Nachtegaalstraat 121

**English below**

Woningzoekers opgelet! Heerlijke maisonnette van circa 60 m² gelegen op de eerste en tweede verdieping. Deze woning bevindt zich in de geliefde Vogelbuurt en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak ingericht te worden. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u met de trap de eerste verdieping, waar deze maisonnette is gelegen. Via een kleine galerij komt u bij de voordeur van de woning. U stapt binnen in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer. De dichte keuken is nog casco en daardoor nog volledig naar eigen smaak in te richten. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en de trap naar de tweede verdieping.

Op de overloop van de tweede verdieping heeft u toegang tot de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Naast een inpandige berging met C.V.-ketel (Intergas, 2019) bevindt zich hier de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een tweede berging en tot het zonnige balkon op het zuiden, bereikbaar via openslaande deuren. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de buitenlucht.

Tot slot beschikt de woning over een externe berging van 4,8 m² op de begane grond, gemeten conform het NEN2580-meetcertificaat.

Omgeving:
De woning bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Noord, in de karakteristieke Vogelbuurt nabij het IJplein. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek. Ook zijn er tal van winkels in de directe omgeving, met winkelcentrum Boven 't Y aan het Buikslotermeerplein op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Noorderpark en het Vliegenbos eveneens op gepaste afstand. Daarnaast kent de buurt een breed aanbod aan hippe hotspots zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bereikbaarheid:
Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Via de Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en de Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) is Amsterdam-Noord uitstekend verbonden met zowel Amsterdam-West als Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel zorgt daarnaast voor een directe verbinding met de Amsterdamse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De Noord/Zuidlijn met metrostation Noorderpark liggen op loopafstand, waardoor u snel in het centrum bent. Daarnaast is de pont naar Amsterdam Centraal Station gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 149,30 per maand. Kopers dienen daarnaast rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 1.100,-- aan de VvE om het periodiek onderhoud te kunnen bekostigen. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 december 2031. Om een indicatie te geven van de verwachte kosten na 15 december 2031 is er een erfpachtanalyse opgesteld voor deze woning (zie Move.nl). Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 60,3 m² (conform NEN-2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1981;
- Balkon van 2,8 m² gelegen op het zuiden;
- Externe berging van 4,8 m² op de begane grond;
- Energielabel C;
- Erfpacht is vooruitbetaald t/m 15 december 2031, erfpachtanalyse aanwezig in Move.nl;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- VvE bijdrage € 149,30 per maand;
- Koper dient rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 1.100,-- voor periodiek onderhoud VvE;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind
vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur
belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
--------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Tenants of Rochdale receive priority in purchasing this property until 11 August 2025. Not a tenant? Then register your interest. If the property has not been sold within 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers!
Lovely maisonette of approximately 60 m² located on the first and second floors. This property is situated in the popular Vogelbuurt and offers plenty of opportunities to be fully customised to your own taste. Enjoy the vibrant character of the neighbourhood, with all necessary amenities within easy reach!

Layout:
Via the shared entrance, you reach the first floor by stairs, where this maisonette is located. Through a small gallery, you arrive at the front door of the property. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to several rooms.

At the front is the spacious, bright living room. The closed kitchen is in shell condition, allowing you to design and furnish it entirely to your liking. On this floor, you will also find a separate toilet with a small sink and the staircase to the second floor.

On the landing of the second floor, you have access to the bathroom, which includes a shower, washbasin, and washing machine connection. In addition to an indoor storage room with central heating boiler (Intergas, 2019), you’ll find the bedroom. From the bedroom, there is access to a second storage space and the sunny south-facing balcony, accessible via French doors. Here, you can enjoy the sunshine and fresh air.

Finally, the property includes an external storage room of 4.8 m² on the ground floor, measured in accordance with the NEN 2580 measurement certificate.

Surroundings:
The property is located in the lively Amsterdam-Noord, in the characteristic Vogelbuurt near IJplein. Within walking distance, you'll find several supermarkets for your daily shopping, including Jumbo Foodmarkt and Dirk van den Broek. There are also many shops in the immediate vicinity, with shopping centre Boven 't Y at Buikslotermeerplein just a short bike ride away. For relaxation and recreation, Noorderpark and Vliegenbos are also nearby. The neighbourhood is home to many trendy hotspots such as Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria, and more. In short: an ideal location with all amenities close at hand!

Accessibility:
You can reach the A10 ring road within minutes by car. Thanks to the Coentunnel (exit S118 Oostzanerwerf) and the Zeeburgertunnel (exit S115 Nieuwendam / S116 Volendam), Amsterdam-Noord is well connected to both Amsterdam-West and Amsterdam-East. The IJ Tunnel also provides a direct connection to the Amsterdam city centre. Public transportation is excellent. The North/South metro line with Noorderpark station is within walking distance, offering quick access to the city centre. The ferry to Amsterdam Central Station is also easily accessible by bike.

Owners' Association:
The Owners' Association (VvE) is in a healthy and active condition and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, the monthly service charges are set at €149.30. Buyers should also take into account a one-time contribution of approximately €1,100 to the VvE for periodic maintenance. The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Ground Lease:
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 15 December 2031. To provide an indication of expected costs after that date, a ground lease analysis has been prepared for this property (see Move.nl). The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply to this leasehold.

Owners' Association:
The Owners' Association (VvE) is in a healthy and active condition and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, the monthly service charges are set at €149.30. The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Key Features:
- Living area of 60.3 m² (according to NEN-2580 measurement report);
- Built in 1981;
- Balcony of 2.8 m² facing south;
- External storage room of 4.8 m² on the ground floor;
- Energy label C;
- Ground lease prepaid until December 15, 2031; ground lease analysis available on Move.nl;
- Listed as a nationally protected cityscape;
- VvE contribution € 149.30 per month;
- Buyer must take into account a one-time VvE contribution of approximately € 1,100;
- Sale is only intended for personal main residence use by the buyer or their child (age 18+). The buyer/their child must be registered at the address as the primary resident. A resale and rental restriction clause will be included in the deed;
- Age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Transfer possible immediately.