diverse kasten tot aan het plafond om zoveel mogelijk opbergruimte te creëren. De gezellige open keuken heeft een werkblad van Silestone en beschikt over een Quooker, een wijnklimaatkast van Liebherr en de overige apparatuur (waaronder een stoomoven en inductieplaat met geintegreerde afzuiging) is van Miele. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon, dat gelegen is op het westen. Aan de achterzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer met wederom toegang tot het balkon. Deze verdieping kenmerkt zich door veel licht vanwege de open hal met taatsdeuren en de zeer ruime woonkamer en open keuken. Verder zijn er verschillende vaste opbergkasten en is een separaat toilet aanwezig.

Derde verdieping
In 2021 hebben de huidige bewoners de derde verdieping laten uitbouwen aan de achterzijde (waarbij eveneens het dakterras en dakhuis op de vierde verdieping zijn gerealiseerd). Aan de achterzijde bevinden zich twee goede slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een ruimte waarin nu een ruime inloopkast is gerealiseerd. Aan de voorzijde ook een zeer ruime slaapkamer met een hoogte van 3,7 meter tot de nok. Door het grote Velux-raam in het dak is dit een heerlijk lichte ruimte. In deze kamer is ook een toegang naar de zolderruimte (circa 3 m3). De badkamer heeft een ligbad, een separate douche, een brede wastafel met dubbele kraan, een designradiator en beschikt over vloerverwarming. Daarnaast is op er op de gang een afgesloten ruimte voor wasmachine en droger. Tot slot is ook op deze verdieping een separate toilet aanwezig.

Vierde verdieping
Dakhuis met toegang tot het ruime en zonnige dakterras – in de zomer kun je hier door de gunstige ligging tot laat in de avond van de zon genieten. In het dakhuis is een keukentje (inclusief koelvries-combinatie) aanwezig. Door de aansluiting van zowel water als elektra zorgt dit voor alle luxe!

LOCATIE
Op dit mooie stuk van de Orteliusstraat woon je om de hoek van het groene Rembrandtpark, het Erasmuspark en de gezellige Jan Evertsenstraat. Genoeg winkels, cafés en restaurants op loopafstand zoals Terrasmus, Bar Cook, bakkerij Fort Negen, White Label Coffee, Mas Mais en pizzeria Buurman & Buurman. Binnen een paar minuten fietsen ben je bij de Hallen, de Ten Kate markt of midden in de Jordaan. Een perfecte mix van rustig wonen en vertier en gemak om de hoek.
Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Met de auto ben je in een paar minuten op de Ringweg A10. Met de tram (7, 13 en 14) kun je gemakkelijk richting Centraal Station en Station Sloterdijk. Met bus 15 is ook Station Zuid snel te bereiken. Parkeren voor de deur is eenvoudig, er is vrijwel altijd plek (en er is momenteel geen wachtlijst voor de parkeervergunning).

ORTELIUSSTRAAT
Het appartement is gelegen in de 'Fluwelen Ortelius', ook wel zo genoemd vanwege de groene en gezellige straat, waar een fijn onderling contact is met de buren. Daarnaast worden er door het jaar heen diverse activiteiten georganiseerd door het straatcomité.

VVE
- De gezonde VvE 'Orteliusstraat 337-353' bestaat uit 27 leden en beschikt over een MJOB.
- De administratie wordt gevoerd door VvE beheer Amsterdam.
- De servicekosten bedragen ca. € 209,= per maand.

ERFPACHT EIGENDOMSSITUATIE
-Dit appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.
-De jaarlijks te betalen canon is vooruitbetaald t/m 15 oktober 2059. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond.

KENMERKEN
- 125m² NEN-2580
- Eigen opgang vanaf de bel-etage;
- Erfpacht vooruitbetaald tot 2059, overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond.
- Twee balkons en dakterras (tezamen 23m²)
- Vier slaapkamers
- Gezonde VvE, €209,- per maand

**************************************************************************************

Charming home on the lively Orteliusstraat with no fewer than four bedrooms, two balconies, a spacious rooftop terrace, and a private entrance on the first floor! The switch to perpetual leasehold has been completed, and the leasehold is paid off until 2059.

LAYOUT
First Floor
Private entrance on the first floor with an internal staircase to the second floor.

Second Floor
Very spacious living floor with five large windows at the front across the entire width of the living room, providing an abundance of natural light. Balconies at both the front and rear further expand the living space. The entire floor features the same oak wood flooring.
In May 2023, the current owners installed a high-end, custom-made kitchen with full-height cabinets for maximum storage space. The stylish open kitchen has a Silestone countertop, a Quooker, a Liebherr wine fridge, and other built-in Miele appliances, including a steam oven and an induction cooktop with integrated extractor. French doors provide access to the sunny west-facing balcony. At the rear is a bedroom/study with access to the same balcony. This floor is defined by its brightness thanks to the open hallway with pivot doors, the spacious living room, and the open kitchen. There are also several built-in storage closets and a separate toilet.

Third Floor
In 2021, the current owners extended the third floor at the rear, also creating the rooftop terrace and rooftop room on the fourth floor. At the rear are two well-sized bedrooms. The largest bedroom includes a space currently used as a walk-in closet. At the front, there's another very spacious bedroom with a ceiling height of 3.7 meters at the peak. Thanks to a large Velux roof window, the room is wonderfully light. This room also offers access to the attic (approx. 3 m³).
The bathroom includes a bathtub, a separate shower, a wide sink with double faucets, a designer radiator, and underfloor heating. In the hallway, there's a closed-off area for a washing machine and dryer. Finally, this floor also features a separate toilet.

Fourth Floor
Rooftop room with access to the spacious and sunny roof terrace — thanks to its ideal location, you can enjoy the sun here until late in the evening during summer. The rooftop room includes a kitchenette (with fridge-freezer). With water and electricity connections, it offers every luxury!

LOCATION
On this lovely part of Orteliusstraat, you live just around the corner from the green Rembrandtpark, Erasmuspark, and the vibrant Jan Evertsenstraat. There are plenty of shops, cafés, and restaurants within walking distance, including Terrasmus, Bar Cook, bakery Fort Negen, White Label Coffee, Mas Mais, and pizzeria Buurman & Buurman. Within minutes by bike, you can reach De Hallen, the Ten Kate market, or the heart of the Jordaan. It’s the perfect mix of peaceful living and nearby amenities and entertainment.
The apartment is ideally located in terms of accessibility. You’re on the A10 ring road in just a few minutes by car. Trams 7, 13, and 14 offer easy access to Central Station and Station Sloterdijk. Bus 15 also takes you quickly to Station Zuid. Parking in front is easy — there’s almost always a spot (and currently, no waiting list for a parking permit).
ORTELIUSSTRAAT
The apartment is located in the “Velvet Ortelius,” so named for its green, friendly street with excellent neighborly connections. The street committee organizes various activities throughout the year.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
-The well-maintained VvE “Orteliusstraat 337–353” consists of 27 members and has a multi-year maintenance plan (MJOP).
-Administration is handled by VvE Beheer Amsterdam.
-Monthly service charges are approximately €209.

GROUND LEASE
-The apartment is located on municipal leasehold land.
-The annual ground rent has been prepaid until October 15, 2059. The switch to perpetual leasehold has been finalized.

SPECIAL FEATURES
-125m² according to NEN-2580
-Private entrance from the raised ground floor
-Leasehold paid off until 2059; perpetual leasehold arranged
-Two balconies and a rooftop terrace (total of 23m²)
-Four bedrooms
-Healthy VvE, €209 per month