Molukkenstraat 35 1

Sfeervol en goed ingedeeld appartement op de eerste verdieping, gelegen in het levendige Amsterdam-Oost. Deze woning biedt een fijne balans tussen comfort en karakteristieke charme, en is met zorg ingedeeld voor optimaal woonplezier. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Gelegen aan de gezellige Molukkenstraat in de Indische buurt van het bruisende stadsdeel Oost, voldoet deze wijk aan al je wensen. Om de hoek vind je de Javastraat met diverse winkels en gezellig eetgelegenheden. Ook de dagelijkse Dappermarkt biedt een scala aan verse producten. De nabijgelegen Flevo- en Oosterpark zijn perfect voor een heerlijke wandeling. Voor een cultureel avondje hoef je niet ver te reizen; bioscoop, club en café-restaurant Studio/K ligt om de hoek. De bereikbaarheid van de woning is ideaal: diverse bus- en tramverbindingen en station Muiderpoort liggen op loopafstand. Bovendien ben je met de auto binnen enkele minuten op de ringweg A10.

Indeling:
Bij binnenkomst stap je in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of een rustige ochtend met een kop koffie.

Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is bijzonder licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is perfect te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Beide kamers zijn rustig gelegen aan de achterzijde van de woning.

De keuken is goed ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een combi-oven, gasfornuis en koelkast. Daarbij is er ook een ingebouwde was- en droogcombinatie aanwezig.

Direct naast de keuken bevindt zich de efficiënte ingedeelde badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet – alles wat je nodig hebt!

Extra opbergruimte is er in de vorm van twee handige inbouwkasten in de hal, perfect voor het opbergen van jassen, schoenen of schoonmaakspullen.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Molukkenstraat 35’. De VvE wordt professioneel beheerd door Falcon, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 130,11.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2050 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 445,04 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de Indische buurt.
- Woonoppervlakte van 43m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Energie label C;
- Service kosten VvE € 130,11 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Cozy and well-designed apartment on the first floor, located in the lively Amsterdam-Oost. This home offers a nice balance between comfort and characteristic charm and has been carefully designed for optimal living pleasure. Want to see more quickly? Come on in!

Location:
Located on the cozy Molukkenstraat in the Indische neighborhood of the vibrant East district, this neighborhood meets all your needs. Around the corner you will find the Javastraat with various shops and cozy eateries. The daily Dappermarkt also offers a range of fresh products. The nearby Flevo and Oosterpark are perfect for a lovely walk. You don't have to travel far for a cultural evening; the cinema, club, and café-restaurant Studio/K are around the corner. The accessibility of the home is ideal: various bus and tram connections and Muiderpoort station are within walking distance. In addition, you can reach the A10 ring road within a few minutes by car.

Layout:
Upon entering, you step into the central hall that provides access to all rooms. The living room is located at the front of the apartment. Thanks to the large windows, daylight enters here abundantly, which creates a pleasant and light atmosphere. The room offers enough space for a comfortable sitting area and a dining area, ideal for cozy evenings with friends or a quiet morning with a cup of coffee.

At the rear, you will find two bedrooms. The largest bedroom is particularly light and offers enough space for a double bed. The second bedroom is perfect for use as a children's room, guest room or home office. Both rooms are quietly located at the rear of the house.

The kitchen is well-equipped and has sufficient work and storage space. The kitchen is equipped with a combination oven, gas stove, and refrigerator. There is also a built-in washer and dryer.

Directly next to the kitchen is the efficiently laid out bathroom, equipped with a shower, sink, and toilet - everything you need!

Additional storage space is provided in the form of two handy built-in wardrobes in the hall, perfect for storing coats, shoes, or cleaning supplies.

Owners' Association;
This is a healthy and active owners' association called 'Molukkenstraat 35'. The VvE is professionally managed by Falcon, there are annual meetings and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 130.11.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 2050. An annual fee of € 445.04 is due, which is indexed annually.

Details:
- Located in the Indische buurt.
- Living area of 43 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Located on municipal leasehold land;
- Energy label C;
- VvE service costs € 130.11 per month;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the purchase agreement is signed;
- The purchase agreement is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.