Noorderkerkstraat 3 1

Een parel in de Jordaan! Dit prachtige, markante en sfeervolle bovenhuis in de Jordaan, bestaat uit twee woningen verdeeld over vijf woonlagen met een patio en twee dakterrassen en een totale oppervlakte van 221 m2 (205 m2 wonen en 16 m2 overige inpandige ruimte met een hoogte van 1.96m onder de balken). De mogelijkheden zijn legio, de plek is geweldig. De Noorderkerkstraat verbindt de Lindengracht met de Noorderkerk. Hier woon je met recht in het hart van de Jordaan.

De bovenwoningen hebben een eigen entree en daar kom je binnen op de eerste verdieping in de sfeervolle woonkeuken origineel balkenplafond en met een heerlijke patio die veel licht binnenbrengt. Via het trappenhuis aan de linkerzijde van het pand zijn alle verdiepingen bereikbaar.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
Het is een sfeervol en licht woonhuis dat twintig jaar geleden zeer grondig is gerenoveerd en in de loop der jaren goed is onderhouden en geïsoleerd, met volop op ruimte voor een groot gezin, voor dubbele bewoning of voor werk aan huis.

LOCATIE

De Noorderkerkstraat ligt om de hoek van de Lindengracht met een gemoedelijke dorpse atmosfeer waar buren elkaar groeten. In de straat zelf is weinig autoverkeer.
Je wandelt van hieruit langs Winkel voor de beroemde appeltaart naar de Westerstraat waar je de meest fantastische en gespecialiseerde winkeltjes vindt, naast de gewone supermarkt en waar op maandag de markt is. Op zaterdag is er de Lindengrachtmarkt en op de Noordermarkt een biologische markt en een beroemde brocante markt.

In de directe omgeving zijn tal van gezellige cafés, zoals Thijssen, De Linden of De Kat in de Wijngaard en uitstekende restaurants, zoals Toscanini, Café Parlotte en Domenica. De Amsterdamse grachten, de historische gebouwen, de sfeervolle bioscoop de Movies op de Haarlemmerstraat, het uitgestrekte Westerpark met de vele culturele evenementen, eetgelegenheden en ook heerlijk veel groen om te wandelen of te spelen, zoals de nabijgelegen natuurspeelplaats ‘Het Woeste Westen’; dit alles maakt het een heerlijke plek om te wonen. De woning ligt ook bijzonder gunstig ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen, het Centraal Station is op een kwartiertje lopen en vanaf de Marnixstraat of het Haarlemmerplein gaan diverse bussen en trams.

INDELING

Begane grond: de voordeur met de entree naar het bovenhuis zit naast de grote deuren naar de bedrijfsruimte die in gebruik is als opslag. Deze verdieping behoort niet tot het verkochte maar maakt wel deel uit van de VVE Noorderkerkstraat 3-5.

De woonkamer op de eerste verdieping is ruim en licht met prachtige ramen voorzien van dubbel glas in de originele roedeverdeling. Hier is een open woonkeuken met veel ruimte voor een grote eettafel en met een sfeervol balkenplafond. Het licht komt van alle kanten, door de heerlijke patio in het midden van de verdieping waar het zomers goed toeven is en met volledige privacy. Langs de patio gaat een gang naar het achterhuis, waar een badkamer is, met douche, wastafel, een toilet vloerverwarming en aan de achterzijde van de woning een zeer royale en rustige slaapkamer of werkkamer, met romantisch uitzicht op een groene binnentuin en ook met ramen naar de patio.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer en ook via het algemene trappenhuis. Vanaf de overloop kom je binnen in een royale slaapkamer of zitkamer. Hier kunnen met gemak twee aparte kamers worden gemaakt. Voorheen was dit een zelfstandige woonunit en zo zou het ook weer kunnen worden gebruikt. Een keukenblok is nog aanwezig en in de uitbouw aan de achterzijde is een luxe vernieuwde badkamer bereikbaar met vloerverwarming, een douche en een nis voor de wasmachine opstelling. Een deur geeft van hier uit toegang tot een heerlijk dakterras. Een vergunning is hiervoor nooit aangevraagd, maar het terras is al sinds 2003 als zodanig in gebruik.

De bovenste woning is bereikbaar via het trappenhuis en heeft een eigen toegangsdeur op de tweede verdieping. Daar kom je binnen in een halletje, van waaruit de trap naar de woonverdieping op de derde etage gaat. Daar is een prachtige lichte woonkamer over de volle breedte van het pand en met drie ramen aan de voorzijde, een royale open keuken in het midden en volop ruimte voor een grote eettafel en zitgedeelte. In de achteruitbouw is een ruime badkamer met een toilet, een inloop douche en een wastafel. Ook hier is een nis voor met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De vloer van de verdieping is
voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Een vaste trap gaat naar de vierde verdieping met een grote slaapkamer of werkkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en met drie ramen aan de voorzijde. Hier is geweldig uitzicht op de charmante geveltjes aan de overzijde en de romantische Jordanese daken. De achterzijde van de verdieping staat in open verbinding met de voorzijde, maar ook hier kan gemakkelijk een aparte slaap- of studeerkamer worden gemaakt. De achterzijde van deze verdieping is door de balken formeel net niet hoog genoeg (1.98m) om als woonruimte mee te tellen, maar natuurlijk toch een uitstekend bruikbare kamer. Er is een apart toilet aanwezig en aansluitingen voor nog een badgelegenheid. Daarnaast is een bergkast met de cv-installatie van de bovenwoning en een deur naar een fijn dakterras.

De topverdieping op de vijfde etage heeft ook een goed formaat en een prachtige hoge kap met de karakteristieke balken constructie in het zicht. Het dak is in 2015 gerenoveerd en geïsoleerd, dus ook deze verdieping kan goed worden gebruikt als slaap verdieping of voor een of twee studeerkamers. Aan voor- en achterzijde heb je hier geweldig uitzicht.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Amsterdam, sectie L, nummer 9072 A-2.

OPLEVERING
In overleg.

GOED OM TE WETEN
- eigen grond;
- bouwjaar 1880;
- karakteristiek pand;
- woonoppervlakte conform NEN 2580 bedraagt 205m2 + 16 m2 o.i. ruimte (hoogte 1.96m);
- splitsing 2003
- dak gerenoveerd in 2015
- dakterras vierde verdieping vernieuwd in 2010
- VvE met 2 leden: Noorderkerkstraat 3 en Noorderkerkstraat 5
- omvat twee woningen 3-I en 3-3 (voorheen drie woningen: ook 3-2 was zelfstandig)
- geschikt voor dubbele bewoning of wonen en werken;
- 3 badkamers, vier toiletten;
- 3-1 woning WOZ € 761.000,- (1-1-2024) en energielabel B
- 3-3 woning WOZ € 684.000, - (1-1-2024) en energielabel C
- verwarming CV installatie beide woningen: 3-I Intergas HR 2024 en 3-3 Remeha HR 2018
- overal hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, behalve de ramen van de patio.