Malvastraat 29

Een charmant dubbel bovenhuis met eigen opgang van 96 m², gelegen in de sfeervolle Van der Pekbuurt.

Op de eerste verdieping zijn de keuken, ruime zit- en eetkamer (of eerste slaapkamer) gelegen, alsmede (de mogelijkheid tot) het riante balkon. Op de bovengelegen etage bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer.

Deze rustige straat ligt op loopafstand van het Mosplein en het Noorderpark, met de Noord/Zuidlijn en de pont naar het centrum binnen handbereik. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer, met gezellige cafés, winkels en markten in de directe omgeving.

De woning beschikt ook over een omzettingsvergunning naar drie onzelfstandige woonruimten en kan dus ook met drie personen boven de 18 jaar worden bewoond.

De indeling is als volgt:

Via de eigen trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een oven en een vaatwasser. De donkerblauwe kasten bieden veel opbergruimte en geven de keuken een stoere uitstraling.

Terug op de overloop is aan de rechterzijde de eetkamer, doch hier is ook met gemak een eerste slaapkamer van te maken. Vanuit de eetkamer betreed je de woonkamer, die zowel via de eetkamer als via de overloop bereikbaar is. De woonruimtes zijn sfeervol ingericht met een warme houten vloer, frisse witte wanden en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De eetkamer biedt ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners, terwijl de zitkamer een knusse plek is om te ontspannen.

Separaat toilet op de overloop.

Via de trap loop je naar de tweede verdieping. Hier is aan de rechterzijde de badkamer, voorzien van een groot raam, een douchecabine, toilet en een wastafel.

Heel handig is op de overloop de aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De cv-ketel (Intergas, 2018) is hier netjes weggewerkt en de ruimte biedt voldoende plek voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Op de overloop is er eventueel nog ruimte om een extra (werk)kamer te realiseren.

De royale ouderslaapkamer heeft dankzij het schuine dak en het brede dakkapelraam veel natuurlijk licht. De kamer biedt volop ruimte voor een groot bed, kastruimte en een werkplek, waardoor deze multifunctioneel te gebruiken is.

De tweede slaapkamer is eveneens licht en ruim, met een karakteristieke dakkapel en een speelse indeling. Perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de houten vloer en neutrale afwerking is de ruimte direct klaar voor gebruik.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1925
-Dubbel bovenhuis met eigen opgang
-Woonoppervlakte van 96 m². Meetrapport aanwezig
-Huidige canon bedraagt € 443,14 tot en met 30-06-2043 met indexering
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht na einde huidige tijdvak
-Beschermd stads- en dorpsgezicht
-Recent gesplitst
-VvE is in oprichting; maandelijkse servicekosten zijn nog niet bekend
-Mogelijkheid tot riant terras op het zuiden (toestemming VvE en vergunning dienen nog aangevraagd te worden)
-Geen bovenburen
-Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
-Energielabel C
-Parkeren volgens vergunningsstelsel
-Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing
-Projectnotaris: Buma Algera Notariaat

Locatie:

De Malvastraat ligt in de populaire Van der Pekbuurt, een levendige wijk in Amsterdam-Noord die de afgelopen jaren flink in opkomst is. De buurt kenmerkt zich door sfeervolle jaren-20-woningen, gezellige pleintjes en een dorps karakter midden in de stad.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten te vinden op het Mosveld. Op de Van der Pekstraat is er drie keer per week een versmarkt.

Op korte afstand van veel hippe restaurants en cafés, zoals bijvoorbeeld Pompet, Il Pecorino, Skatecafé, Europizza, De Ceuvel en niet te vergeten het populaire NDSM-terrein met o.a. Pllek en IJver. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Noorderpark, het nabijgelegen Vliegenbos of fiets je in nog geen 20 minuten naar Landelijk Noord en het recreatiegebied ’t Twiske.

De woning is centraal gelegen en goed bereikbaar. Op loopafstand van de metrohalte Noorderpark van de Noord/Zuidlijn, op vijf minuten fietsafstand van de pont naar het Centraal Station en praktisch op kruipafstand van het vernieuwde Noorderpark. De ringweg A10 met zijn uitvalswegen is ook in vijf minuten te bereiken. Amsterdam-Noord biedt zo het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving én de dynamiek van de stad binnen handbereik.