L.J.M. Beelstraat 49

Te Koop: een ruime en goed onderhouden woning van ca 121 m² met 3 slaapkamers, een tuin, een dakterras en een eigen parkeerplaats in Amsterdam Nieuw West, Geuzenveld. Erfpacht afgekocht tot en met 15 februari 2040. * english translation below *

De L.J.M. Beelstraat is een autoluwe straat, de omgeving is rustig, 'groen' en kindvriendelijke met nabijgelegen winkels aan het Lambertus Zijlplein voor de dagelijkse boodschappen en tevens de drogist, woonwinkel en kapper. Ook zijn er verschillende basis- en middelbare scholen en openbaar vervoerverbindingen in de buurt.

Om de woning heen zijn verschillende sport- en natuurgebieden zoals de sportparken Spieringhorn en De Eendracht en tuinpark De Bretten. Spieringhorn heeft diverse voetbal- en hockeyvelden als ook tennisbanen. De Eendracht heeft daarnaast ook nog rugby en beachvelden en is onderdeel van recreatiegebied Tuinen van West met een natuurlijke speeltuin. Je kunt hier ook heerlijk fietsen, wandelen, eten en drinken. De Bretten is een uniek natuurgebied in Amsterdam, tussen Spieringhorn en Halfweg; een wilde groene oase met bijzondere planten en dieren.

Indeling, begane grond:
Entreedeur naar hal met toegang tot meterkast, inpandige berging met tweede toegangsdeur tot woning en de woon-/eetkamer en keuken. De woonkamer is ruim, heeft diverse ramen en een schuifpui naar de beschutte tuin. De gezellige tuin is op het westen gesitueerd. In de tuin is een overkapping waardoor je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar in de tuin kunt zitten.
Semi-open keuken welke is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.
Eetkamer met uitzicht op de tuin en toegang tot de hal. In de hal bevinden zich een trap naar de eerste verdieping, een separaat toilet en een badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en handdoekradiator.

Eerste verdieping:
Overloop met een geweldige natuurlijke lichtinval door de lichtkoepel boven de trap. Vanaf de overloop zijn de inpandige berging, waar zowel de wasmachine als ook de cv-ketel zijn geplaatst, en de drie slaapkamers te bereiken. In de master bedroom (ca 18 m²) staat een garderobekast en middels een schuifpui is het ruime en zonnige dakterras (ca 28 m²) te betreden.

Bereikbaarheid:
De woning is gunstig gelegen, met op loopafstand een bushalte voor de lijnen 21 en 61. Met eigen vervoer zijn de uitvalswegen A4, A5, A9 onder andere richting Hoofddorp, Schiphol en Haarlem en de ringweg A10 (S105/106) goed te bereiken.

Parkeren:
Aangrenzend aan de woning is een eigen parkeerplaats waarop een (1) auto geplaatst kan worden.
Verder geldt betaald parkeren of parkeren middels het vergunningsstelsel. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam geldt dat er per 27 mei 2025 geen wachtlijst is voor Nieuw-West 6e. Voor een laatste update verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam en de canon is afgekocht tot en met 15 februari 2040. Verkoper is, onder de destijds geldende gunstige voorwaarden, overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is vastgesteld op € 720,22 per jaar. De Algemene Bepalingen van 2016 en jaarlijkse aanpassing aan daadwerkelijke inflatie zijn van toepassing.

Omschrijving registergoed
Het voortdurende recht van erfpacht op een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam aan de L.J.M. Beelstraat, kadastraal bekend gemeente Sloten NH, sectie I, nummer 2598, groot een are en achtentwintig centiare met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen zijnde een woonhuis met aanbehoren, plaatselijk bekend als L.J.M. Beelstraat 49 te 1067 WH Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990,
- 3 slaapkamers,
- Eigen parkeerplaats,
- Tuin en een dakterras,
- Autoluwe straat,
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 15 februari 2040,
- In koopakte worden een niet-zelfbewonings- en een ouderdomsclausule opgenomen,
- Vast notariskantoor: Heldoorn Eggels Netwerk Notarissen,
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden.
Gebruiksopp. wonen 120,8 m² (BVO 133,9 m²)
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0,0 m²
Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimten 27,7 m² (dakterras)
Volgens de plattegronden in het meetrapport zijn de oppervlakte van de tuin incl. overkapping ca 33,7 m² en parkeerplaats ca 9,39 m²
Gebruiksopp. externe berging 0,0m²


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENERGIELABEL
Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel.

