Nieuwezijds Voorburgwal 72 B

** BELEGGING ** Te koop aangeboden: 5 zelfstandige bovenwoningen, gelegen in karakteristiek pand in het hart van de stad. Het pand is op eigen grond gelegen en bestaat uit 2 bedrijfsruimten op de begane grond en 5 zelfstandige bovenwoningen. De woningen hebben een totale gebruiksoppervlakte van circa 275 m² en zijn allen verhuurd voor circa € 100.000 per jaar (kale huur).

Nieuwezijds Voorburgwal 72-B (WONEN)
Gerenoveerde bovenwoning van circa 43 m² gelegen op de eerste verdieping. De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd voor € 17.262 per jaar (kale huur). In 2021 is de woning intern (volledig) gerenoveerd. Er is sprake van een energielabel A.

Nieuwezijds Voorburgwal 72-C (WONEN)
Gerenoveerde bovenwoning van circa 47 m² gelegen op de tweede verdieping. De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd voor € 20.579 per jaar (kale huur). In 2021 is de woning intern (volledig) gerenoveerd.

Nieuwezijds Voorburgwal 72-D (WONEN)
Gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 74 m² verdeeld over 2 woonlagen (3/4-hoog). De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd voor € 30.000 per jaar (kale huur). In 2021 is de woning intern (volledig) gerenoveerd.

Nieuwezijds Voorburgwal 72-E (WONEN)
Gerenoveerde bovenwoning van circa 62 m² verdeeld over 2 woonlagen (1/2-hoog achter). De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd voor € 19.219 per jaar (kale huur). In 2021 is de woning intern (volledig) gerenoveerd.

Nieuwezijds Voorburgwal 72-F (WONEN)
(Gedeeltelijk) gerenoveerde bovenwoning van circa 49 m² verdeeld over 2 woonlagen (3/4-hoog achter). De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd voor € 12.806 per jaar (kale huur). In 2022 is de keuken vernieuwd en is de woonkamer opnieuw geschilderd.

In 2021 is het gehele pand van binnen en buiten grondig gerenoveerd. Behoudens de woning Nieuwezijds Voorburgwal 72-F zijn alle woningen in 2021 intern (volledig) gerenoveerd. In 2024 is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd. In 2025 is de volledige achtergevel van het pand gerenoveerd.

Het pand Nieuwezijds Voorburgwal 72 / Spuistraat 37 is gesplitst in 3 appartementsrechten. 2 appartementsrechten omvatten de bedrijfsruimten en 1 appartementsrecht omvat 5 zelfstandige woningen. De mogelijkheid bestaat om beide bedrijfsruimten erbij te kopen en daarmee het gehele pand te verwerven. De beide bedrijfsruimten zijn apart van elkaar verhuurd voor in totaal € 63.300 per jaar (kale huur, € 42.000 + € 21.300 p/j). Vraag de makelaar naar de verdere bijzonderheden.

Het object wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Wij vragen u expliciet zelf geen contact op te nemen met de huurders.

DE LIGGING
Het pand is gelegen aan de centrale Nieuwezijds Voorburgwal die de afgelopen jaren op nette wijze opnieuw is ingericht. De straat is groener geworden en toegankelijker & veiliger voor fietsers en voetgangers. Vanuit deze centrale plek zijn alle delen in Amsterdam binnen no time met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. De grachten, de Dam en het gezellige Spui zijn op steenworp afstand. De Albert Heijn is op loopafstand en ook de Negen Straatjes met speciaalzaken, restaurants en koffietentjes zijn nabij. Het Centraal Station is binnen een paar minuten met de tram te bereiken.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. De oppervlakten zijn gebaseerd op beschikbare plattegronden en/of bouwtekeningen. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering en/of feitelijke situatie zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

FUNDERINGSCLAUSULE
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblemen kan voortvloeien.

BIJZONDERHEDEN
- Nieuwezijds Voorburgwal 72 B t/m F zijn voor onbepaalde tijd verhuurd voor circa € 100.000 per jaar (kale huur);
- Karakteristiek pand bestaande uit een winkelruimte en 5 zelfstandige bovenwoningen;
- Totale gebruiksoppervlakte wonen is circa 275 m²;
- Er is sprake van eigen grond;
- Pand is gesplitst en bestaat thans uit 3 appartementsrechten;
- Mogelijkheid om beide bedrijfsruimten erbij te kopen, vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden;
- Rijksmonument;
- Vrijgesteld van energielabel(s) omwille van de monumentale status;
- De woningen hebben een totale WOZ-waarde van circa € 2.379.000 (peildatum 1 januari 2025);
- Gelegen in hartje stad om de hoek van o.a. de Dam, Negen Straatjes, de grachten en CS;
- Projectnotaris Hartman LMH;
- Ouderdoms-, funderings-, asbest- en NEN clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.