Eastonstraat 168

***For English, see below***

Dit ruime en uitstekend natuurlijk verlichte 3-kamerappartement (ca. 92 m²) gelegen op de 2de verdieping met 2 prachtige balkons en heerlijk uitzicht over de Sloterplas, is nu te koop!

Het appartement heeft een prachtig uitzicht over de Sloterplas en tevens aan de achterzijde van het appartement een uitzicht over de beschermde natuurtuin ‘De Wiedijk’.

Op een steenworp afstand is het winkelcentrum Osdorpplein en theater Meervaart gelegen, tevens een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, u kunt namelijk met tramlijn 1 of 17 naar het Station Lelylaan waar u over kunt stappen op bus, metro, tram en trein.
Eveneens zijn er met deze lijnen directe verbindingen naar het Leidseplein, de Utrechtsestraat maar ook de Kinkerstraat, de Rozengracht en het Centraal station!

Ook met buslijn 63 ben u in minuten bij het Station Lelylaan, waardoor ook Schiphol gemakkelijk te bereiken is!

Eveneens bent u gemakkelijk met de auto op de uitvalswegen A4, A5, A9 en de dichtbijgelegen gelegen A10 in 5 tot 10 minuten.

Parkeren is mogelijk voor het complex middels een parkeervergunning, maar er is tevens een eigen garage van ca. 14 m² separaat te koop voor € 45.000

De globale indeling is als volgt:
Besloten entree, met intercomsysteem, met de trap of via de lift gaat u naar de tweede verdieping.

Vanaf uw eigen voordeur betreed u de hal, waarna u toegang heeft tot de woonkamer en de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van het appartement en is op het zuiden gelegen. Deze slaapkamer is uitstekend verlicht dankzij de riante raampartij.

De woonkamer is royaal van formaat, en geniet dankzij de ligging over de gehele breedte van het appartement tezamen met de riante raampartijen van een sublieme lichtinval. De positionering is evenals de beide slaapkamers op het zuiden, waardoor u op elke zonnige dag optimaal kunt genieten van het vrije uitzicht en de gunstige ligging.

Opvallend is de ligging aan de voorzijde van het appartement waarvandaan u een prachtig uitzicht heeft over de Sloterplas!

In het verlengde van de woonkamer is de keuken gesitueerd, deze ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse luxe inbouw apparatuur van het exclusieve merk Gaggenau.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Het balkon aan de voorzijde van het appartement is royaal van formaat, geniet van een prachtig vrij uitzicht over de Sloterplas en al haar attributen, waaronder het Sloterpark, de Meer en Vaart en de naastgelegen haven.

Ook zijn aan de voorzijde de eetkamer en zitkamer gelegen, dankzij de ligging geniet deze hetzelfde prachtige uitzicht. U kunt hier ook gemakkelijk een derde slaapkamer creëren, die slaapkamer zou prachtig verlicht worden dankzij de diverse raampartijen!

Het naastgelegen separate toilet is voorzien van fonteintje en stijlvol afgewerkt met marmeren tegels.

De badkamer is voorzien van een zeer ruime douche, een fraai wastafelmeubel en is stijlvol afgewerkt met marmer natuursteen en vloerverwarming. Dankzij de ligging direct naast het separate toilet bestaat de mogelijkheid om beide ruimtes samen te voegen tot één royale, comfortabele badkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 92 m2
- Energielabel C
- Geheel naar eigen wens in te richten
- Mogelijkheid voor het gemakkelijk creëren van een derde slaapkamer
- 2 Balkons, gelegen op het noorden en zuiden
- Vrij uitzicht vanaf beide met een nagenoeg panoramisch uitzicht over de Sloterplas
- Lift aanwezig
- VvE service kosten €313,86 plus voorschot stookkosten €79,33
- Berging in de onderbouw ing. De keuken is goed onderhouden, karakteristiek in stijl en voorzien van luxe inbouw apparatuur
- Garage los te koop voor €45.000,-


Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. 

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious 3-room apartment (approx. 92 m²) with panoramic views of the Sloterplas, 2 balconies, and optional private garage
In a unique location in Amsterdam Nieuw-West, directly overlooking the Sloterplas, we offer this bright and generously sized 3-room apartment of approximately 92 m², located on the second floor of a well-maintained complex. The property features two spacious balconies with beautiful open views on both sides: to the front, a panoramic view over the Sloterplas, and at the rear, a peaceful outlook over the protected natural garden ‘De Wiedijk’. A rare combination of tranquility and space in the middle of the city.

For added convenience, a private garage of approx. 14 m² is also offered for sale separately for €45,000.

Location
The apartment is ideally situated. Within walking distance you'll find Osdorpplein shopping center, which offers a wide range of shops, supermarkets, restaurants, and Theater De Meervaart.

Public transport connections are excellent: tram lines 1 and 17 provide direct routes to Leidseplein, Rozengracht, Utrechtsestraat, and Amsterdam Central Station. Bus line 63 takes you to Lelylaan Station within minutes, where you can transfer to trains, metro, or other buses – including quick connections to Schiphol Airport.

By car, you can reach the A4, A5, A9, and A10 motorways in just 5 to 10 minutes.

Parking is available in front of the complex with a residential permit. In addition, a private garage (14 m²) is available for purchase separately for €45,000.

Layout
Secured entrance with intercom, stairwell, and elevator.

On the second floor, you enter the apartment through your own front door. The hallway provides access to the living room and the first bedroom, located at the rear and facing south. This bedroom benefits from generous natural light due to large windows.

The spacious living room stretches across the full width of the apartment and, together with the large windows, offers exceptional daylight and a bright, open atmosphere. Like both bedrooms, it faces south – perfect for enjoying sunshine throughout the day and the unobstructed views.

One of the standout features is the front-facing balcony, accessible from both the kitchen and living area, offering magnificent panoramic views over the Sloterplas, including the Sloterpark, Meer en Vaart, and the nearby marina.

The kitchen, located at the front of the apartment and directly connected to the living room, is equipped with luxury built-in appliances by the high-end brand Gaggenau. The balcony can be accessed from here as well.

Adjacent to the kitchen are the dining and sitting areas, which also share the stunning view. There's ample space here to easily create a third bedroom, which would enjoy plenty of natural light thanks to the multiple windows.

The separate toilet features a hand basin and is tastefully finished with marble tiles.

The bathroom is fitted with a very spacious walk-in shower, a stylish washbasin cabinet, underfloor heating, and elegant marble natural stone finishes. Given its location directly next to the toilet, there's also the potential to combine both spaces into a larger, luxurious bathroom.

Highlights:
- Living area approx. 92 m²
- Energy label C
-Can be arranged entirely to your own taste
-Option to easily create a third bedroom
-Two balconies (facing north and south)
-Unobstructed views from both sides, including near-panoramic views of the Sloterplas
-Elevator present
-Monthly VvE (HOA) service costs €313.86 + advance heating costs €79.33
-Storage room in the basement
-Well-maintained, characterful kitchen with high-end built-in appliances
-Private garage (14 m²) available separately for €45,000