Luzacstraat 1 3

**English version below**

Op zoek naar een instapklaar appartement met zonnig balkon in een van de leukste buurten van Amsterdam?

Dan is deze charmante woning aan de Luzacstraat 1-3 precies wat je zoekt! Gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt, op een steenworp afstand van de Jordaan en het Westerpark, combineert dit appartement rust, comfort en stadse levendigheid binnen handbereik.

Indeling:
Deze goed ingedeelde woning van circa 50 m² beschikt over twee slaapkamers, een moderne open keuken voorzien van een gasfornuis, nieuwe vaatwasser en combi-oven, een frisse badkamer met inloopdouche, wasmeubel en een separaat toilet. Het gehele appartement is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een eikenhouten vloer.

Via beide slaapkamers heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten!

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De woning maakt deel uit van een actieve en kleinschalige VvE: Luzacstraat 1 (bestaande uit 1H, 1-1, 1-2, 1-3 en 1-4). Er wordt regelmatig vergaderd; de laatste vergadering vond plaats op 10 februari 2025. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op € 120,-. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Recent onderhoud is al uitgevoerd: het schilderwerk aan de achterzijde is begin 2025 opgeleverd en aan de voorzijde in 2021.

Locatie
Westerpark is een bruisend stadsdeel dat grenst aan de Amsterdamse binnenstad. De gezellige Jordaan ligt op loopafstand, net als het culturele hart van het Westerpark met onder andere het Westergasterras, Pacific Parc, de Bakkerswinkel en het Ketelhuis. Hier geniet je van een perfecte mix van cultuur, horeca en ontspanning.

Bereikbaarheid
De ligging is ideaal: uitvalswegen (ring A10) zijn snel bereikbaar, evenals diverse bus- en tramverbindingen. Zowel Station Sloterdijk als Amsterdam Centraal zijn in slechts 10 minuten fietsen te bereiken.

Erfpacht
Het appartement ligt op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt thans canon 305,- euro per jaar. Algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam uit 2000. Herziening van de canon zal 16 april 2052 plaatsvinden.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 50,5 m2 (NEN2580 Meetrapport)
- Energielabel D
- De kozijnen met dubbele beglazing, CV-ketel en elektra is in 2010 vervangen
- Oplevering in overleg

**English version**

Looking for a move-in ready partment with a sunny balcony in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods?

Then this charming home at Luzacstraat 1-3 might be just what you’re looking for! Located in the popular Staatsliedenbuurt, just a stone's throw from the Jordaan and Westerpark, this property offers peace, comfort, and urban energy all within easy reach.

Layout
This well-laid-out apartment of approximately 50 m² features two bedrooms, a modern open kitchen equipped with a dishwasher, and combi-oven, and a stylish bathroom with a walk-in shower, vanity, and separate toilet. The entire apartment is finished with smooth plastered walls and an elegant oak wood floor.

Both bedrooms provide access to the sunny southwest-facing balcony—a lovely spot to enjoy the afternoon and evening sun.

Homeowners Association (VvE)
The property is part of a small and active homeowners association: Luzacstraat 1 (comprising 1H, 1-1, 1-2, 1-3, and 1-4). Meetings are held regularly, with the most recent taking place on February 10, 2025. The monthly service fee is €120. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Recent maintenance has already been carried out: the rear façade was painted in early 2025 and the front façade in 2021.

Energy Label
The apartment has an energy label D.

Location
Westerpark is a lively district bordering Amsterdam’s city center. The charming Jordaan is within walking distance, as is the cultural hub of Westerpark with highlights such as Westergasterras, Pacific Parc, De Bakkerswinkel, and Het Ketelhuis. Here, you’ll enjoy the perfect blend of culture, dining, and relaxation.

Accessibility
The location is excellent: close to main roads (A10 ring road) and well-served by public transport (bus and tram). Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station can be reached within a 10-minute bike ride.

Leasehold
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent amounts to €322.39 per year. The General Provisions of the Municipality of Amsterdam from the year 2000 apply. The next revision of the ground rent is scheduled for April 16, 2052.