***************

For Sale: A spacious and well-maintained home of approx. 121 m² featuring 3 bedrooms, a garden, a rooftop terrace and a private parking space in Amsterdam Nieuw-West, Geuzenveld. Ground lease paid off until February 15, 2040.

The L.J.M. Beelstraat is a low-traffic street in a peaceful, green and child-friendly area. Nearby are shops at the Lambertus Zijlplein for daily groceries, as well as a drugstore, home goods store and hairdresser. There are several primary and secondary schools and public transportation connections nearby.

Surrounding the property are various sports and nature areas, such as the Spieringhorn and De Eendracht sports parks and the De Bretten garden park. Spieringhorn offers several football and hockey fields as well as tennis courts. De Eendracht also features rugby and beach fields and is part of the Tuinen van West recreational area with a natural playground. It’s a great area for cycling, walking, dining and relaxing. De Bretten is a unique nature reserve in Amsterdam, located between Spieringhorn and Halfweg; a wild green oasis home to special plants and animals.

Layout – Ground Floor:
Entrance door leading to the hall, with access to the meter cupboard, indoor storage (with second access door) and the living/dining room and kitchen. The living room is spacious, with several windows and a sliding door to the sheltered west-facing garden. The charming garden features a covered area, allowing outdoor enjoyment from early spring through late autumn.
The semi-open kitchen is equipped with a natural stone countertop and various built-in appliances.
The dining area overlooks the garden and leads to a hallway, where you’ll find stairs to the first floor, a separate toilet and a bathroom. The bathroom includes a shower, washbasin, and towel radiator.

First Floor:
Landing with excellent natural light because of a skylight above the staircase. From the landing, you can access the indoor storage room (with washing machine and central heating boiler) and three bedrooms.
The master bedroom (approx. 18 m²) includes a wardrobe and has access via a sliding door to the spacious, sunny rooftop terrace (approx. 28 m²).

Accessibility:
The house is conveniently located within walking distance of bus stops for lines 21 and 61. By car, main roads A4, A5, A9 (towards Hoofddorp, Schiphol, Haarlem) and the A10 ring road (S105/106) are easily accessible.

Parking:
The property includes a private parking space for one car adjacent to the home.
In addition, paid parking or permit parking is applicable. According to the City of Amsterdam (as of May 27, 2025), there is no waiting list for permits in Nieuw-West 6e. For the most up-to-date information, refer to the City of Amsterdam’s website.

Ground Lease:
The home is on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The ground rent is paid off until February 15, 2040. The seller has switched to perpetual leasehold under favorable conditions at the time. The annual ground rent is EUR 720.22. The 2016 General Provisions apply, including yearly adjustment based on actual inflation.

Property Description:
L.J.M. Beelstraat, registered in the cadastral municipality of Sloten NH, section I, number 2598, measuring one are and twenty-eight centiare, being a residential house with appurtenances, locally known as L.J.M. Beelstraat 49, 1067 WH Amsterdam.

Key Features:
- Built in 1990
- 3 bedrooms
- Private parking space
- Garden and rooftop terrace
- Low-traffic street
- Ground rent paid off until February 15, 2040
- Non-owner-occupied and age clause will be included in the purchase agreement
- Permanent notary: Heldoorn Eggels Netwerk Notarissen
- Transfer in consultation, can be arranged soon.

Measurement Report:
Prepared in accordance with the 2019 Measurement Guidelines; Areas and volumes of buildings – Terms, definitions, and methods of determination.
Usable living area: 120.8 m² (gross floor area: 133.9 m²)
Other indoor space: 0.0 m²
Building-related outdoor space: 27.7 m² (rooftop terrace)
According to floor plans in the measurement report: Garden (including covered area): approx. 33.7 m² and Parking space: approx. 9.39 m²


DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580. This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.

ENERGY LABEL
The seller is required to provide the buyer with an energy label issued by the government. Although care has been taken, neither the seller nor their agent accepts any liability for the accuracy of the data or the outcome of the current or future energy label assessment.